Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2014 г. N 10АП-3105/14

г. Москва

11 апреля 2014 г.

Дело N А41-57830/13

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Александрова Д.Д., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Выборновой О.В.,

при участии в заседании:

от истца, Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "АЛКОНА" (ИНН:7717574298, ОГРН:1067760179520): Харютин Е.А. представитель по доверенности от 07.11.2013 г.,

от ответчика, Индивидуального предпринимателя Аксельрод Людмилы Васильевны (ИНН:504306009717, ОГРН:3075043256000022): представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Аксельрод Людмилы Васильевны на решение Арбитражного суда Московской области от 28 января 2014 года по делу N А41-57830/13, принятое судьей Копыловым В.А., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "АЛКОНА" (далее по тексту - ООО "СК "АЛКОНА") к Индивидуальному предпринимателю Аксельрод Людмиле Васильевне (далее по тексту - ИП Аксельрод Л.В.) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СК "АЛКОНА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП Аксельрод Л.В. о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения N А-06/10 от 24 декабря 2010 года в размере 398 080 руб. 08 коп. и неустойки в размере 157 896 руб. 19 коп. (л.д. 2-5, т. 1).

В обоснование заявленных требований ООО "СК "АЛКОНА" сослалось на ненадлежащее исполнение ИП Аксельрод Л.В. своих обязательств по указанному договору.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 января 2014 года по делу N А41-57830/13 исковые требования ООО "СК "АЛКОНА" удовлетворены в полном объеме, с ИП Аксельрод Л.В. в пользу ООО "СК "АЛКОНА" взыскана сумма долга в размере 398 080 руб. 08 коп. и неустойка в размере 157 896 руб. 19 коп., а также 14 119 руб. 52 коп. расходов по оплате госпошлины (л.д.57-58, т. 2).

Не согласившись с решением суда, ИП Аксельрод Л.В. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права (л.д.60, т. 2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО "СК "АЛКОНА" против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ИП Аксельрод Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены судебного акта.

Из материалов дела следует, что 24 декабря 2010 года между ООО "Град" (арендодатель) агентом собственника недвижимого имущества - ООО "Инвестиционно-строительная компания "ПЕТРИЦА", в соответствии с агентским договором N АГ-01 от 01 октября 2010 года, и ИП Аксельрод Л.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N А-06/10 (л.д. 11-22, т. 1).

В соответствии с п. 1.1. указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение 1 п. 43, 44, 45 на втором этаже в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Московская область, город Климовск, улица Железнодорожная, д. 1.

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды помещения составляет 5 лет с даты государственной регистрации договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 7.1. договора ежемесячная плата за пользование помещением складывается из постоянной и переменной величин арендной платы:

- ежемесячная плата за пользование Помещением (постоянная величина) составляет 100 000 рублей в месяц;

- плата за коммунальные услуги и электроэнергию (переменная величина), определяется исходя из фактических затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за месяц, определяемых на основании показаний приборов учета и компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии общих зон (мест общего пользования), отопления, водоснабжения и водоотведения и рассчитывается по согласованной сторонами формуле.

В соответствии с п. 7.3. договора ежемесячная плата за пользование помещением (постоянная величина) уплачивается арендатором в российских рублях в безналичном порядке, на основании выставленного арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца аренды.

В соответствии с п. 7.4. договора ежемесячная плата за коммунальные услуги и электроэнергию (переменная величина) уплачивается арендатором в российских рублях в безналичном порядке, на основании выставленного арендодателем счета, путем перечисления денежных средств па расчетный счет арендодателя в течение 3 дней с момента его предоставления.

Государственная регистрация указанного договора была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25 февраля 2011 года, номер регистрации 50-50-56/005/2011-252.

Дополнительным соглашением N 1 к договору аренды нежилого помещения N А-06/10 на период с 01 мая 2012 года по 30 сентября 2012 года был установлен льготный размер ежемесячной арендной платы (постоянная величина) - 75 000 руб. в месяц, с 01 октября 2012 года размер арендной платы - 100 000 руб. (п.2.1 дополнительного соглашения).

Обеспечительный платеж по договору составляет 299 997 руб. и подлежит зачету в качестве арендной платы (постоянная величина) за последний месяц каждого года аренды в течение первых трех лет аренды. В случае досрочного отказа арендатора от договора в одностороннем порядке по своей инициативе и не по вине арендодателя некомпенсированная сумма задатка остается у арендодателя и возврату арендатору не подлежит (п.7.5 договора).

В соответствии с п. 9.7 договора, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы последний обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 10.2 договора расходы арендатора на создание неотделимых улучшений не компенсируются арендодателем, за исключением случая досрочного расторжения договора по вине последнего.

25 декабря 2010 года помещение было передано арендатору по акту приема-передачи (л.д. 24, т. 1).

01 февраля 2013 года между ООО "Град" (агент), ООО "Строительная компания "Алкона" (новый агент) и ООО "Инвестиционно-строительная компания "ПЕТРИЦА" (принципал) был заключен договор N 1 уступки прав (требований) по агентскому договору N АГ-01 от 01 октября 2010 года, в соответствии с которым ООО "Инвестиционно-строительная компания "ПЕТРИЦА" приняло на себя обязательства осуществлять в полном объеме обязанности арендодателя по заключенным договорам аренды (л.д. 41-45, т. 1).

В связи с изменением арендодателя истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N 2 от 01 февраля 2013 года к договору NА-06/10 от 24 декабря 2010 года (л.д. 29, т. 1).

Соглашением от 11 апреля 2013 года договор аренды N А-06/10 от 24 декабря 2010 года был расторгнут в связи с односторонним отказом по инициативе арендатора от исполнения договорных обязательств (л.д. 33, т. 1).

По акту приема-передачи от 11 апреля 2013 года помещение было возвращено арендодателю (л.д. 35, т. 1).

В соответствии с п. 3 соглашения о расторжении договора долг арендатора на 11 апреля 2013 года составил 379 835 руб. 50 коп., в том числе 336 666 руб. 67 коп. - постоянная величина арендной платы за период с 01 января 2013 года по 11 апреля 2013 года и переменная величина - 43 168 руб. 83 коп.

Задолженность арендатора по переменной величине арендной платы за период с 01 марта 2013 года по 11 апреля 2013 года составила 18 244 руб. 58 коп.

ИП Аксельрод Л.В. арендные платежи за период с 01 января 2013 года по 11 апреля 2013 года и с 01 ноября 2012 года по 11 апреля 2013 года не оплатила.

Таким образом, за ИП Аксельрод Л.В. образовался долг в сумме 398 080 руб. 08 коп.

Пунктами 12.3-12.6 договора аренды установлен обязательный досудебный претензионный порядок.

01 июля 2013 года ООО "СК "АЛКОНА" в адрес ИП Аксельрод Л.В. была направлена претензия исх. N 68 (л.д. 160-161, т. 1).

Указанная претензия N 68 была оставлена ИП Аксельрод Л.В. без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и указанные нормы права, арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции правомерно сделан вывод об удовлетворении требования ООО "СК "АЛКОНА" о взыскании с ИП Аксельрод Л.В. долга по договору аренды нежилого помещения в размере 398 080 руб. 08 коп.

Кроме того, в рамках настоящего дела ООО "СК "АЛКОНА" заявляло требование о взыскании с ИП Аксельрод Л.В. неустойки в размере 157 896 руб. 19 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В связи с неоплатой ИП Аксельрод Л.В. в срок арендной платы за период с 01 ноября 2012 года по 11 апреля 2013 года, а также несвоевременной оплатой ИП Аксельрод Л.В. арендной платы за период с января 2011 года по октябрь 2012 года неустойка составила 157 896 руб. 19 коп.

В материалах дела имеется расчет неустойки по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N А-06/10 от 24 декабря 2010 года.

Расчет проверен судом первой инстанции и признан правильным апелляционным судом.

Таким образом, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции правомерно сделан вывод об удовлетворении требования ООО "СК "АЛКОНА" о взыскании неустойки в размере 157 896 руб. 19 коп.

Также апелляционный суд обращает внимание на то, что в соответствии с пп. 4, п. 2 ст. 260 АПК РФ в апелляционной жалобе должны быть указаны требования лица, подающего жалобу, и основания, по которым лицо, подающее жалобу, обжалует решение, со ссылкой на законы, иные нормативные правовые акты, обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства.

Апелляционная жалоба ИП Аксельрод Л.В., выражающая несогласие с решением суда первой инстанции, не содержит ссылок на обстоятельства, которые, по мнению заявителя, служат основанием к отмене судебного акта

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными, поскольку не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, иных заявлений и жалоб, подлежит уплате государственная пошлина в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы составляет 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера, то есть 2 000 рублей.

Поскольку апелляционная жалоба заявителя не была удовлетворена судом, с учетом того, что ИП Аксельрод Л.В. не уплатила госпошлину при подаче жалобы, с ИП Аксельрод Л.В. в доход Федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 января 2014 года по делу N А41-57830/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ИП Аксельрод Людмилы Васильевны в доход Федерального бюджета госпошлину в размере 2000 рублей за подачу апелляционной жалобы.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Д.Д. Александров Н.В. Диаковская