Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 сентября 2010 г. N КГ-А41/9664-10 по делу N А41-33423/09 Суд отказал в удовлетворении требования о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды, поскольку ответчиком надлежащим образом в предусмотренных договором размере и сроке было исполнено обязательство по уплате арендной платы по договору

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 сентября 2010 г. N КГ-А41/9664-10 по делу N А41-33423/09

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Комаровой О.И.,

судей: Петровой Е. А., Бусаровой Л.В.,

при участии:

от истца Министерство имущественных отношений Московской области - Кайдаловой О. С. по доверенности N ИС-17733 от 29.12.2009 года,

рассмотрев 25 августа 2010 года в судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области на решение от 3 февраля 2010 года Арбитражного суда Московской области, принятое судьей Борсовой Ж.П., на постановление от 31 мая 2010 года Десятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Черниковой Е. В., Диаковской Н. В., Ивановой Л. Н., по делу N А41-33423/09 по иску Министерства имущественных отношений Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Каширский завод стали с покрытием" о взыскании 13 945 руб. 97 коп., установил:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее Минимущество МО, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Каширский завод стали с покрытием" (далее ООО "КЗСП", ответчик) о взыскании 13 945 руб. 97 коп. пени вследствие просрочки уплаты арендных платежей по договору N 09008-Z от 18.08.2004 года в период с 16.03.2009 года по 22.04.2009 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 3 февраля 2010 года в иске отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2010 года указанное решение оставлено без изменения.

Полагая исковые требования не подлежащими удовлетворению, суды исходили из того, что ответчиком надлежащим образом в предусмотренных договором размере и срок исполнено обязательство по уплате арендной платы по договору N 09008-Z от 18.08.2004 года за первый квартал 2009 года. Суды признали, что просрочки уплаты арендных платежей по названному договору в заявленный в иске период не имеется.

Не согласившись с названными судебными актами, Минимуществом МО подана настоящая кассационная жалоба, согласно которой истец просит обжалуемые решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель жалобы ссылается на то, что ответчиком арендная плата по договору N 09008-Z от 18.08.2004 года в заявленный период уплачена без учета произведенных изменений ставок арендной платы на 2009 год.

Представитель Минимущества МО в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.

ООО "КЗСП" в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства, неявка в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Письменный отзыв на жалобу не представлен.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Судами установлено, что 18.08.2004 г. Минимущество МО (арендодатель) и ЗАО "КЗСП" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 09008-Z, согласно которому во временное владение и пользование арендатору передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 50:37:005 0122:0013, площадью 146 100 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Кашира, ПО "Центролит" для производственной деятельности.

Судом установлено, что ЗАО "КЗСП" преобразовано в ООО "КЗСП".

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.5 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 15.08.2005 г.) ответчик обязался уплачивать арендные платежи ежеквартально. За первый и второй кварталы 2005 г. арендная плата должна быть уплачена в полном объеме до 15 июня 2005 года, за последние кварталы до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации, Московской области и органом местного самоуправления, а также в случаях, указанных в п. 3.6 договора, в иных случаях, предусмотренных законом, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории (разрешенного использования) земельного участка.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления об изменении арендной платы, направленного арендатору.

Ответчик по платежному поручению N 486 от 06.03.2009 года перечислил истцу 1 065 989 руб. 43 коп. арендных платежей за первый квартал 2009 года, исходя из размера арендной платы, установленного уведомлением истца об изменении размера арендной платы на 2008 год.

15.04.2009 года Минимущество МО уведомило ООО "КЗСП" об изменении размера арендной платы на 2009 год. Названное уведомление получено ответчиком 21.04.2009 года, то есть за пределами установленного договором срока внесения арендной платы за первый квартал 2009 года.

Как сказано выше, договором аренды предусмотрено, что исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления об изменении арендной платы, направленного арендатору. Поскольку истцом направлено и ответчиком получено уведомление об изменении арендной платы 21.04.2009 года, просрочки в уплате арендной платы в измененном размере в заявленный истцом период с 16.03.2009 года по 24.04.2009 года не имеется.

При таких обстоятельствах вывод судов об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки вследствие просрочки уплаты арендных платежей соответствует обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, выводы судов, содержащиеся в обжалуемых решении и постановлении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, судами правильно применены нормы материального и процессуального права.

Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 274, 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 3 февраля 2010 года по делу N А41-33423/09 и постановление от 31 мая 2010 года Десятого арбитражного апелляционного суда по указанному оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Комарова О.И.

Судьи

Петрова Е.А.

Бусарова Л.В.