Коммунальные услуги для организаций (Комментарий к письму Минфина России от 01.07.2010 г. N 03-07-07/44) (Палата налоговых консультантов, июль 2010 г.)

Коммунальные услуги для организаций
(Комментарий к письму Минфина России от 01.07.2010 г. N 03-07-07/44)

Подп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ распространяются как на юридических, так и на физических лиц.

С 01.01.2010, согласно пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ, от обложения НДС освобождается реализация работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг в многоквартирном доме, выполняемых управляющими организациями, при условии приобретения данных работ и услуг указанными налогоплательщиками у организаций и предпринимателей, непосредственно выполняющих указанные работы и услуги.

Подразумевается ли при этом, что речь идет о работах и услугах, оказываемых физическим лицам? Ведь очень часто на первых этажах жилых зданий располагаются нежилые помещения, занятые офисами, магазинами и т.п.

В письме Минфина России от 01.07.10 N 03-07-07/44 дается ответ на этот вопрос.

Финансисты сообщают, что данное освобождение распространяется как на юридических, так и на физических лиц.

Они исходят из ст. 155, 161-163 Жилищного кодекса РФ. Организация признается управляющей компанией при осуществлении управления многоквартирным домом по договору управления.

При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья или органов управления жилищного кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется:

- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам;

- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Никаких исключений для владельцев помещений - юридических лиц здесь не предусмотрено.

А вот в отношении административных зданий такой льготы не предусмотрено. Об этом сказано в письме Минфина России от 05.07.10 N 03-07-11/285.

Подготовлено экспертами Палаты налоговых консультантов