Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2014 г. N 15АП-19329/13

город Ростов-на-Дону

13 апреля 2014 г.

дело N А01-1228/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 апреля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галова В.В.,

судей Малыхиной М.Н., Попова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

при участии: от истца - представитель Тлехурай Юрий Александрович по доверенности N К/01-78/309 от 03.06.2013;

от ООО "Карьер Нерудных Материалов" - представитель Абросимов Дмитрий Владимирович от 03.04.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Адыгейского Отделения N 8620

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея (судья Аутлева Р.В.)

от 01 октября 2013 года по делу N А01-1228/2012

по иску открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Адыгейского отделения N 8620

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Карьер Нерудных Материалов - Газстрой" (ОГРН 1022301211030, ИНН 2308079783),

при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, общества с ограниченной ответственностью "Карьер Нерудных Материалов" (ОГРН 1112308004346, ИНН 2308178777),

о признании договора ипотеки состоявшимся, об обязании зарегистрировать договор ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице Адыгейского Отделения N 8620 (далее - ОАО "Сбербанк России") обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Карьер Нерудных Материалов - Газстрой" (далее - ООО "КНМ - Газстрой"), третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление), о признании договора ипотеки N 8620/452/7909/И-3 от 17.02.2011 состоявшимся и обязании зарегистрировать договор ипотеки N 8620/452/7909/И-3 от 17.02.2011 в отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.10.2012 требования общества оставлены без удовлетворения. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013 решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.10.2012 отменено в части отказа в регистрации договора ипотеки N 8620/452/7909/И-3 от 17.02.2011 в отношении недвижимого имущества, указанного в подпунктах "а" и "г" пункта 1.2 договора. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.05.2013 решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.10.2012 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2013 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Адыгея. Суд кассационной инстанции указал, что апелляционный суд не учел, что права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.07.2011 перешли к ООО "Карьер нерудных материалов", и принял решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле. Также кассационный суд указал на необходимость выяснения обстоятельств, связанных с наличием( отсутствием) у общества права аренды в отношении лесных участков.

При новом рассмотрении дела Арбитражный суд Республики Адыгея привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Карьер нерудных материалов".

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 01.10.2013 в удовлетворении иска отказано. Суд указал, что после введения конкурсного производства в отношении ответчика право аренды земельного участка подлежало включению в конкурсную массу, а регистрация договора ипотеки повлечет преимущественное удовлетворение требований по обязательствам, обеспеченным залогом перед иными кредиторами должника. Истец допустил бездействие, не требуя государственной регистрации договора ипотеки в течение длительного времени, а иск предъявил в суд после перехода права аренды к иному лицу.

Не согласившись с указанным решением, открытое акционерное общество "Сбербанк России" обжаловало его в порядке апелляционного производства и просило решение отменить. Заявитель апелляционной жалобы указывает, что договор ипотеки был заключен до введения процедур банкротства, в надлежащей форме. По условиям договора именно залогодатель обязан был представить договор на регистрацию в Управление Росреестра. Действия ответчика, своевременно не представившего договор ипотеки на регистрацию, следует рассматривать как злоупотребление правом согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку истец доказал факт совершения сделки в надлежащей форме и уклонение другой стороны от регистрации, суд обязан был вынести решение об удовлетворении иска. Обязанность конкурсного управляющего зарегистрировать договора ипотеки не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав иных кредиторов.

Апелляционный суд дважды откладывал судебное разбирательство, предлагая истцу предоставить доказательства осуществления государственной регистрации договоров аренды участков лесного фонда. Однако при отсутствии препятствий в получении соответствующих документов в государственном реестре, открытом для публичного доступа, истец указание суда не исполнил. При таких обстоятельствах апелляционный суд исходит из того обстоятельства, что истец не доказал факта государственной регистрации договора аренды участков лесного фонда.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Фактические обстоятельства правильно установлены арбитражным судом первой инстанции на основании имеющихся в деле доказательств.

17.02.2011 между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Карьер нерудных материалов - Газстрой" заключен договор ипотеки N 8620/452/7909/И-3 (далее - договор).

Предметом договора является передача ООО "КНМ - Газстрой" в залог ОАО "Сбербанк России" принадлежащих ООО "КНМ - Газстрой" на правах аренды следующих земельных участков:

а) право аренды земельного участка сроком на 49 лет площадью 97 653 кв.м. (девяносто семь тысяч шестьсот пятьдесят три) кв.м., расположенного по адресу: г.Белореченск, с/о Рязанский, х.Северный, производственная база ОАО"Краснодаргазстрои", кадастровый номер 23:39:01 01 003:0002;

б) право аренды лесного участка сроком до 07.12.2025 года, участок N 1 площадью 83 017 кв.м. (восемьдесят три тысячи семнадцать) кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, с/п Рязанское, участковое Бжедуховское лесничество, Белореченского лесничества, квартал N 9Б, в выделах N 18,19,26. номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-04-01-11-00007; участок N 2 площадью 87 005 кв.м. (восемьдесят семь тысяч пять) кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 5 район Белореченский, с/п Рязанское, участковое Бжедуховское лесничество, Белореченского лесничества, квартал N 9Б. в выделах N 57, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-04-01-11-00006 в соответствии с договором аренды лесного участка N 17/09 от 08 мая 2009 года;

в) право аренды лесного участка сроком до 07 декабря 2025 года площадью 540 312 кв.м. (пятьсот сорок тысяч триста двенадцать) кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, район Белореченский. Белореченское лесничество, Бжедуховское участковое лесничество, квартал 9Б выдела 49, 50, 51. 59, квартал 11Б, выдела 4,5,6,7,15,19,20,22,23,29,30,31,40,41,43,45. части выделов 11,14,32,46, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-04-01-11-00063 в соответствии с договором аренды лесного участка N 47/10 от 20 августа 2010 года;

г) право аренды земельного участка на срок действия лицензии до 07.12.202 площадью 135 500 кв.м. (сто тридцать пять тысяч пятьсот) кв.м., расположенного по адресу: р-н Белореченский, с/о Рязанский, кадастровый номер 23:39:01 005:0006 (пункты 1.1., 1.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО "КНМ - Газстрой", возникших на основании договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии.

ОАО "Сбербанк России" письмом от 24.08.2011 обратилось в адрес ООО "КНМ - Газстрой" с требованием о принятии мер, направленных на регистрацию договора.

Однако до настоящего момента договор не зарегистрирован, в связи с чем истец 29.06.2012 г. обратился с настоящим иском в суд.

Указанный договор ипотеки был предметом обжалования и признания его недействительным по иску конкурсного управляющего ООО "КНМ - Газстрой" Челяпова И.В. в рамках дела о банкротстве N А32-8546/2012.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.03.2013 по делу N А32-8546/2012 в удовлетворении требований конкурсного управляющего ООО "КНМ - Газстрой" Челяпова И.В. о признании недействительным (ничтожным) договора ипотеки N 8620/425/7909/И-З от 17.02.2011, заключенного между ООО "КНМ - Газстрой" и ОАО "Сбербанк России", отказано.

Между тем, согласно Выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, имеющимся в материалах дела, право аренды на земельный участок, с кадастровым номером 23:39:0101003:0002, площадью 97 653 кв.м., расположенный по адресу: г. Белореченск, с/о Рязанский, х. Северный, производственная база ОАО "Краснодаргазстрой" (пункт "а" договора), на лесные участки площадью 83 017 кв.м. и 87 005 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Белореченское лесничество, Бжедуховское участковое лесничество (пункт "б" договора) и на лесной участок площадью 540 312 кв.м., расположенный по адрес Краснодарский край, район Белореченский. Белореченское лесничество, Бжедуховское участковое лесничество, квартал 9Б выдела 49, 50, 51. 59, квартал 11Б, выдела 4,5,6,7,15,19,20,22,23,29,30,31,40,41,43,45. части выделов 11,14,32,46 (пункт "в" договора), передано ООО "КНМ".

Таким образом, в отношении указанных участков право аренды ООО "КНМ - Газстрой" отсутствует с 18.08.2011 г. - т.е. с момента государственной регистрации права аренды ООО "КНМ" и по настоящее время, удовлетворение иска к обществу с ограниченной ответственностью "КНМ-Газстрой" невозможно.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Сбербанка пояснил, что права по кредитному договору N 27-02-07/06-02-Ц, в обеспечение которого был заключен договор ипотеки, на основании договора цессии от 28.06.2013 переданы обществу с ограниченной ответственностью "СБ Инвест".

Указанное обстоятельство подтверждается копией определения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.09.2013 по делу А32-8546/2012 (т.4, л.д.179-181).

При таких обстоятельствах у истца в настоящее время отсутствует как субъективное право, так и законный интерес, подлежащий защите по настоящему делу.

С учетом указанных обстоятельствах апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея 01 октября 2013 года по делу А01-1228/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

М.Н. Малыхина А.А. Попов