Вопрос: К какому виду имущества относится объект незавершенного строительства (дом, пригодный для проживания, но не имеющий внутренней отделки, отопления, водоснабжения и канализации) в целях получения имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц при его продаже, если он находился в собственности его владельца менее трех лет? ("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 19, октябрь 2010 г.)

К какому виду имущества относится объект незавершенного строительства (дом, пригодный для проживания, но не имеющий внутренней отделки, отопления, водоснабжения и канализации) в целях получения имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц при его продаже, если он находился в собственности его владельца менее трех лет?

В статье 220 НК РФ поименованы случаи предоставления имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц.

В частности, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе (находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет), не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет), не превышающих 250 000 руб.

Действительно, положениями приведенной нормы установлено, что размер получаемого налогоплательщиком имущественного налогового вычета зависит в том числе и от квалификации имущества. Для целей определения размера имущественного налогового вычета имущество подразделяется на жилые дома, квартиры, комнаты, приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, доли в указанном имуществе и иное имущество.

Отнесение объекта незавершенного строительства к жилому дому или к иному имуществу в целях налогообложения доходов от его продажи производится на основании свидетельства о праве собственности на такой объект.

Поэтому если в свидетельстве объект незавершенного строительства прописан как жилой дом, то вне зависимости от степени его готовности у налогоплательщика есть право получить имущественный вычет в пределах 1 000 000 руб. или в сумме расходов на приобретение или строительство дома.

К.В. Котов,

советник отдела

налогообложения физических лиц

Управления налогообложения ФНС России

1 октября 2010 г.

"Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 19, октябрь 2010 г.