Вопрос: В 2009 г. на денежные средства, вырученные от продажи акций, физическое лицо приобрело 2/3 квартиры. До этого имущества у него не было, имущественный налоговый вычет по НДФЛ не использовался. Договор на покупку квартиры заключен в 2009 г., а государственная регистрация произошла в 2010 г. Вправе ли физическое лицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в отношении приобретенной квартиры при подаче налоговой декларации по НДФЛ за 2009 г.? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 28, июль 2010 г.)

В 2009 г. на денежные средства, вырученные от продажи акций, физическое лицо приобрело 2/3 квартиры. До этого имущества у него не было, имущественный налоговый вычет по НДФЛ не использовался. Договор на покупку квартиры заключен в 2009 г., а государственная регистрация произошла в 2010 г. Вправе ли физическое лицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в отношении приобретенной квартиры при подаче налоговой декларации по НДФЛ за 2009 г.?

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению указанного имущества.

Согласно абз. 22 п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, при приобретении квартиры в строящемся доме является акт о передаче квартиры, а в существующем доме - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Поскольку, квартира была приобретена в существующем доме и правоустанавливающий документ получен в 2010 г., имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиком при подаче налоговой декларации по НДФЛ за 2010 г. и последующие годы. Если в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета не было, он не может быть предоставлен в отношении доходов, полученных до 2010 г.

И. Гавриленко,

референт государственной гражданской

службы Российской Федерации 1 класса

8 июля 2010 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 28, июль 2010 г.