Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2014 г. N 11АП-3898/14

г. Самара

17 апреля 2014 г.

Дело N А55-23257/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш., судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С., при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы Некоммерческой организации товарищество собственников жилья "Звезда" - представитель Ключников О.А. по доверенности от 09.01.2014, от ответчика ООО "Безупречные системы" - не явились, извещены, рассмотрев в открытом судебном заседании 10 апреля 2014 в зале N 6 дело по апелляционной жалобе Некоммерческой организации товарищество собственников жилья "Звезда" на решение Арбитражного суда Самарской области от 03 февраля 2014 года по делу N А55-23257/2013 (судья Плотникова Н.Ю.), по иску Некоммерческой организации товарищество собственников жилья "Звезда", г. Самара, (ОГРН 1056316044905), к обществу с ограниченной ответственностью "Безупречные системы", г. Самара, (ОГРН 1066330011516), об обеспечении доступа к инженерным системам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Звезда" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском (с учетом уточнений просительной части иска, принятых в судебном заседании 21 января 2014 года) об обязании общества с ограниченной ответственностью "Безупречные системы" обеспечить доступ НО ТСЖ "Звезда" к элементам системы холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления, расположенным в нежилом помещении N 12н (номер комнат по данным инвентарного дела 24-28, 30-32, 42-43), расположенном на цокольном этаже в секции N 6А в жилом доме по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Ново-Садовая, д.139, для проведения осмотра, проведения плановых ремонтных работ и проведения работ в аварийных ситуациях в следующем порядке:

- при проведении НО ТСЖ "Звезда" планового осмотра коммуникаций, необходимости проведения плановых ремонтных работ с использованием коммуникаций, ООО "Безупречные системы" обязуется предоставить доступ сотрудникам НО ТСЖ "Звезда" в нежилое помещение, принадлежащее ООО "Безупречные системы", а именно: к расположенным в нем коммуникациям для проведения планового осмотра, проведения плановых ремонтных работ с использованием коммуникаций, в указанное в письменном извещении время, которое НО ТСЖ "Звезда" направляет в адрес ООО "Безупречные системы" нарочно или отправке извещения почтой заказным письмом с уведомлением не позднее чем за сутки после получения данного извещения ответчиком;

- в случае возникновения аварийных ситуаций в период времени с 09 часов 00 минут до 18 часов 00 минут в будние дни, кроме выходных и праздничных дней, при которых возникает необходимость доступа НО ТСЖ "Звезда" к коммуникациям, расположенным в нежилом помещении ООО "Безупречные системы", для проведения необходимых ремонтных работ, для перекрытия кранов и элементов общих коммуникаций, ООО "Безупречные системы" обязуется предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам НО ТСЖ "Звезда" в нежилое помещение, а именно: к расположенным в нем коммуникациям, для проведения необходимых работ непосредственно в момент их устного обращения к сотрудникам ООО "Безупречные системы";

- в случае возникновения аварийных ситуаций в период времени с 18 часов 00 минут до 09 часов 00 минут в будние рабочие дни, в выходные и праздничные дни в течение всего дня, при которых возникает необходимость доступа НО ТСЖ "Звезда" к коммуникациям, расположенным в нежилом помещении ООО "Безупречные системы", для проведения необходимых работ, ООО "Безупречные системы" обязуется предоставить доступ НО ТСЖ "Звезда" к коммуникациям, расположенным в нежилом помещении, в течение одного часа после вызова НО ТСЖ "Звезда" по телефону любого представителя ООО "Безупречные системы", чьи данные имеются у НО ТСЖ "Звезда", путем направления представителя ООО "Безупречные системы" в нежилое помещение, которые откроет нежилое помещение ООО "Безупречные системы" и предоставит доступ сотрудникам НО ТСЖ "Звезда" в нежилое помещение для проведения необходимых работ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03 февраля 2014 года по делу N А55-23257/2013 иск удовлетворен частично.

Не согласившись с принятым судебным актом, Некоммерческая организация товарищество собственников жилья "Звезда" обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель Некоммерческой организации товарищество собственников жилья "Звезда" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебное заседание представители ответчика не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны не представили возражений против проверки законности и обоснованности решения только в обжалуемой части.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 139 по ул.Ново-Садовой в г.Самаре принято решение о создании НО ТСЖ "Звезда" для управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также для осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению имущества, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В указанном жилом доме ответчику на основании договора об инвестировании и акта приема-передачи от 10 апреля 2012 года принадлежит нежилое помещение н12 (комн.24-28, 30-32, 42-43) - л.д.9, 14.

Право собственности на объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано. В настоящее время ответчик обратился в суд с иском о признании права собственности на помещение в судебном порядке, в подтверждении чему представил определение о принятии искового заявления к производству.

В помещении, принадлежащем ответчику, находится запорная арматура отключения водоразборных и циркуляционных стояков систем горячего и холодного водоснабжения, магистральные трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения, отопления, бытовой фекальной канализации, отсекающие вентиля стояков ГВС и ХВС для аварийного отключения ХВС, ГВС в стояках секций 6а, 6б. Факт нахождения указанного оборудования в помещении ответчика подтверждается и истцом, и ответчиком, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания. При этом, ни истец, ни ответчик не отрицает, что оборудование отсутствует в помещениях N N 24, 28. В связи с этим, в доступе в данные помещения у истца нет необходимости и в удовлетворении иска в части доступа в помещения 24,28 следует отказать. Доказательством того, что в этих комнатах отсутствуют инженерные коммуникации, доступ к которым необходим истцу, является представленный в материалы дела план (л.д.26-27).

Истец указывает, что ответчик не предоставляет доступ в помещение сотрудникам НО ТСЖ "Звезда" для проведения плановых работ и работ при аварийных ситуациях. Ссылается на то, что в случае возникновение аварийной ситуации в системе холодного или горячего водоснабжения оперативное устранение аварии невозможно, либо возможно с полным отключением водоснабжения на время ликвидации аварии.

В качестве доказательств нарушения прав истца, НО ТСЖ "Звезда" представило следующие документы.

Письмо ответчику от 18.09.12 г. о предоставлении постоянного доступа в помещение в места расположения коммуникаций для проведения осмотра технического и санитарного состояния коммуникаций и проведения необходимых ремонтных работ в течение всего отопительного периода, а также о предоставлении контактных телефонов людей, отвечающих за вход в помещение в нерабочее время, в случае аварийных ситуаций (л.д.16).

Предписание, в котором указано о предоставлении срочного доступа в помещение для производства аварийных работ по восстановлению горизонтально лежащей фекальной канализации, находящейся под полом (л.д.19).

Предписание от 15.02.13 г. с просьбой срочно предоставить доступ к канализационной трубе Д=160 мм и ревизионным окнам, проходящим в них, для осмотра и проведения аварийно-ремонтных работ (л.д.20). На предписании главный инженер и дежурный сантехник поставили отметку, что "Собственник нежилого помещения Раков С. от предписания отказался".

Согласно пояснениям истца ответчик не реагирует на данные обращения и не обеспечивает допуск к инженерным коммуникациям. Ответчик, напротив, ссылается на то, что допуск обеспечивается сотрудниками ООО "Безупречные системы" в момент их обращения. Письменные доказательства не представил, поскольку все предписания им исполнены.

Согласно акту осмотра нежилого помещения ООО "Безупречные системы" Государственной жилищной инспекции Самарской области от 25.03.13 г. (л.д.56-57) канализационные трубы забетонированы в полу, точками для прочистки не оборудованы; доступ к инженерным коммуникациям ограничен, закрыты подвесным потолком (из плит армстронг), технических отверстий, люков для осмотра нет, коммуникации заставлены складскими материалами.

Как следует из пояснений ответчика и подтверждается истцом, в настоящее время доступ к трубопроводам имеется. В связи с этим иск заявлен только о допуске в само помещение.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 36, 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170, обосновано частично удовлетворил заявленные исковые требования в силу признания иска ответчиков в указанной части.

При это суд первой инстанции отказывая в оставшейся части иска правомерно пришел к выводу о том, что истец для выполнения таких работ, обязан предоставить соответствующие планы и графики. В случае необходимости изменения сроков проведения ремонтных и иных работ в графики могут вноситься изменения. Следовательно, как верно указал суд первой инстанции, требование истца обеспечить доступ в помещение с уведомлением не позднее чем за сутки после получения ответчиком извещения о проведении работ, будет нарушать баланс интересов сторон.

Требование обязать ООО "Безупречные системы" предоставить доступ НО ТСЖ "Звезда" к коммуникациям, расположенным в нежилом помещении, в течение одного часа после вызова НО ТСЖ "Звезда" по телефону любого представителя ООО "Безупречные системы", в случае возникновения аварийных ситуаций в период времени с 18 часов 00 минут до 09 часов 00 минут в будние рабочие дни, в выходные и праздничные дни в течение всего дня, также правомерно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения, поскольку указанные работы действительно должны быть проведены немедленно.

При этом суд первой инстанции обоснованно также указал, что требование относительно одного часа не основано на нормах права. В доме имеется возможность отключения систем водоснабжения на период, необходимый для достижения работниками ответчика помещения и обеспечения доступа к нему.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны, поскольку в настоящем деле не рассматривается вопрос об урегулировании разногласий при заключении соглашения (в том числе, об установлении сервитута), следовательно, у суда первой инстанции нет возможности определить порядок доступа в помещении в редакции ответчика.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 03 февраля 2014 года по делу N А55-23257/2013, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 03 февраля 2014 года по делу N А55-23257/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческой организации товарищество собственников жилья "Звезда" - без удовлетворения.

Взыскать с Некоммерческой организации товарищество собственников жилья "Звезда", г. Самара, (ОГРН 1056316044905), в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева