На смену срубу и кирпичу (Е.Н. Старостова, "Руководитель строительной организации", N 7, июль 2010 г.)

На смену срубу и кирпичу

В России чаще всего используются отработанные на протяжении нескольких веков технологии домостроения. Широко применяемые на Западе современные способы строительства лишь недавно начали внедряться в нашей стране. Но они быстро набирают популярность. Почему? В чем преимущества каркасного и панельно-каркасного домостроения?

В России сейчас используются в основном четыре типа технологий малоэтажного строительства:

- каменная, когда несущими конструкциями являются стены из кирпича или бетонных блоков (в том числе пенобетона, керамзитобетона и т.д.), а в качестве связующего материала используется раствор цемента;

- деревянная, при которой стены выполняются из рубленого или оцилиндрованного бревна или бруса (это может быть лафет, клееный брус и т.д.);

- каркасная, когда нагрузку несет каркас из дерева или металлоконструкций, а защитно-теплоизоляционные функции выполняют отдельные слои стены;

- каркасно-панельная - дома собираются из панелей высокой заводской готовности. По схожей технологии в советские времена строились так называемые "финские домики". Сейчас дом чаще собирается из SIP-панелей (structural insulated panel - конструкционно-теплоизоляционная панель, КТП).

В данном материале будут рассмотрены каркасная и каркасно-панельная технологии - как наименее знакомые россиянам, но безусловно перспективные.

Из Европы в Россию через Америку

Родина каркасного домостроения - страны Европы, где еще в XII-XIII веках строили фахверковые дома, основой которых были деревянные каркасы из дуба или лиственницы. Промежутки между деталями каркаса заполняли массой из соломы, навоза и извести, позже - из глины, кирпича или камня. Есть предположение, что первыми начали строить каркасные здания бережливые немцы. До сих пор такие здания иногда называют "немецкими домами", хотя чаще - "канадскими", так как именно в Канаде по мере ее освоения переселенцами из Европы каркасное домостроение стало наиболее массовым. В качестве несущей конструкции североамериканцы уже в XIX веке использовали деревянный каркас, ограждали его древесно-стружечными плитами или многослойной фанерой; как теплоизолятор здесь применялась минеральная вата.

На рубеже XIX-XX веков каркасные технологии "вернулись" в Европу. Сейчас каркасное домостроение, помимо Канады, широко распространено в Германии, США и в странах Скандинавии, где более половины жилья строится по каркасной технологии. Для сооружения каркаса в настоящее время используются не только деревянные, но и металлические конструкции, для обшивки каркасного дома обычно применяются ориентированно-стружечные плиты (OSB), в качестве теплоизолятора - как минеральная или базальтовая вата, так и эструдированный пенополистирол. Снаружи стена покрывается ветрозащитной мембраной, дом отделывается штукатуркой, облицовочным кирпичом, сайдингом или другими современными фасадными материалами. Для внутренней отделки чаще всего применяется гипсокартон. Коммуникации такого здания можно прокладывать непосредственно в толще стены.

По сравнению с каркасными технологиями, берущими начало в средних веках, каркасно-панельная SIP-технология совсем юная - ей немногим более полувека. Она возникла в США и широко применяется в странах Северной Америки и Европы. В Канаде по каркасно-панельной технологии сейчас возводится порядка 67% малоэтажных зданий.

Россиянам старшего поколения знакомы "финские домики" на одну-две семьи, строившиеся по схожей технологии. Новая волна популярности "каркасников" на российской земле пришлась лишь на середину 1990-х годов. В 2010 году сборные конструкции из SIP-панелей изготавливают порядка десяти российских предприятий.

Быстро, дешево, тепло

"Если раньше "каркасники" строили из соображения строжайшей экономии, то сейчас их строят... по той же самой причине", - считает директор ООО "Волгоспецстрой" Людмила Кольцова. "Действительно, основной аргумент в пользу каркасного домостроения - весьма приемлемое соотношение цены и качества, что, безусловно, можно рассматривать как весьма существенное конкурентное преимущество. По своей стоимости подобные проекты в среднем на 20-30% дешевле аналогов", - соглашается с ней аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин. По оценке Сергея Таненкова, кирпичный дом дороже каркасного даже на 30-32%.

Примечание. Основное достоинство каркасной технологии - удачное соотношение цены и качества строений.

Кроме того, среди основных преимуществ каркасной технологий, как правило, выделяют сокращенные сроки строительства. Если каменные и деревянные дома должны "выстояться", из-за чего строительство растягивается на полтора-два года, каркасный дом можно построить за 60 дней, а сдать "под ключ" со сложной отделкой - за 90 дней.

Еще один плюс каркасных зданий - высокие тепло- и энергосберегающие характеристики и, соответственно, сравнительно небольшая стоимость дальнейшей эксплуатации. Основным недостатком "каркасников" является относительно низкая антивандальная стойкость - каркасную стену можно проломить с помощью кувалды, лома или топора. С этим связано предвзятое отношение к каркасным домам потребителей, а иногда и строителей. "Но это мнение базируется, скорее... на некоторых атавистических убеждениях о доме-крепости, чем на реальном положении вещей. Как показывает практика, при нынешнем развитии технологий стопроцентная безопасность не гарантирована обитателям ни кирпичных, ни бревенчатых домов", - считает Людмила Кольцова.

Дерево и сталь

В России каркасным домостроением занимаются множество компаний, и применяемые ими технологии имеют некоторые различия. Для возведения каркаса наиболее популярны деревянный брус и стальные профили. Использование стальных профилей лежит, например, в основе технологии ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций). В Европе, США, Канаде технология ЛСТК применяется более полувека, в России - с 90-х годов прошлого века. В качестве несущих элементов каркаса здесь используются холодногнутые профили открытого и замкнутого сечений (толщина применяемой стали не более 3 мм). Соединение всех элементов каркаса обеспечивается при помощи высокопрочных шурупов-саморезов с цинковым или кадмиевым покрытием. Обязательным является использование специальных методов по уменьшению влияния "мостиков холода" еще на стадии проектирования (благодаря конструированию колонн из профилей сплошного сечения или использованию перфорированных термопрофилей). Одно из достоинств каркаса, построенного из ЛСТК, - возможность приостановить строительство на неограниченный срок, что невозможно при использовании других технологий (и деревянные, и каменные недострои требуют защиты от агрессивных атмосферных воздействий). Другое преимущество - возможность многократного использования конструкции. То есть такую конструкцию после эксплуатации на одном месте можно разобрать, а затем собрать на другом без ущерба для надежности и качества сборки. Но технология ЛСТК имеет ограничения по возможности перекрытия больших пролетов (как показывают теория и практика, использование данной технологии при необходимости перекрыть восемнадцатиметровые и более пролеты экономически нецелесообразно).

Легкие стальные тонкостенные конструкции образуют каркас здания также при строительстве по технологии Сталдом (здесь используются термопрофили, изготовленные из стального листа толщиной до 2 мм с оцинкованным покрытием). С помощью данной технологии жилой дом площадью 150 кв. м можно сдать "под ключ" за три месяца. В промежутки между профилями устанавливаются плиты теплоизоляции. На каркас крепятся гипсоволокнистые листы (ГКЛ, ГВЛ, аквапанель наружная и внутренняя), ветро-, гидро- и парозащитные пленки. В качестве крепежных элементов используются шурупы и винты-саморезы. Вес 1 кв. м такой стены без наружной отделки составляет 53 кг. Экономия на этапе монтажа здания обеспечивается за счет полного отсутствия каких-либо грузоподъемных механизмов на всем этапе установки каркасов стен, кровли, перегородок. Еще один фактор экономии средств и времени - комплектность поставки. Стоимость квадратного метра жилья - от 20 тыс. руб. Поставщиком технологии является московский производитель ООО "Талдом Профиль".

Здания на основе деревянного каркаса возводит, например, завод по производству каркасных домов "Легодом", созданный на базе производственного объединения ЗАО "ПО Лесозавод" (бывшая фабрика "Ржев-мебель"). Деревянные каркасы производятся этим предприятием из размерных или строганых пиломатериалов. В качестве теплоизолятора применяется, как правило, минеральная вата (Ursa, Isover или Rockwool). Каркас стен, балки, перекрытия и стропильные фермы изготовляются в заводских условиях из сухого высокосортного материала. Длина безопорных балок может достигать 12 м. Здание получается очень легким, а срок его службы достигает 120-150 лет.

Дешевый дом из "американских" панелей

SIP-технологии тоже отличаются друг от друга и носят разные названия - "ПростоДом", "РаПан", "Экопан". Чаще всего в каркасно-панельных зданиях несущие стены собираются из деревянных или древесно-стружечных панелей заводского производства, в которые запрессован теплоизоляционный материал. В SIP-панели теплоизолятор не дает усадки, как это может произойти в каркасных стенах. Иногда для соединения SIP-панелей используются деревянные бруски, в результате чего внутри конструкции все же формируется каркас (заметим, что технологии, при которых SIP-панелями обшивается несущий каркас, тоже существуют, но используются уже в многоэтажном строительстве).

Примечание. Строительство зданий из SIP-панелей не требует применения тяжелой грузоподъемной техники. Конструкции в три раза долговечнее деревянных, в четыре раза прочнее каркасных в восемь раз теплее кирпичных и бетонных.

По оценке Сергея Таненкова, сейчас на отечественном рынке каркасно-панельного домостроения работают порядка 53 предприятий. Одна из первых каркасно-панельных технологий, появившихся в России, - канадская технология "Экопан". Ее продвижением на российском рынке занимается организованная в 2008 году Ассоциация предприятий "ЭКОПАН". На сайте группы компаний "Город Мастеров на ВВЦ" (одного из партнеров ассоциации) рассказывается, что EcoPan - это сэндвич-панели, состоящие из двух ориентированно-стружечных плит, между которыми под давлением вклеен слой пенополистирола толщиной 100, 140 или 180 мм. Дома, построенные по технологии EcoPan, не имеют "мостиков холода", так как стыки панелей сделаны в виде герметичных замков. 1 кв. м панели весит не более 20-25 кг (в зависимости от толщины теплоизолятора). Строительство зданий из таких панелей не требует применения тяжелой грузоподъемной техники. Конструкции EcoPan в три раза долговечнее деревянных, в четыре раза прочнее каркасных (на сжатие и излом), в восемь раз теплее кирпичных и бетонных.

Другая технология, "ПростоДом", разработана на основе американского аналога "Заводом малоэтажного домостроения" компании "ПростоДом". Здание по этой технологии собирается из изготовленных на заводе панелей, представляющих собой деревянные или стружечные плиты, в толщу которых запрессован слой твердого пенополистирола. Готовая панель имеет толщину 174 мм и максимальный размер 2,8 м на 1,25 м. Панели крепятся способом "шип-паз". С помощью пенно-гвоздильного соединения дом собирается за 10 дней. По теплосопротивлению такая стена толщиной 175 мм эквивалентна 1 600 мм кирпичной кладки. Дом, построенный по данной технологии, соответствует понятию "растущий дом" - то есть при увеличении потребности семьи в жилплощади здание легко может быть дополнено новыми помещениями с любой из сторон или сверху. Технология подходит для всех типов жилищного строительства и для коммерческих строений. Дом без внутренней отделки стоит от 18 тыс. руб. за кв. м, а с экономичной отделкой (линолеум, обои, напольная плитка) - от 19,2 тыс. руб. за кв. м.

Еще более низкую цену жилых домов декларирует другой производитель SIP панелей - HotWell. Приблизительная стоимость строительства (работа плюс материалы) коробки дома в базовой комплектации - от 6 тыс. руб. за кв. м общей площади на фундаменте заказчика. Стоимость строительства дома с мансардой в более дорогом варианте - от 9,5 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади в собранном виде на готовом фундаменте.

Готовность к штурму рынка

Согласно исследованиям сегодня каменное домостроение продолжает удерживать лидерство по популярности в России, но каркасное строительство жилой (а в ряде случаев и коммерческой) недвижимости развивается быстрее. "Каркасная и каркасно-панельная технологии пользуются заметным спросом - прежде всего, естественно, в сфере индивидуального малоэтажного домостроения. Очевидна и динамика: каркасные дома становятся все более популярными у потребителя", - говорит аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин. "Просто у каждой технологии своя ниша, и каждая технология рассчитана на определенный финансово-организационный подход", - добавляет Людмила Кольцова. Участники рынка каркасного строительства чувствуют себя достаточно уверенно. "Мы имеем возможность строить по разным технологиям. И могу сказать для сравнения: в 2009 году мы сдали всего один монолитный дом и шесть каркасно-панельных. На ближайший год мы ожидаем шестикратное увеличение спроса на каркасно-панельные дома. Кстати, мы прогнозируем, что вырастет и число производителей SIP-панелей", - говорит Сергей Таненков. Людмила Кольцова соглашается с тем, что интерес к каркасному строительству, а главное, доверие к прочности конструкций ЛСТК растет с каждым годом. "Согласно различным экспертным оценкам, уже сейчас каркасное домостроение занимает около 25-30% в общем объеме рынка малоэтажного строительства. Вполне вероятно, что в перспективе доля данного сегмента существенно возрастет", - считает Максим Клягин.

Е.Н. Старостова,

эксперт журнала "Руководитель строительной организации"

"Руководитель строительной организации", N 7, июль 2010 г.