Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 сентября 2010 г. N КГ-А40/10071-10 по делу N А40-161431/09-16-1102 Отказывая в удовлетворении требования об обязании ответчика передать истцу земельный участок, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих пользование и владение ответчиком спорным земельным участком

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 9 сентября 2010 г. N КГ-А40/10071-10 по делу N А40-161431/09-16-1102

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 2 сентября 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Комаровой О.И.,

судей Русаковой О.И., Тихоновой В.К.,

при участии

от истца Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" - Дмитриевской М. А. по доверенности от 12.08.2009 года N НЮ-3-15/467,

от ответчика Закрытое акционерное общество "Торговый комплекс "ВАРШАВКА-33" - Аванесова О.Г. генеральный директор, приказ N 2 от 28.09.2006 года,

рассмотрев 2 сентября 2010 года в судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на постановление от 16 июня 2010 года N 09АП-12260/2010-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Кузнецовой Е. Е., Кораблевой М. С., Панкратовой Н. И., по делу N А40-161431/09-16-1102 по иску Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" к Закрытому акционерному обществу "Торговый комплекс "ВАРШАВКА-33" об истребовании земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве, установил:

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее ОАО "РЖД", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "Торговый комплекс "ВАРШАВКА-33" (далее ЗАО "ТК "ВАРШАВКА-33", ответчик) о признании договора N 336/НОД-6-РИ от 12.09.2003 г. незаключенным, обязании ответчика передать истцу по двустороннему акту земельный участок площадью 2 850 кв.м., расположенный в полосе отвода железной дороги на 4 км Савеловского направления Московской железной дороги, ПК 10+65-5 км пк 4+50 слева по ходу пикетажа от I гл. пути на расстоянии 7 м от крайнего рельса и 10 м от крайнего рельса в месячный срок с момента вступления решения в законную силу (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве (далее ТУ Росимущества по г. Москве).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.04.2010 года исковые требования удовлетворены.

Договор N 336/НОД-6-РИ от 12.09.2003 г. о срочном пользовании земельным участком, расположенным в полосе отвода железной дороги, признан незаключенным.

Суд обязал ЗАО "ТК "ВАРШАВКА-33" передать ОАО "РЖД" земельный участок площадью 2 850 кв.м., расположенный в полосе отвода железной дороги на 4 км Савеловского направления Московской железной дороги, пк 10+65-5 км пк 4+50 слева от ходу пикета от I гл. пути на расстоянии 7 м от крайнего рельса и 10 м от крайнего рельса по двустороннему акту в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Полагая подлежащим удовлетворению требование о признании договора N 336/НОД-6-РИ от 12.09.2003 г. незаключенным, суд исходил из того, что названный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, предмет договора сторонами не согласован.

Требование об обязании ответчика передать истцу спорный земельный участок суд признал правомерным и обоснованным в соответствии со ст.ст. 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2010 года N 09АП-12260/2010-ГК указанное решение отменено.

В удовлетворении иска отказано.

Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из того, что договор аренды N 336/НОД-6-РИ от 12.09.2003 г. является незаключенным; однако суд установил, что доказательства, подтверждающие владение ответчиком на момент предъявления настоящего иска спорным земельным участком, не представлены.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ОАО "РЖД" подана настоящая кассационная жалоба, согласно которой истец просит обжалуемое постановление отменить, решение Арбитражного суда города Москвы от 02.04.2010 года оставить в силе.

Заявитель жалобы считает, что истец, являющийся арендатором земельного участка по договору от 28.10.2008 года N Д-30/176-з, вправе в соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации заявить требование о признании договора N 336/НОД-6-РИ от 12.09.2003 года незаключенным.

Представитель ОАО "РЖД" в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.

ЗАО "ТК "ВАРШАВКА-33" возражало против удовлетворения жалобы, считая обжалуемое постановление законным и обоснованным.

ТУ Росимущества по г. Москве в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства, неявка в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Письменные отзывы на жалобу не представлены.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанном судебном акте фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемое постановление подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Судом установлено, что 28.10.2008 г. ТУ Росимущества по городу Москве (арендодатель) и ОАО "РЖД" (арендатор) заключили договор аренды N Д-30/176-з земельного участка площадью 10,2474 га.

12.09.2003 года ФГУП "Московская железная дорога и ЗАО ТК "ВАРШАВКА-33" подписали договор N 336/НОД-6-РИ о срочном пользовании земельным участком площадью 8 000 кв.м., расположенном по адресу: перегон о. п. Тимирязевская - о. п. Окружная (пикеты 35-43), сроком действия по 31.12.2010 года.

Часть земельного участка, являющегося объектом аренды по договору N 336/НОД-6-РИ от 12.09.2003 г., а именно: площадью 2 850 кв.м., расположенная в полосе отвода железной дороги на 4 км Савеловского направления Московской железной дороги, ПК 10+65-5 км ПК 4+50 слева по ходу пикетажа от I гл. пути на расстоянии 7 м от крайнего рельса и 10 м от крайнего рельса, является частью земельного участка, являющегося объектом аренды по договору N Д-30/176-з от 28.10.2008 г.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор N 336/НОД-6-РИ от 12.09.2003 г. не зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, вследствие чего в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 указанного Кодекса права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Арендатором спорного земельного участка на основании договора N Д-30/176-з от 28.10.2008 года является ОАО "РЖД".

Суд установил, что имеющимися в деле доказательствами не подтверждено пользование и владение ответчиком спорным земельным участком.

Согласно акту от 26.03.2010 года, составленному ОАО "РЖД" и ЗАО "ТК "ВАРШАВКА-33", территория перегона о. п. Тимирязевская - о. п. Окружная, переданная по договору аренды N Д-30/176-з от 28.10.2008 г., какими-либо объектами не занята.

Вывод суда об отказе в удовлетворении требования об обязании ответчика передать истцу спорный земельный участок соответствует обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Как сказано выше, Девятым арбитражным апелляционным судом установлено, что договор N 336/НОД-6-РИ от 12.09.2003 г. является незаключенным.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая, что суд установил обстоятельство незаключенности договора аренды N 336/НОД-6-РИ от 12.09.2003 г., судебная коллегия полагает, что при отсутствии в резолютивной части постановления указания на незаключенность данного договора права и интересы истца не нарушаются.

Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого в кассационном порядке судебного акта не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 274, 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2010 года N 09АП-12260/2010-ГК по делу Арбитражного суда города Москвы N А40-161431/09-16-1102 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Комарова О.И.

Судьи

Русакова О.И.

Тихонова В.К.