Вопрос: Подскажите: налоговый вычет по части 1 статьи 220 НК РФ распространяется на все землевладение или только на жилое помещение? Например, в Московской области при подаче декларации отказали в выплате вычета и сказали переделывать документы купли-продажи с раздельным указанием стоимости дома и хозяйственных построек: мол, хозяйственные постройки не являются жилым помещением, по ним вычет не полагается. Насколько правомерен такой ответ? ("Практический бухгалтерский учет", N 7, июль 2010 г.)

Подскажите: налоговый вычет по части 1 статьи 220 НК РФ распространяется на все землевладение или только на жилое помещение? Например, в Московской области при подаче декларации отказали в выплате вычета и сказали переделывать документы купли-продажи с раздельным указанием стоимости дома и хозяйственных построек: мол, хозяйственные постройки не являются жилым помещением, по ним вычет не полагается. Насколько правомерен такой ответ?

Позиция правомерная. При покупке частного дома следует обратить внимание на занесение в технический паспорт дополнительных построек (баня, сарай, гараж и т.д.). Если в договоре купли-продажи указана единая цена на все эти постройки, то в выплате льготы будет отказано, так как она распространяется только на приобретение жилой недвижимости, к которой хозяйственные постройки не относятся. В договоре купли-продажи должны быть отдельно указаны стоимость жилого помещения и стоимость всех дополнительных построек или каждой из них в отдельности.

В числе объектов недвижимости, на которые распространяется имущественный налоговый вычет, хозяйственные постройки не поименованы. Доходы от продажи хозяйственных построек следует рассматривать как доходы от продажи иного имущества, при продаже которого применяется другой имущественный налоговый вычет (250 000 руб. начиная с 1 января 2010 года). С 1 января 2008 года имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости составляет 2 000 000 руб.

На вопрос отвечали эксперты "ПБУ"

1 июля 2010 г.

"Практический бухгалтерский учет", N 7, июль 2010 г.