Вопрос: Договор переуступки права требования на квартиру и оплата были осуществлены в 2006 г. Акт приема-передачи квартиры оформлен 30 декабря 2007 г. Свидетельство на право собственности получено 7 апреля 2008 г. В каком размере физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ: в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб. или не более 2 000 000 руб.? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 28, июль 2010 г.)

Договор переуступки права требования на квартиру и оплата были осуществлены в 2006 г. Акт приема-передачи квартиры оформлен 30 декабря 2007 г. Свидетельство на право собственности получено 7 апреля 2008 г. В каком размере физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ: в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб. или не более 2 000 000 руб.?

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. (до 1 января 2008 г. - 1 000 000 руб.) (п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Согласно абз. 22 п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.

Если квартира, приобретенная по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, передана физическому лицу согласно акту приема-передачи в 2007 г., то право на получение имущественного налогового вычета у данного физического лица также возникло в 2007 г. Поэтому оно вправе получить имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб.

И. Гавриленко,

референт государственной гражданской

службы Российской Федерации 1 класса

8 июля 2010 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 28, июль 2010 г.