Вопрос: Физическое лицо сдало в аренду индивидуальному предпринимателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - магазин. Поскольку арендатор в предусмотренный законом срок не вернул это имущество законному владельцу, то у последнего возникло право на предъявление иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В какой суд (арбитражный или общей юрисдикции) должно подавать иск физическое лицо? ("эж-ЮРИСТ", N 29, июль 2010 г.)

Физическое лицо сдало в аренду индивидуальному предпринимателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - магазин. Поскольку арендатор в предусмотренный законом срок не вернул это имущество законному владельцу, то у последнего возникло право на предъявление иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В какой суд (арбитражный или общей юрисдикции) должно подавать иск физическое лицо?

Подведомственность данного спора действительно представляет собой процессуальную проблему.

С одной стороны, перед нами спор экономический, однако по субъектному составу он выходит за рамки п. 2 ст. 27 АПК РФ, поскольку истец не является зарегистрированным в установленном порядке предпринимателем. Существует еще и специальная подведомственность, когда арбитражный суд должен принять иск от физического лица. Однако происходит это в строго оговоренных законом случаях, к которым рассматриваемый спор не относится.

С другой стороны, в процессе применения действующего АПК РФ отчетливо формируется тенденция, когда арбитражный суд при принятии искового заявления по подведомственности больше ориентируется не на субъектный состав, а на характер спора.

К сожалению, пока это только тенденция, не нашедшая отражение в официальных разъяснениях.

В статье 22 ГПК РФ мы находим запрет для судов общей юрисдикции рассматривать дела, представляющие собой экономические споры. Очевидно, что сдача имущества в аренду является по сути предпринимательской деятельностью, что обусловливает экономический характер спора.

Такая процессуальная неопределенность создает дополнительные сложности для реализации права на судебную защиту. В целом приходится констатировать, что при подаче иска можно столкнуться с проблемами с принятием его к производству и в суде общей юрисдикции, и в арбитражном суде.

В сложившейся ситуации советуем принять за основу несколько устаревшее, но все же активно используемое за неимением нового совместное Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.96 N 6/8. Пункт 13 Постановления содержит указание, что споры с участием гражданина, не прошедшего государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющего предпринимательскую деятельность, подведомственны судам общей юрисдикции (п. 13 Постановления).

Не подвергая анализу правильность такого подхода, отметим, что приведенный документ позволяет вооружиться хотя бы одним аргументом для принятия искового заявления к производству. Предупреждая возможный отказ, следует ссылаться на указанное Постановление непосредственно при подаче искового заявления в суд общей юрисдикции.

Э. Глуховская,

"эж-ЮРИСТ"

23 июля 2010 г.

"эж-ЮРИСТ", N 29, июль 2010 г.