Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2014 г. N 16АП-787/14

г. Ессентуки

14 апреля 2014 г.

Дело N А63-13097/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Егорченко И.Н., судей Казаковой Г.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабаяном Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Племенной завод имени Героя Социалистического труда В.В. Калягина" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.01.2014 по делу N А63-13097/2013 по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Племенной завод имени Героя Социалистического труда В.В. Калягина" (ОГРН 1052600490106) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (ОГРН 1042600339737) при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации муниципального образования Красочного сельсовета, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" в лице филиала управления федеральной почтовой службы Ставропольского края, администрации муниципального образования города Ипатово, Ипатовского районного потребительского союза, о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества: здание дома быта (здание администрации), литер А, общей площадью 489.5 кв. м. кадастровый номер 26:02:061609:144, расположенное по адресу: Ставропольский край. Ипатовский район, п. Красочный, ул. Садовая, 1; здание общежития, литер А, общей площадью 123.2 кв. м. кадастровый номер 26:02:102729:118, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, ул. Голубовского, N 95; здание магазина смешанный ц/у литер Е, общей площадью 245,3 кв. м, кадастровый номер 26:02:062406:165, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный (судья Довнар О.Н.), в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Племенной завод имени Героя Социалистического труда В.В. Калягина" (далее - истец, общество) обратилось с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - ответчик, управление), о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 13.04.2011 на 15 объектов недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация муниципального образования Красочного сельсовета, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" в лице филиала управления федеральной почтовой службы Ставропольского края, администрация муниципального образования города Ипатово, Ипатовский районный потребительский союз.

Определением от 04.12.2013 по ходатайству истца суд выделил в отдельное производство исковое требование о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 13.04.2011 на объект недвижимости - здание общежитие, литер А, общей площадью 376,5 кв. м, кадастровый номер 26:02:061609:145, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, ул. Садовая, 3, присвоив делу N А63 - 13096/2013; исковое требование о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 13.04.2011 на объекты недвижимости: здание дом быта (здание администрации), литер А, общей площадью 489.5 кв. м. кадастровый номер 26:02:061609:144, расположенное по адресу: Ставропольский край. Ипатовский район, п. Красочный, ул. Садовая, 1; здание общежития, литер А, общей площадью 123.2 кв. м. кадастровый номер 26:02:102729:118, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, ул. Голубовского, N 95; здание магазина смешанный ц/у литер Е, общей площадью 245,3 кв. м, кадастровый номер 26:02:062406:165, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, присвоив делу N А63 - 13097/2013.

В рамках дела N А63-13097/2013 суд рассмотрел исковые требования о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 13.04.2011 на следующие объекты недвижимости: здание магазин универмаг (обувь-вино), литер А, общей площадью 311,2 кв. м, кадастровый номер 26:02:061609:168, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, ул. Победы,9; здание магазина N 3 литер А, общей площадью 87,3 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Малоипатовский, ул. Прохладная, 1; клуб, литер А, общей площадью 79,6 кв. м., кадастровый номер 26:02:063403:143, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Горлинка, ул. Степная, 7; здание магазина, литер А, общей площадью 130,2 кв. м, кадастровый номер 26:02:063403:141, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Горлинка, ул. Южная, 12; здание магазин продовольственный, литер Д, общей площадью 238,9 кв. м., кадастровый номер 26:02:062406:163, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный; здание автостанции, литер И, общей площадью 76,4 кв. м, кадастровый номер 26:02:062406:170, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный; здание аптека, литер А, общей площадью 55,2 кв. м, кадастровый номер 26:02:061609:150, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, ул. Строительная, 2; здание контора, литер А, общей площадью 546,2 кв. м., кадастровый номер 26:02:061609:179, расположенное по адресу: Ставропольский край. Ипатовский район, п. Красочный, ул. Садовая, 29; сооружение рынок на ц/у, литер В1, общей площадью 18,8 кв. м., кадастровый номер 26:02:061609:183, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный; сооружение рынок на ц/у, литер В, общей площадью 18,8 кв. м., кадастровый номер 26:02:062406:166. расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный; здание хлебопекарня, литер А, общая площадь 273,8 кв. м, кадастровый номер 26:02:061609:172, расположенная по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, ул. Строительная, 1.

17.12.2013 в судебном заседании представитель истца отказался от иска в части регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: здание дом быта (здание администрации), литер А, общей площадью 489.5 кв. м. кадастровый номер 26:02:061609:144, по адресу: Ставропольский край. Ипатовский район, п. Красочный, ул. Садовая, 1; здание общежития, литер А, общей площадью 123.2 кв. м. кадастровый номер 26:02:102729:118, по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, ул. Голубовского, N 95, в связи с наличием спора о праве.

В части объекта здание магазина смешанный ц/у, литер Е, общей площадью 245,3 кв. м, кадастровый номер 26:02:062406:165, по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный истец просил рассмотреть спор по существу. Согласно технической документации заявленный объект является смежным к помещениям магазина "Хозяюшка", на который зарегистрировано право собственности Красочного потребительского общества Ипатовского райпотребсоюза. Однако, право собственности на заявленный магазин, литер Е, общей площадью 245,3 кв. м, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением управления.

Решением суда от 13.01.2014 в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Не согласившись с принятым судебным актом, обществом подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что истец приобрел в собственность по договору купли-продажи от 13.04.2011 вышеуказанные объекты недвижимости, однако зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности не имеет возможности, поскольку продавец ликвидирован.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.01.2014 по делу N А63-13097/2013 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-127/2005 от 01.12.2005 ФГУП "Племенной завод имени 60-летия СССР" признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство. В рамках производства по делу N А63-127/2005 определением суда от 21.02.2011 утверждено дополнение и положение о порядке, о сроках, и об условиях продажи имущества предприятия, согласно которому имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения с поэтапным снижением цены.

Договор купли-продажи от 13.04.2011 между ФГУП "Племенной завод имени 60-летия СССР" (продавец) и обществом (покупатель) заключен по результатам торгов, проведенных посредством публичного предложения с поэтапным понижением цены (протокол от 04.04.2011).

По условиям договора цена имущества (приложение N 2 к договору) составила 14 000 000 рублей, (в том числе НДС), которые покупатель обязался выплатить продавцу в соответствии с условиями договора в течение 30-ти дней с момента подписания договора.

В подтверждение исполнения обязательств по оплате договорной цены имущества истец представил платежные документы от 23.03.2011 и от 10.05.2011.

На основании договора и акта приема-передачи от 13.04.2011 продавец передал в собственность покупателя заявленные объекты недвижимости.

25.01.2012 ФГУП "Племенной завод имени 60-летия СССР" ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.05.2013.

По заявлению истца филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Ставропольскому краю отделение "Западное" составлены технические паспорта на заявленные объекты, на основании которых им присвоены технические характеристики.

По спорным объектам общество обратилось в управление с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 13.04.2011.

Сообщениями от 23.11.2012 за N 26-12-39/018-33 истцу отказано в государственной регистрации права собственности на заявленные объекты недвижимости. Единственным основанием для отказа послужило отсутствие заявления продавца, в связи с его ликвидацией.

Ссылаясь на надлежащее исполнение условий договора купли-продажи в части оплаты стоимости объекта и по его передаче, ликвидацию продавца истец, указывая на то что, общество не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество ввиду того, что продавец ликвидирован, обратился в суд настоящим иском.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

В пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ситуации ликвидации стороны по сделке истец может защитить свои права в соответствии с разъяснениями данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абзац 3 пункта 62). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 пункта 62).

По объекту здание магазина смешанный ц/у, литер Е, общей площадью 245,3 кв. м, кадастровый номер 26:02:062406:165, по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный единственным основанием для отказа в регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

При этом следует учитывать, что государственная регистрация права собственности продавца в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) не требуется, поскольку в силу пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации, регистрация ранее возникшего права продавца является юридически действительной.

Требования истца направлены на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, что влечет замену установленного положениями главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации способа защиты.

Суд первой инстанции на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом характера, предмета спора, пришел к правильному выводу о ненадлежащем способе защиты своих прав, избранном истцом в части объекта - магазин смешанный ц/у, литер Е, общей площадью 245,3 кв. м., что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Доводы, изложенные в жалобе, исследовались судом первой инстанции и обоснованно им отклонены как не соответствующие закону и противоречащие материалам дела. Результаты оценки этих доводов заявителя отражены в принятом по делу судебном акте. Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.01.2014 по делу N А63-13097/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Н. Егорченко

Судьи

Г.В. Казакова З.М. Сулейманов