Вопрос: Как отразить в бюджетном учете исключение из состава имущества казны жилых помещений при передаче их в собственность физическим лицам? ("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", N 10, октябрь 2010 г.)

Как отразить в бюджетном учете исключение из состава имущества казны жилых помещений при передаче их в собственность физическим лицам?

В соответствии с п. 89 Инструкции N 148н объекты недвижимого имущества в составе казны отражаются в бюджетном учете на счете 0 108 01 000 "Недвижимое имущество в составе имущества казны" в стоимостном выражении без ведения инвентарного и аналитического учета объектов имущества. Инвентарный и аналитический учет указанных объектов ведется в соответствующем реестре федерального (муниципального) имущества.

В силу п. 90 Инструкции N 148н порядок отражения в бюджетном учете операций с объектами в составе имущества казны на основании информации из реестра имущества соответствующего публично-правового образования устанавливается финансовым органом соответствующего бюджета. Кроме того, согласно п. 91 Инструкции N 148н финансовый орган соответствующего бюджета имеет право установить порядок инвентарного и аналитического учета объектов имущества казны в порядке, аналогичном установленному для бюджетного учета объектов основных средств, закрепленных за государственными учреждениями.

По мнению автора, в целях обеспечения документального оформления операций по списанию стоимости жилых помещений, включенных в имущество казны, к выписке из реестра (справке соответствующего органа управления имуществом) об исключении указанных выше жилых помещений из реестра федерального (муниципального) имущества с указанием перечня этих помещений, их первоначальной стоимости, а также сумм начисленной на них амортизации (в случаях, если данное имущество до его включения в состав имущества казны уже было в эксплуатации) следует приложить документы, подтверждающие утрату права государственной собственности на указанные помещения*(1). Если же в соответствии с решением финансового органа инвентарный и аналитический учет имущества казны ведется аналогично порядку, установленному для бюджетных учреждений согласно п. 22 Инструкции N 148н для отражения соответствующих хозяйственных операций в бюджетном учете, кроме вышеуказанных документов, следует оформить Акт о списании объекта основных средств (ф. 0306003).

На основании перечисленных выше документов стоимость переданных физическим лицам из состава имущества казны жилых помещений уменьшается на суммы начисленной на них амортизации (в случае указания таких сумм в выписке из реестра федерального (муниципального) имущества), а оставшиеся суммы списываются на текущие затраты финансового органа.

Операции по списанию стоимости жилых помещений, передаваемых физическим лицам из состава имущества казны, отражаются в бюджетном учете финансового органа в следующем порядке:

Содержание операции	Дебет	Кредит	Примечание
Списание амортизации, фактически начисленной на стоимость жилых помещений, передаваемых из состава имущества казны в собственность физическим лицам	1 401 10 410	1 108 01 410	На основании информации из реестра федерального (муниципального) имущества об исключении из него данных жилых помещений с приложением документов, подтверждающих утрату права государственной собственности на них
Списание остаточной стоимости жилых помещений, передаваемых из состава имущества казны в собственность физическим лицам	1 401 01 172*(2)	1 108 01 410

В связи с предоставлением финансовым органам согласно требованиям Инструкции N 148н относительной свободы в определении порядка документального оформления и отражения в бюджетном учете операций по исключению объектов недвижимого имущества из состава имущества казны в связи с их приватизацией (продажей) описанные выше принципы отражения в бюджетном учете указанных операций целесообразно регламентировать локальным нормативным актом соответствующего финансового органа.

И. Гарнов,

генеральный директор ООО "Аудиторская компания "Интера"

1 октября 2010 г.

"Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", N 10, октябрь 2010 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) По мнению автора, такими документами должны служить копии решений государственных органов о приватизации (продаже) соответствующего имущества казны, свидетельств о собственности физических лиц на данные помещения и акты передачи им жилых помещений.

*(2) Согласно письмам Минфина РФ от 16.11.2006 N 03-06-01-04/202 и от 11.06.2008 N 03-05-04-01/24 приватизацию отдельных квартир в жилом доме можно рассматривать как безвозмездную реализацию доли имущества (жилого дома). Поэтому данная операция отражается по статье 172 "Доходы от реализации активов" КОСГУ, а не по статье 242 "Безвозмездные перечисления организациям, за исключением государственных и муниципальных организаций" КОСГУ, не предназначенной, согласно требованиям Указаний о порядке применения бюджетной классификации, для отражения операций по безвозмездной передаче имущества сторонним физическим лицам.