Вопрос: Какими проводками следует оформить списание с регистров бюджетного учета стоимость квартиры, находящейся в оперативном управлении учреждения по причине ее приватизации и на основании приказа органа исполнительной власти об исключении квартиры из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним? ("Бюджетные учреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2010 г.)

Какими проводками следует оформить списание с регистров бюджетного учета стоимость квартиры, находящейся в оперативном управлении учреждения по причине ее приватизации и на основании приказа органа исполнительной власти об исключении квартиры из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

В соответствии с Инструкцией по бюджетному учету, утвержденной Приказом Минфина РФ от 30.12.2008 N 148н (далее - Инструкция N 148н), постановка объектов недвижимого имущества на бюджетный учет должна осуществляться при наличии документов, подтверждающих их государственную регистрацию.

В дальнейшем при совершении сделок с объектами недвижимого имущества переход (прекращение) права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного пользования, ипотеки, сервитуты и иные права на них также подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (далее - Единый государственный реестр прав) (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Отсюда следует, что все сделки с недвижимым имуществом должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании:

- актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- актов (свидетельств) о приватизации жилых помещений, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- судебных актов, вступивших в законную силу;

- актов (свидетельств) о правах на недвижимое имущество, выданных уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иных актов передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иных документов, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок - посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219.

Таким образом, при наличии у учреждения свидетельства о проведенной регистрации в Едином государственном реестре прав о переходе (прекращении) права на квартиру с приложением копии акта (свидетельства) о приватизации квартиры нужно произвести списание ее стоимости с регистров бюджетного учета.

В соответствии с Инструкцией N 148н в бюджетном учете списание квартир будет отражено следующими бухгалтерскими проводками:

- списание начисленной амортизации:

Дебет счета 104 01 410 "Уменьшение стоимости жилых помещений за счет амортизации"

Кредит счета 101 01 410 "Уменьшение стоимости жилых помещений"

- списание остаточной стоимости:

Дебет счета 401 01 172 "Доходы от реализации активов"

Кредит счета 101 01 410 "Уменьшение стоимости жилых помещений"

И. Зернова,

редактор журнала "Бюджетные учреждения образования:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 июля 2010 г.

"Бюджетные учреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2010 г.