Вопрос: Является ли неоспоримым доказательством получения продавцом денег по договору купли-продажи квартиры подпись продавца в акте приема-передачи, содержащем следующую фразу: "Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора"? ("эж-ЮРИСТ", N 26, июль 2010 г.)

Является ли неоспоримым доказательством получения продавцом денег по договору купли-продажи квартиры подпись продавца в акте приема-передачи, содержащем следующую фразу: "Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора"?

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства, освобожденные от доказывания, перечислены в ст. 61 ГПК РФ. К ним относятся:

- обстоятельства, признанные судом общеизвестными;

- обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу;

- обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда;

- вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу.

Данные обстоятельства сторонами не доказываются и не оспариваются.

Все остальные обстоятельства, в том числе факт оплаты покупателем квартиры по договору купли-продажи, подлежат доказыванию и могут оспариваться сторонами. Стороны договора в случае спора должны представить суду все имеющиеся доказательства, подтверждающие их позицию по делу.

Оплата товара, как правило, подтверждается следующими документами: платежными поручениями, кассовыми и товарными чеками, квитанциями, актами приема-передачи и т.п. Закрытого перечня подтверждающих документов нет. Из вопроса видно, что в акте приема-передачи квартиры стороны подтвердили не только факт передачи квартиры в надлежащем состоянии, но и факт оплаты по договору. Указание в акте приема-передачи на то, что расчеты между сторонами произведены полностью, подтверждает факт оплаты товара (Постановление ФАС ЦО от 03.03.2010 N Ф10-2536/09(5)).

Однако ни одно из доказательств не имеет для суда заранее определенной силы. Поэтому любой представленный документ, в том числе и акт приема-передачи, судья будет оценивать по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех остальных имеющихся в деле доказательств. Судья оценит его на предмет относимости, допустимости и достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Ю. Терешко,

Н. Завойкина,

А. Фетисов,

"эж-ЮРИСТ"

1 июля 2010 г.

"эж-ЮРИСТ", N 26, июль 2010 г.