|
15 апреля 2014 г.
|
Дело N А35-8792/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 15 апреля 2014 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Поротикова А.И.,
судей Ушаковой И.В.,
Яковлева А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенковой Е.С.,
при участии:
от индивидуального предпринимателя Орлова Леонида Родионовича: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от Комитета по управлению имуществом г. Курчатова: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Орлова Леонида Родионовича на решение Арбитражного суда Курской области от 27.01.2014 г. по делу N А35-8792/2013 (судья Курятина А.А.) по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Курчатова к индивидуальному предпринимателю Орлову Леониду Родионовичу о взыскании 211 455 руб. 75 коп. неосновательного обогащения (с учетом уточнений, принятых судом к рассмотрению),
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом г. Курчатова (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Орлову Леониду Родионовичу (далее - ИП Орлов Л.Р., ответчик, предприниматель) о взыскании 228 077 руб. 05 коп., в том числе 211 455 руб. 75 коп. неосновательного обогащения и 16 621 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором отказался от исковых требований в части взыскания 16 621 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и просил взыскать 211 455 руб. 75 коп. неосновательного обогащения за период с 25.08.2012 по 31.10.2013.
Определением Арбитражного суда Курской области от 20.01.2014 г. производство по настоящему делу прекращено в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 621 руб. 30 коп.
Решением Арбитражного суда Курской области от 27.01.2014 г. по делу N А35-8792/2013 требования истца о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Орлов Л.Р. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение Арбитражного суда Курской области от 27.01.2014 г. по делу N А35-8792/2013 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В судебное заседание апелляционного суда 15.04.2014 г. представители сторон не явились.
От Комитета по управлению имуществом г. Курчатова в материалах дела имеются возражения на апелляционную жалобу, в которых истец полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие, в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.
Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения суда. Суд при этом исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления главы города Курчатова от 01.09.2008 N 998 "О предварительном согласовании места размещения объекта "Магазин продажи и ремонта оргтехники" индивидуального предпринимателя Л.Р. Орлова в 5-м микрорайоне г.Курчатова" для ИП Орлова Л.Р. предварительно согласовано место размещения вышеуказанного объекта в 5-м микрорайоне г. Курчатова в районе дома N 29 по ул. Энергетиков и проект границ земельного участка площадью 750 кв.м, а также утвержден акт выбора земельного участка от 04.08.2008 N 30 для строительства объекта.
19.04.2011 Администрацией города Курчатова выдано ИП Орлову Л.Р. разрешение на строительство N ru46303000-16 объекта капитального строительства "Магазин продажи и ремонта оргтехники" по адресу: Курская область, г. Курчатов, 5 микрорайон сроком до 19.09.2012.
На основании постановлений Главы города Курчатова от 29.09.2008 N 1075, от 13.11.2009 N 1419, от 07.07.2010 N 292, от 27.12.2010 N2459 между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ИП Орловым Л. Р. с 2008 года по 2012 год были заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 46:31:010605:172, находящегося по адресу: Курская область, г. Курчатов, 5 микрорайон, в районе жилого дома N 29 по ул. Энергетиков, для строительства объекта "Магазин продажи и ремонта оргтехники".
В соответствии с постановлением администрации города Курчатова Курской области от 05.10.2011 N 1647 "О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов" 05.10.2011 между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова (арендодатель) и ИП Орловым Л. Р. (арендатор) заключен договор N117 аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком действия с 25.09.2011 по 24.08.2012.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 39 891 руб. 72 коп.
В силу пункта 3.2. названного договора арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет арендодателя.
Арендная плата начисляется с начала срока аренды участка, установленного в пункте 2.1. договора. Расчет арендной платы определен в приложении N 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункты 3.2, 3.3 договора).
Пунктом 6.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема передачи при прекращении договора аренды.
В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за две недели (пункт 6.4. договора).
По акту приема-передачи от 05.08.2011 указанный в договоре земельный участок был передан арендатору.
По истечении срока действия договора ИП Орлов Л. Р. обратился к Главе города Курчатова с заявлением от 14.09.2012 о заключении договора аренды земельного участка площадью 750 кв.м для строительства магазина в 5 микрорайоне г. Курчатова в районе жилого дома N 29 по ул. Энергетиков с 25.08.2012 на срок 5 лет 1 месяц.
В соответствии с решением ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Курской области от 16.11.2012 N Ф46/12-62443 25.10.2012 сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:31:010605:172 аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (так как по истечении 2-х лет со дня постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не осуществлена государственная регистрации права на земельный участок). Вышеуказанный земельный участок был снят с кадастрового учета.
Однако ИП Орлов Л. Р. в период с 25.08.2012 по 31.10.2013 использовал земельный участок для строительства объекта в отсутствие правоустанавливающих документов на землю. В счет оплаты за использование земельного участка ИП Орлов Л.Р. платежным поручением от 28.02.2013 N 213 перечислил на расчетный счет Комитета по управлению имуществом г.Курчатова денежные средства в размере 57 371 руб. 90 коп.
Ссылаясь на то обстоятельство, что в результате использования ответчиком спорного земельного участка в период с 25.08.2012 по 31.10.2013 в отсутствие правоустанавливающих документов на стороне арендатора образовалось неосновательное обогащение, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 211 455 руб. 75 коп. неосновательного обогащения и 16 621 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, отказавшись впоследствии от требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Судебная коллегия, проанализировав представленные материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В рассматриваемом случае между сторонами сложились отношения по аренде спорного земельного участка.
В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).
Согласно статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок был передан арендатору на основании договора N 117 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 05.10.2011, срок действия которого определен сторонами с 25.09.2011 по 24.08.2012.
После истечения срока действия договора ИП Орлов Л.Р. земельный участок арендодателю не возвратил и продолжал
