Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 мая 2008 г. N 6087/08 Исходя из норм заключенного сторонами договора увеличение общей площади объекта строительства само по себе не может означать отсутствие права аренды земельного участка и не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на введение объекта в эксплуатацию

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 мая 2008 г. N 6087/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Козловой А.С., Моисеевой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление от 25.04.2008 N 5-5/08-юр Комитета государственного строительного надзора г. Москвы о пересмотре в порядке надзора решения от 29.10.2007 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-39091/07-12-267, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.04.2008 по тому же делу по заявлению открытого акционерного общества "Новый мир" к Комитету государственного строительного надзора г. Москвы о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Москва, Озерковская набережная, д. 52 "А", и обязании выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта.

Суд установил:

решением суда первой инстанции от 29.10.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2008, заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.04.2008 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора Комитет государственного строительного надзора г. Москвы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам спора, ссылается на неправильное применение норм материального права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив содержание оспариваемых судебных актов, доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов поскольку судами правильно применены нормы материального права о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, полно и всесторонне исследованы все обстоятельства дела.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации наличие правоустанавливающих документов на земельный участок является обязательным условием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По мнению заявителя, отказ в выдачи разрешения соответствует закону, поскольку по заключенному договору аренды земельного участка от 24.12.1999 осуществлен выкуп права аренды участка только в отношении объекта площадью 6000 кв.м., а в связи с увеличением общей площади объекта до 13980 кв.м. у ОАО "Новый мир" отсутствует право аренды земельного участка для строительства и эксплуатации жилого дома площадью 13980 кв.м.

Судами установлено, что согласно пункта 4.7 договора аренды стоимость выкупа права аренды подлежит пересмотру в случае увеличения общей площади объекта. В таком случае арендатор принял на себя обязательство произвести соответствующую доплату в размере и сроки, установленные решением Окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию в ЦАО г. Москвы. Данное обязательство наступает с момента принятия решения указанной комиссии. Наступление срока исполнения данного обязательства не зависит от воли арендатора. В связи с указанными обстоятельствами увеличение общей площади объекта строительства само по себе не означает отсутствие права аренды земельного участка и не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на введение объекта в эксплуатацию. В случае неисполнения указанного обязательства к арендатору могут быть применены соответствующие меры гражданско-правового характера.

В связи с отсутствием оснований для передачи настоящего дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не подлежит удовлетворению заявленное Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы в соответствии со статьей 298 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о приостановлении исполнения оспариваемых судебных актов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-39091/07-12-267 Арбитражного суда г. Москвы о пересмотре в порядке надзора решения от 29.10.2007 Арбитражного суда г. Москвы, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.04.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

А.С. Козлова

Судья

Е.М. Моисеева