Вопрос: В процессе осуществления хозяйственной деятельности может стать правомерным вопрос о том, подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи многоквартирного дома? ("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 7, июль 2010 г.)

В процессе осуществления хозяйственной деятельности может стать правомерным вопрос о том, подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи многоквартирного дома?

Дело в том, что, согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом, поскольку многоквартирный дом не является жилым помещением, а является зданием, состоящим из жилых помещений, можно предположить, что государственная регистрация договора в этом случае не требуется.

Правомерна ли такая точка зрения?

Вещные права на многоквартирный дом рассматриваются в главе 18 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения".

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.06 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая данные обстоятельства, можно сделать вывод, что по смыслу ГК РФ многоквартирный дом относится к жилым домам.

Следовательно, на договор купли-продажи многоквартирного дома распространяется требование п. 2 ст. 558 ГК РФ.

Правомерность подобных выводов подтверждается и судебной практикой.

ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 09.03.06 N Ф04-829/2006(20347-А45-13) указал, что ст. 558 ГК РФ предусматривает условия продажи жилых домов, квартир, частей жилых домов и квартир. Жилой дом (в том числе и многоквартирный), состоящий из жилых и вспомогательных помещений, в полной мере относится к жилым домам, продажа которых осуществляется в соответствии со ст. 558 ГК РФ.

Ю.В. Лебедева,

юрист

1 июля 2010 г.

"Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 7, июль 2010 г.