Комментарий к письму Минфина России от 23.03.2010 N 03-05-05-02/16 ("Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 14, июль 2010 г.)

Комментарий к письму Минфина России от 23.03.2010 N 03-05-05-02/16

По земельным участкам, приобретенным (предоставленным) для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, исчисление налога производится с учетом повышающих коэффициентов. Исключение из такой нормы можно признать льготой. С 2010 года граждане не применяют указанные выше повышающие коэффициенты при осуществлении индивидуального жилищного строительства, а для юридических лиц такую льготу отменили.

Организацию интересует вопрос - может ли она продолжать пользоваться льготой в отношении земельного участка, который она приобрела для индивидуального жилищного строительства.

До 1 января 2010 года предусматривалось, что по земельным участкам, приобретенным (предоставленным) в собственность физическими и юридическими лицами для осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, исчисление налога (авансовых платежей) производится с учетом повышающего коэффициента "2" в течение трехлетнего срока с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки, и коэффициента "4" - в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Таким образом, под льготой подразумевается исключение из общеустановленной нормы, закрепленной в пункте 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ. Для налогоплательщика, владельца земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, такой льготой будет его право не применять повышающие коэффициенты.

До 1 января 2010 года пункт 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ содержал формулировку, которая устанавливала рассматриваемую льготу для всех категорий лиц, и физических, и юридических. Поправкой, внесенной в этот пункт (подп."е" п. 9 ст. 4 Федерального закона от 28.11.2009 N 283-ФЗ), законодатели отменили льготу для юридических лиц.

Теперь коэффициент применяется в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами для осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого именно физическими лицами.

В опубликованном письме специалисты финансового министерства подтверждают, что льгота для организаций отменяется только по тем земельным участкам, права собственности на которые зарегистрированы начиная с 1 января 2010 года.

Поэтому, организации, в отношении земельных участков, зарегистрированных до 2010 года, продолжают пользоваться льготой.

"Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 14, июль 2010 г.