Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2014 г. N 02АП-1431/14

г. Киров

11 апреля 2014 г.

Дело N А29-6798/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Поляшовой Т.М., Чернигиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью кафе "Гавайи"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.01.2014 по делу N А29-6798/2013, принятое судом в составе судьи Маклаковой С.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Кристалл" (ИНН 1101075269, ОГРН 1091101006028)

к обществу с ограниченной ответственностью кафе "Гавайи" (ИНН 1101087754, ОГРН 1111101004596),

о взыскании долга,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Кристал" (далее - ООО "Кристал", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью кафе "Гавайи" (далее - ООО кафе "Гавайи", ответчик, заявитель) о взыскании 71 537 рублей 23 копеек задолженности по договору на субаренду нежилого помещения N 09 за период с 01.05.2013 по 24.07.2013, в том числе 66 980 рублей 13 копеек - долг по арендным платежам и 4557 рублей 10 копеек - по электроэнергии.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 19.09.2013 иск ООО "Кристал" принят для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 15.11.2013 (л.д. 79) суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 15.01.2014 исковые требования ООО "Кристалл" удовлетворены в полном объеме.

ООО кафе "Гавайи" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.01.2014 по делу N А29-6798/2013 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Кристал".

По мнению ООО кафе "Гавайи" решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Заявитель полагает, что договор N 09 на субаренду нежилого помещения от 01.04.2012 является незаключенным, поскольку сторонами не согласовано существенное условие о предмете договора, так как нежилого помещения N 09, как объекта недвижимого имущества не существует. Заявитель утверждает, что из выписки из ЕГРП от 22.10.2013 следует, что спорное нежилое помещение N 09 расположено не на первом, а на втором этаже торгового комплекса "Кристалл", его площадь составляет не 45,29 кв. метров, а 32,8 кв. метров. Исходя из этого, ссылаясь на положения статей 432, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель делает вывод о том, что договор N 09 на субаренду нежилого помещения от 01.04.2012 является незаключенным, поскольку нежилого помещения N 09, являющегося предметом вышеназванного договора, не существует. Так же заявитель утверждает, что истец неправомерно сдавал имущество ответчику в аренду, поскольку в материалы дела не представлен договор аренды и согласие собственника на сдачу данного имущества в аренду. Кроме этого, заявитель считает, что обращение истца в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с ООО кафе "Гавайи" задолженности по арендной плате по договору N 09 от 01.04.2012 за период с 01.05.2013 по 24.07.2013 в сумме 71 537 рублей 23 копейки является злоупотреблением правом, поскольку 19.07.2013 на входе в данное помещение директором ООО "Кристал" были сменены замки, все оборудование ООО кафе "Гавайи" до настоящего времени не возвращено, свою деятельность ответчик, начиная с 19.07.2013 не осуществляет. Так же заявитель указывает, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие задолженность ООО кафе "Гавайи" перед ООО "Кристал" по оплате электрической энергии.

ООО "Кристал" в отзыве на апелляционную жалобу отклонило доводы заявителя в полном объеме, считает решение Арбитражного суда Республики Коми законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.02.2012 между ООО "Кристал" (арендатор) и ООО кафе "Гавайи" (субарендатор) заключен договор N 09 на субаренду нежилого помещения (далее - договор от 01.02.2012) (л.д. 20-21).

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 01.02.2012 арендатор обязуется предоставить субарендатору в срочное возмездное пользование следующее помещение: нежилое помещение N 09 общей площадью 28,8 кв. метров, именуемое в дальнейшем имущество, расположенное на территории торгового комплекса "Кристалл" по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Станционная, 110 (1 этаж). Точное расположение указанного помещения обозначено на плане Экспликации помещений (приложение N 1 к настоящему договору (л.д. 23)).

Пунктом 5.1 договора от 01.02.2012 стороны согласовали, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует до 30.01.2013.

Помещение передано субарендатору, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 01.02.2012 (л.д. 22).

01.04.2012 между ООО "Кристал" (арендатор) и ООО кафе "Гавайи" (субарендатор) заключен договор N 09 на субаренду нежилого помещения (далее - договор от 01.04.2012) (л.д. 41-42).

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 01.04.2012 арендатор обязуется предоставить субарендатору в срочное возмездное пользование следующее помещение: нежилое помещение N 09 общей площадью 45,29 кв. метров, именуемое в дальнейшем имущество, расположенное на территории торгового комплекса "Кристалл" по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Станционная, 110 (1 этаж). Точное расположение указанного помещения обозначено на плане Экспликации помещений (приложение N 1 к настоящему договору (л.д. 44)).

В силу пункта 1.2 договора от 01.04.2012, имущество предоставляется под цех производства пиццы.

Пунктом 3.1 договора от 01.04.2012 сторонами согласовано, что за использование имущества субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 24 144 рубля 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.2 договора от 01.04.2012, внесение платежей, указанных в пункте 3.1 настоящего договора, субарендатор производит до 30-го числа текущего месяца за следующий месяц; обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендатора.

Пунктом 3.5 договора от 01.04.2012 стороны согласовали, что субарендатор возмещает арендатору расходы за потребляемую электроэнергию арендуемого помещения дополнительно, в соответствии с показаниями электросчетчика, если он установлен непосредственно в точке арендатора; оплата электроэнергии осуществляется согласно выставленным счетам по факту за месяц до первого числа следующего месяца.

В силу пункта 4.2 договора от 01.04.2012 в случае задержки платежа в сроки, установленные настоящим договором, арендатор начисляет субарендатору пени в размере 2% просроченной суммы за каждый день просрочки, при этом сумма пени увеличивает просроченный арендный платеж.

Пунктом 5.1 договора от 01.04.2012 стороны согласовали, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует до 30.03.2013.

Пунктом 5.3 договора от 01.04.2013 предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Помещение передано субарендатору, что подтверждается соответствующим актом приемо-передачи от 01.04.2012 (л.д. 43).

Как указывает истец, за период пользования имуществом с мая 2013 года по июль 2013 года, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате и электроэнергии.

За период с 01.01.2013 по 27.06.2013 между ООО "Кристал" и ООО кафе "Гавайи" подписан акт сверки взаимных расчетов (л.д. 24), которым подтверждается долг ответчика в общей сумме 71 537 рублей 23 копейки. Со стороны субарендатора акт сверки подписан без замечаний, скреплен печатью.

ООО кафе "Гавайи" гарантировало оплату долга в срок до 20.07.2013, о чем имеется запись в указанном акте сверки.

23.07.2013 ООО "Кристал" направило в адрес ответчика претензию (л.д. 33) с требованием оплатить сложившуюся задолженность в срок до 01.08.2013.

Указывая, что оплата задолженности не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорных договоров, стороны согласовали все их существенные условия, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договоров и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом, договор от 01.04.2012 после 30.03.2013 возобновился на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств внесения арендных платежей и платы за электроэнергию в полном объеме, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в заявленном размере.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор N 09 на субаренду нежилого помещения от 01.04.2012 является незаключенным, поскольку нежилого помещения N 09, являющегося предметом вышеназванного договора, не существует, отклоняется, как несостоятельный, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу абзаца второго статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если правила абзаца первого этой статьи не позволяют определить содержание договора, судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Соответственно, определяющим фактором для оценки договора аренды на предмет заключенности с позиций пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации служат обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии у сторон сомнений по поводу соответствующего объекта, переданного в наем, и его состояния;

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что в данном случае договор субаренды на протяжении длительного периода времени исполнялся обеими сторонами; помещение передано по акту приема-передачи; подписано Приложение N 1 со схемой расположения помещения (л.д. 44), арендная плата до спорного периода возникновения задолженности уплачивалась, сторонами не было предпринято действий, подтверждающих наличие у сторон каких-либо разногласий и неопределенности в отношении предмета договоров, в том числе о смешении объекта найма с другим помещением, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно расценил спорный договор аренды от 01.04.2012, как заключенный. Кроме этого, следует отметить, что 24.07.2013 ООО кафе "Гавайи" направило в адрес истца претензию (л.д. 25) с требованием обеспечить доступ в арендуемое помещение N 09 и выдать дубликат ключей от входной двери, что также свидетельствует об отсутствии у ответчика сомнений по поводу места расположения переданного ему по договору субаренды помещения.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец неправомерно сдавал имущество ответчику в аренду, поскольку в материалы дела не представлен договор аренды и согласие собственника на сдачу данного имущества в аренду, опровергается имеющимся в материалах дела договором аренды N 02 (л.д. 91-92), заключенным между Ефимовой Наталией Георгиевной (арендодатель) и ООО "Кристал" (арендатор), пунктом 1.3 которого предусмотрено право арендатора на передачу площадей в субаренду.

Довод заявителя о том, что обращение истца в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с ООО кафе "Гавайи" задолженности по арендной плате по договору N 09 от 01.04.2012 за период с 01.05.2013 по 24.07.2013 в сумме 71 537 рублей 23 копейки является злоупотреблением правом, поскольку 19.07.2013 на входе в данное помещение директором ООО "Кристал" были сменены замки, все оборудование ООО кафе "Гавайи" до настоящего времени не возвращено, свою деятельность ответчик, начиная с 19.07.2013 не осуществляет, отклоняется, поскольку ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлено доказательств, отвечающих требованиям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение изложенных фактов.

Кроме этого, следует отметить, что факт наличия задолженности по арендной плате и электроэнергии подтверждается имеющимся в материалах дела актом сверки, подписанным со стороны ответчика без разногласий.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы ответчика не содержат фактов, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При данных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда является законным и обоснованным, вынесенным с учетом фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает оснований для его отмены или изменения в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.01.2014 по делу N А29-6798/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью кафе "Гавайи" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью кафе "Гавайи" в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Д.Ю. Бармин

Судьи

Т.М. Поляшова Т.В. Чернигина