Вопрос: Почему физическое лицо при государственной регистрации права собственности на дом, созданный на земельном участке, предназначенном для садоводства, уплачивает государственную пошлину в размере, установленном п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 41, октябрь 2010 г.)

Почему физическое лицо при государственной регистрации права собственности на дом, созданный на земельном участке, предназначенном для садоводства, уплачивает государственную пошлину в размере, установленном п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ?

В п. 1 ст. 572 ГК РФ указано, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Вместе с тем государственная регистрация перехода права, ограничений (обременении) и сделок с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав (п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Следовательно, невозможно внести в Единый государственный реестр прав запись о регистрации перехода права по договору дарения без записи о праве дарителя.

В соответствии с п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных п.п. 19, 20.1, 20.2, 22-24 и 52 п. 1 данной статьи, физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 1000 руб.

Подпунктом 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ установлено, что за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина в размере 200 руб.

В п. 1 ст. 25 Закона N 122-ФЗ указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно пп. 3 и 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности физического лица на созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, регистрируется на основании декларации или технического паспорта, подтверждающих факт его создания.

В связи с этим за государственную регистрацию права собственности физического лица на созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается государственная пошлина в размере, установленном п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, однократно, т.е. при первоначальной государственной регистрации права собственности на данный объект.

В случае государственной регистрации перехода права на ранее созданный объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства или сделки об его отчуждении, государственная пошлина должна уплачиваться в размере, предусмотренном п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, поскольку факт создания данного объекта недвижимого имущества был подтвержден при первоначальной государственной регистрации права собственности на него и повторного представления документов, подтверждающих факт его создания, не требуется на основании п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ.

Учитывая изложенное, государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 1000 руб. в соответствии с п.п. 22 п.п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

М. Грибанова,

консультант Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России

7 октября 2010 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 41, октябрь 2010 г.