Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2014 г. N 13АП-3805/14

г. Санкт-Петербург

17 апреля 2014 г.

Дело N А56-59651/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Полубехиной Н.С., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Борисова М.Б. доверенность от 30.09.2013 г.

от ответчика: Ивахненко Н.В. доверенность от 16.12.2013 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3805/2014) Общества с ограниченной ответственностью "БАЛТСЕРВИС"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2013 г. по делу N А56-59651/2013(судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Дом на Жуковского"

к Обществу с ограниченной ответственностью "БАЛТСЕРВИС"

о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Дом на Жуковского", место нахождения: адрес: 191036, Россия, Санкт-Петербург, ул. Жуковского, д. 63; 191187, Россия, Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 1, БЦ "Сенатор", ОГРН: 1089847057080 (далее - ООО "Дом на Жуковского") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "БАЛТСЕРВИС", место нахождения: 191144, Россия, Санкт-Петербург, ул. 8-я Советская, д. 31/27, ОГРН: 1137847064134 (далее - ООО "БАЛТСЕРВИС") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2013 г. по 30.09.2013 г. в размере 456 320 руб.

Решением суда от 27.12.2013 г. с Общества с ограниченной ответственностью "БАЛТСЕРВИС" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Дом на Жуковского" взыскана задолженность по арендной плате в размере 456 320 руб., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 12 126 руб. 40 коп.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 27.12.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать ООО "Дом на Жуковского" в удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя апелляционной жалобы, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований, в то время как ответчик освободил арендуемое помещение и уведомил истца о расторжении указанного договора аренды с 30.06.2013 г.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор от 06.05.2013 г. N 195/13-ж аренды помещений, общей площадью 142,6 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жуковского, дом 63, лит. А. сроком действия по 30.09.2013 г. (пункт 7.1. договора).

Истец передал, а ответчик принял помещения по акту сдачи-приемки помещения от 06.05.2013 г.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения. Ежемесячная арендная плата состоит из фиксированной и переменной части. Размер фиксированной части арендной платы составляет 228 160 руб.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению фиксированной части арендной платы за период с 01.08.2013 г. по 30.09.2013 г., то ООО "Дом на Жуковского" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 456 320 руб. задолженности.

Возражая против взыскания задолженности по арендной плате за указанный период, ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что спорное помещение освободил 20.06.2013 г., а письмом от 29.06.2013 г. N 1/2906 уведомил ООО "Дом на Жуковского" о расторжении договора аренды от 06.05.2013 г. N 195/13-ж с 30.06.2013 г.

Данный довод апелляционной жалобы не принимается судом апелляционной инстанции в связи со следующим.

Согласно пункту 7.1. договора аренды действует по 30.09.2013 г. включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Доказательств досрочного расторжения договора аренды 30.06.2013 г. в установленном законом порядке ответчиком в материалы дела не представлено. Поскольку договором аренды от 06.05.2013 г. N 195/13-ж не предусмотрен односторонний отказ от договора со стороны арендатора (ответчика), то уведомление ответчика об одностороннем отказе от договора с 30.06.2013 г. не влечет досрочного прекращения договора.

Ссылка ответчика на освобождение помещения 20.06.2013 г. как на основание для отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности с учетом разъяснений, которые даны в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" о том, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, не принимается судом апелляционной инстанции.

Поскольку ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.08.2013 г. по 30.09.2013 г. в размере 456 320 руб., то суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Дом на Жуковского".

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 декабря 2013 года по делу N А56-59651/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Серикова