Вопрос: В 2009 году по наследству получен жилой дом. В 2010-м он продан. Следует ли платить НДФЛ с выручки от продажи дома? ("Практический бухгалтерский учет", N 9, сентябрь 2010 г.)

В 2009 году по наследству получен жилой дом. В 2010-м он продан. Следует ли платить НДФЛ с выручки от продажи дома?

Да, следует, поскольку срок нахождения в собственности данного дома составляет менее трёх лет.

При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьёй 212 НК РФ (п. 1 ст. 210 НК РФ).

Начиная с 1 января 2009 года не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилых домов и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, в ред. Федерального закона от 27.12.09 N 368-ФЗ).

Поскольку в данном случае требование относительно трёх лет не соблюдено, то нет оснований для освобождения от НДФЛ дохода от продажи недвижимого имущества, полученного в порядке наследования.

1 сентября 2010 г.

"Практический бухгалтерский учет", N 9, сентябрь 2010 г.