Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2014 г. N 01АП-5/14

11 апреля 2014 г.

Дело N А79-7129/2013

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

при отсутствии представителей сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Стройтрест-2" (ОГРН 1022101133120, ИНН 2128038717), г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.11.2013 по делу N А79-7129/2013, принятое судьёй Ростовой З.М. по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194), г. Чебоксары, к закрытому акционерному обществу "Стройтрест-2" (ОГРН 1022101133120, ИНН 2128038717), г. Чебоксары, о взыскании 341 113 руб. 44 коп.

Суд установил, что администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Стройтрест-2" о взыскании 399 903 руб. 30 коп., в том числе 327 561 руб. 70 коп. долга за период с 01.03.2009 по 31.03.2013, 72 341 руб. 60 коп. пеней за период с 11.11.2008 по 21.03.2013.

Впоследствии истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика долг в размере 300 210 руб. 30 коп. за период с 11.06.2012 по 28.01.2013, пени в сумме 40 903 руб. 14 коп. за период с 11.06.2012 по 28.01.2013.

Решением от 19.11.2013 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, закрытое акционерное общество "Стройтрест-2" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушением норм материального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, задолженность за период с 01.11.2008 по 30.04.2009 не относится к текущим платежам в силу статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", вследствие чего взыскание арендных платежей и пеней за указанные период необоснованно.

Одновременно заявитель апелляционной жалобы указал, что 28.12.2012 земельный участок площадью 1298 кв.м выбыл из владения ЗАО "Стройтрест-2".

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики в отзыве на апелляционную жалобу просила решение Арбитражного суда Чувашской Республики оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары от 31.08.2006 N 2839-р 24.01.2007 между администрацией города Чебоксары (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Стройтрест-2" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 15/3157-Л, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 02 04:0268, общей площадью 1187 кв.м, для строительства жилого дома (поз.1) со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания - (участок N 3) (блок-секция А), в том числе площадью 292 кв.м в охранной зоне водопровода, площадью 99 кв.м в охранной зоне газопровода, расположенный в г. Чебоксары по ул. Ю. Фучика.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком до 20.04.2009 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 28.06.2007.

Согласно пунктам 5.2, 5.5, 5.7 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 31.08.2006 согласно распоряжению главы Администрации г. Чебоксары от 31.08.2006 N 2839-р.

Общая сумма арендной платы на 2006 год, начиная с 31.08.2006 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2006, составляет 17 340 руб. 12 коп. при ставке арендной платы в размере 43 руб. 35 коп. за один кв.м согласно расположению земельного участка в ХVI оценочной зоне и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом (приложение N 2 к договору), до 20-го числа текущего месяца.

Арендная плата на последующие календарные годы в пределах действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20-го числа текущего месяца.

Размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью договора (приложения).

25.04.2008 сторонами заключено дополнительное соглашение N 67, в соответствии с которым внесены изменения в договор аренды земельного участка от 24.01.2007 N 15/3157-Л.

В пункте 1.1 договора слова "с кадастровым номером 21:01:02 02 04:0268 общей площадью 1187 кв.м" заменены словами "с кадастровым номером 21:01:02 02 04:277 общей площадью 1298 кв.м"; слова "площадью 292 кв.м в охранной зоне водопровода, площадью 99 кв.м в охранной зоне газопровода" заменены словами "площадью 130 кв.м в охранной зоне водопровода, площадью 28 кв.м в охранной зоне электрокабеля".

Пунктом 5.3 арендная плата на 2008 год установлена в размере 61 987 руб. 16 коп. с учетом кадастровой стоимости в размере 63 руб. 74 коп. за 1 кв.м, и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные уточненным расчетом размера арендной платы (приложение N 4 к договору).

Пункт 5.4 исключен из договора.

Дополнительное соглашение от 25.04.2008 N 67 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 11.09.2008.

06.06.2012 сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому в том числе пункты 1.1, 2.1, 5.3 договора изложены в новой редакции:

"Арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:02 02 04:277, общей площадью 1298 кв.м (участок N 3), для завершения строительства жилого дома (поз.1) со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (блок-секция А), в том числе площадью 130 кв.м в охранной зоне водопровода, площадью 28 кв.м. в охранной зоне электрокабеля, расположенный в г. Чебоксары по ул. Ю. Фучика, предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 31.08.2006 N 2839-р".

"Срок аренды земельного участка устанавливается до 01.06.2013".

"Арендная плата за период с 20.04.2009 до 31.12.2009 составляет 51 381 руб. 76 коп. и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные Расчетом размера арендной платы (приложение к договору).

Арендная плата за период с 01.01.2010 до 31.12.2009 составляет 80 759 руб. 84 коп. и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом размера арендной платы (приложение к договору).

Арендная плата за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 составляет 80 579 руб. 84 коп. и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом размера арендной платы (приложение к договору).

Дополнительное соглашение от 16.06.2012 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 18.06.2012.

В 2012, 2013 годах базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации г.Чебоксары от 23.12.2009 N 293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

Согласно уточненному расчету размер арендной платы с 01.01.2012 по 31.12.2012 составил 82 725 руб. 06 коп.

Согласно приложению к договору размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.05.2013 составил 37 346 руб. 83 коп., с 01.06.2013 по 31.12.2013 - 52 929 руб. 07 коп.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 21 АД 770650 29.01.2013 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 21-21-01/316/2012-274 о регистрации права собственности открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" на незавершенный строительством объект: семиэтажный кирпичный лом с техническим этажом (литера А), подвалом из железобетонных блоков (литера А1), одноэтажным кирпичным пристроем (литера А2), назначение: многоквартирный дом, этажность - 7 с тех.этажом (подземных этажей -1), общая площадь 4130,3 кв.м., степень готовности 60%, инв. N 37759н, лит.А,А1, А2, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ю. Фучика, д.30, корп.1.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды в спорный период послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По расчетам истца, на момент разрешения спора за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей за период 11.06.2012 по 28.01.2013 в сумме 300 210 руб. 30 коп.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения платы за пользование земельным участком за спорный период, суд законно и обоснованно удовлетворил исковые требования администрации города Чебоксары.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в сумме 40 903 руб. 14 коп. за период с 11.06.2012 по 28.01.2013.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании пени и удовлетворил исковые требования о взыскании пеней в заявленном размере.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что задолженность за период с 01.11.2008 по 30.04.2009 не относится к текущим платежам в силу статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", вследствие чего взыскание арендных платежей и пеней за указанные период необоснованно, отклоняется, с учетом того, что период взыскания истцом заявлен с учетом уточнений с 11.06.2012 по 28.01.2013.

Как разъяснено в пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Заявление о возбуждении в отношении ответчика производства по делу о несостоятельности (банкротстве) принято к производству суда определением от 04.05.2009 по делу N А79-4194/2009.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики взысканы долг и пени за период с 11.06.2012 по 28.01.2013, вследствие чего в силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов являются текущими и подлежат взысканию.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то обстоятельство, что 28.12.2012 земельный участок площадью 1298 кв.м выбыл из владения ЗАО "Стройтрест-2" в связи с заключением договора купли-продажи не завершенного строительством объекта и Общество не обязано оплачивать арендные платежи, не принимается судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 14.12.2012, заключенного между ЗАО "Стройтрест-2" и ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики", последний покупает не завершенный строительством объект-семиэтажный кирпичный дом (л.д.64).

Как следует из пункта 1.5 договора купли-продажи от 14.12.2012, право собственности у покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Право собственности ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" на не завершенный строительством объект недвижимости, находящийся на арендуемом ответчиком земельном участке, зарегистрировано 29.01.2013.

Частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 ГК РФ и пункт 1 статьи 35 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, до момента регистрации права собственности на объект недвижимости (29.01.2013) ЗАО "Стройтрест-2" обязано оплачивать арендные платежи.

В силу изложенного суд первой инстанции обоснованно взыскал долг с ЗАО "Стройтрест-2" в заявленный истцом период с 11.06.2012 по 28.01.2013 до момента перехода права собственности.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают законности обжалуемого решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, решение суда отмене не подлежит.

С учетом изложенного, при принятии обжалуемого судебного акта арбитражным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для отмены решения отсутствуют.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики 19.11.2013 по делу N А79-7129/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Стройтрест-2" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Л. Малышкина

Судьи

Е.А. Богунова А.И. Вечканов