Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 августа 2010 г. N КГ-А40/8131-10 по делу N А40-119023/09-11-863 Удовлетворяя требование о выделении доли и признании права собственности на нежилое помещение, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по передаче истцу объекта инвестиций, определенного договором между сторонами

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 4 августа 2010 г. N КГ-А40/8131-10 по делу N А40-119023/09-11-863

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.,

судей Петровой В.В., Нечаева С.В.,

при участии в заседании:

от истца - неявка, извещен;

от ответчика - Шмаков А.А., доверенность б/номера от 15.06.2009 года,

от третьих лиц - неявка, извещены,

рассмотрев 28 июля 2010 года в судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "Строительное управление N 155" на решение от 22 января 2010 года Арбитражного суда г. Москвы, принятое судьёй Давыдовой О.В., и на постановление от 8 апреля 2020 года Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями: Бодровой Е.В., Чепик О.Б., Тетюком В.И., по иску ООО "Инвест-Недвижимость" к ЗАО "Строительное управление N 155" о выделении доли и признании права собственности, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Инвест-Недвижимость" обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 155" о выделении ООО "Инвест-Недвижимость" доли в общем имуществе - нежилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев д. 59, корп. 1, а именно: 172,6 кв.м., находящихся на 1-ом этаже, помещение X, комнаты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17; и о признании права собственности ООО "Инвест-Недвижимость" на нежилые помещении, по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев д. 59, корп. 1, общей площадью: 172,6 кв.м., находящихся на 1-ом этаже, помещение X, комнаты 1, 2, 3, 4, 5,6,7.8.9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, судом были привлечены Правительство Москвы, ОАО "Москапстрой", ЗАО "ТУКС-7ЮВ", УФРС по Москве.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 января 2010 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2010 года, исковые требования ООО "Инвест-Недвижимость" были удовлетворены в полном объеме (т. 1, л.д. 110-112; т. 2, л.д. 25-27).

В кассационной жалобе ЗАО "Строительное управление N 155" просит отменить вышеназванные решение и постановление в части удовлетворения требований истца о выделении ООО "Инвест-Недвижимость" доли в общем имуществе - нежилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев д. 59, корп. 1, а именно: 172,6 кв.м., находящихся на 1-ом этаже, помещение X, комнаты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 и принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении требований истца о выделении ООО "Инвест-Недвижимость" доли в общем имуществе - нежилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев д. 59, корп. 1, а именно: 172,6 кв.м., находящихся на 1-ом этаже, помещение X, комнаты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, считая, что выводы суда в этой части не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, полагает, что судом не в полной мере были исследованы и не получили соответствующую оценку имеющиеся в деле доказательства, а также были нарушены нормы материального и процессуального права. В части требований истца о признании права собственности ООО "Инвест-Недвижимость" на нежилые помещении по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев д. 59, корп. 1, общей площадью: 172,6 кв.м., находящихся на 1-ом этаже, помещение X, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, заявитель просит обжалуемые акты оставить без изменения.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Остальные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, в связи с чем судебной коллегией было принято решение о рассмотрении настоящей жалобы по существу в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя ЗАО "Строительное управление N 155", проверив в порядке ст.ст. 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения в связи со следующим.

Так, как видно из материалов дела и было правильно установлено судом при принятии обжалуемых актов, между Префектурой ЮВАО г. Москвы, действующей от имени Правительства Москвы, ОАО "Москапстрой", ЗАО "ТУКС-7 ЮВ" и ЗАО "СУ N 155" был заключен Инвестиционный контракт N 34/97-И от 11.08.1997 г. (в ред. Дополнительных соглашений N 1 от 23.04.1998 г., N 2 от 03.1999 г. с учетом изменений от 17.02.2000 г. и дополнительного соглашения от 27.12.2004 г.), предметом которого являлась реализация градостроительной концепции реконструкции жилого района "Кузьминки" в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 366 от 20.05.1997 г (п. 1.1 Договора). Согласно п. 1.4.1 договора, ответчик обязался осуществить финансирование разработки эскизных проектов застройки, проектирования и строительства стартовых жилых домов, расположенных в 114, 117 кварталах жилого района "Кузьминки". На основании Дополнительного соглашения N 2 от 03.09.1999 г. к Инвестиционному контракту распределение построенных площадей осуществляется между Префектурой ЮВАО г. Москвы и "инвестором" (ответчиком) следующим образом: 40% нежилой площади - в собственность г. Москвы, 60% нежилой площади - в собственность "инвестору" (п. 3.2 Дополнительного соглашения). Между ООО "Инвест-Недвижимость" (соинвестор) и ЗАО "Строительное управление N 155" (инвестор) был заключен Договор инвестирования N 09-08/Пр-НЖ от 20.08.2008 г., предметом которого являлось осуществление "субинвестором" капитальных вложений в строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Новые Кузьминки, квартал 114, корп. 32А, путем инвестирования строительства встроенных нежилых помещений без конкретной технологии на 1-м этаже, в секции 2 в осях 2-3 общей ориентировочной площадью 172,6 кв.м. (п. 1.1 Договора). В соответствии с п.п. 4.1. и 4.3. договора, объем инвестиций с учетом общей нежилой площади, исходя из 153.000,00 руб. за 1 кв.м., составлял 26.407.800,00 руб. Согласно п. 1.2 договора инвестирования, "инвестор" (ответчик) обязался передать "субинвестору" (истцу) объект инвестиций. Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от 29.12.2006 г. N 2928 был утвержден Акт приемочной комиссии по приемке законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещениями без конкретной технологии по адресу: г. Москва, Новые Кузьминки, квартал 114, корп. 32А (г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 59, корп. 1). В соответствии с актом приемочной комиссии от 29.12.2006 г. жилой дом со встроенными нежилыми помещениями без конкретной технологии по адресу: г. Москва, Новые Кузьминки, квартал 114, корп. 32А, был выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями иных нормативных документов. Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от 29.12.2006 г. N 2953 данный жилой дом был введен в эксплуатацию. 11.04.2008 г. Правительство Москвы, ОАО "Москапстрой", ЗАО "ТУКС-7 ЮВ" и ЗАО "СУ N 155" подписали Протокол от предварительного распределения нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Новые Кузьминки, квартал 114, корп. 32А, согласно которому площадь нежилых помещений распределялась следующим образом: 40% - в собственность г. Москвы; 60% - в собственность Инвестора (ответчика) и привлеченных им "соинвесторов". 19.06.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен Акт об исполнении обязательств по Договору инвестирования N 09-08/Пр-Нж от 20.08.2006 г. Согласно п. 1 данного акта, истцом обязательство по инвестированию 26.407.800,00 руб. в объект инвестиций - нежилое помещение общей площадью 172,6 кв.м., расположенное на 1-м этаже: помещение X, комнаты с 1 по 17, жилого дома по адресу: г. Москва. Новые кузьминки, квартал 114. корп. 32А (ул. Юных Ленинцев, д. 59, корп. 1), было выполнено в полном объеме. В соответствии с п. 2 Акта, ответчик передает, а истец принимает имущественные права на данный объект инвестиций. В силу п. 5.2 договора, ответчик обязан был обеспечить подписание Акта о результатах реализации инвестиционного контракта со сторонами в части доли истца. В обоснование исковых требований истец указал на то, что акт о результатах реализации Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ЗАО "СУ N 155" не был подписан, в связи с чем ООО "Инвест-Недвижимость" не может зарегистрировать свое право собственности на построенное помещение.

Правильно проанализировав обстоятельства дела в совокупности с исследованными доказательствами и положениями Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст.ст. 131, 209, 218, 219, 252, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 8, 9, 65, 68, 71, 110 АПК РФ, суд кассационной инстанции подтверждает правильность выводов, положенных судом в основу принятых по делу судебных актов.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм права и учитывая тот факт, что истец (соинвестор) выполнил свои обязательства по соинвестированию строительства объекта в полном объеме, объект был принят в эксплуатацию, на указанное помещение были представлены: кадастровый паспорт помещения от 17.06.2009 г., экспликация, выданные Территориальным БТИ "Юго-Восточное", и было проведено предварительное распределение площадей, а ответчик не исполнил взятые на себя обязательства и в нарушение п. 1.2 договора не передал истцу объект инвестиций, то суд, по мнению коллегии, правомерно удовлетворил требования истца о выделении ООО "Инвест-Недвижимость" доли в общем имуществе - нежилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев д. 59, корп. 1, а именно: 172,6 кв.м, находящихся на 1-ом этаже, помещение X, комнаты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы не имеется. Переоценка фактических обстоятельств дела, на что, по сути, были направлены доводы заявителя кассационной жалобы, в силу ст. 286 АПК РФ недопустима при проверке судебных актов в кассационном порядке.

А поэтому, руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 января 2010 года и постановление от 8 апреля 2010 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-119023/09-11-863 оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО "Строительное управление N 155" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.И. Стрельников

Судьи

В.В. Петрова

С.В. Нечаев