Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 сентября 2010 г. N КГ-А40/10504-10 по делу N А40-106768/09-148-606 Отказывая в удовлетворении требования о признании незаконным отказа уполномоченного органа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, суд исходил из того, что на момент подачи заявления о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в ЕГРП уже были внесены записи о принадлежности права собственника на включенные в состав спорных нежилых помещений и данное зарегистрированное право другого лица оспорено не было

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 10 сентября 2010 г. N КГ-А40/10504-10 по делу N А40-106768/09-148-606

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 6 сентября 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.,

судей Кузнецова В.В., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истца Цветков В.А., дов. от 19.04.2010 г. б/н;

от ответчика Смирнов Д.Ю., дов. от 24.11.2009 г. N 29059/09,

рассмотрев 6 сентября 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве (ответчик) на решение от 27 апреля 2010 г. Арбитражного суда г. Москвы, принятое судьей Нариманидзе Н.А. по иску (заявлению) Региональной общественной организации "Московский Союз художников" о признании незаконным отказа в государственной регистрации права к Управлению Росреестра по Москве, установил:

региональная общественная организация "Московский Союз художников" (далее - РОО "МСХ") обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - УФРС по Москве) от 20.05.2009 г. N 15/004/2009-636 в государственной регистрации права собственности РОО "МСХ" на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, этаж 9 общей площадью 1.321,1 кв.м. и обязании УФРС по Москве осуществить указанную регистрацию, ссылаясь на признание за РОО "МСХ" права собственности на заявленное к регистрации недвижимое имущество вступившими в законную силу судебными актами и ничтожность сделок по отчуждению спорного недвижимого имущества между другими лицами.

Определением от 20 января 2010 г. в связи с реорганизацией ответчика - УФРС по Москве произведена его замена на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27 апреля 2010 г. по делу N А40-106768/09-148-606 требования удовлетворены: признан незаконным отказ УФРС по Москве от 20.05.2009 г. N 15/004/2009-636 в государственной регистрации права собственности РОО "МСХ" на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, этаж 9 общей площадью 1.321,1 кв.м., в связи с чем Управление Росреестра по Москве принуждено осуществить государственную регистрацию права собственности РОО "МСХ" на этот объект недвижимого имущества в течение 5 дней с даты вступления решения в законную силу.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что право собственности РОО "МСХ" на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, этаж 9 общей площадью 1.321,1 кв.м. признано вступившими в законную силу решениями Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 3 апреля 2007 г. по делу N 2-185/07, от 17 апреля 2007 г. по делу N 2-184/07, от 24 апреля 2007 г. по делу N 2-183/07, от 18 июня 2007 г. по делу N 2-159/07 и решением Арбитражного суда г. Москвы от 30 марта 2007 г. по делу N А40-73744/06-43-616 и что право собственности на часть комнат в составе заявленного к регистрации объекта недвижимого имущества площадью 49,5 кв.м. и 43,1 кв.м. у НЕРО СУПРИМ ФАИНЕНШЛ ЛИМИТЕД не могло возникнуть из-за ничтожности ранее заключенных сделок по отчуждению этих объектов недвижимого имущества.

В апелляционном порядке решение суда первой инстанции не обжаловалось.

В кассационной жалобе на решение суда первой инстанции ответчик - Управление Росреестра по Москве ссылается на оставление судом первой инстанции без внимания представленных ответчиком доказательств того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на объект недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, площадью 49,5 кв.м. и на объект недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, площадью 43,1 кв.м. зарегистрировано право собственности другого лица - НЕРО СУПРИМ ФАИНЕНШЛ ЛИМИТЕД (записи от 24.01.2007 г. N 77-77-07/061/2006-017 и N 77-77-07/061/2006-018), которое в установленном порядке оспорено не было, тогда как в соответствии с разъяснениями, приведенными в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 г. N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при наличии в ЕГРП записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика, а если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным, в связи с чем просит решение от 27 апреля 2010 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Заявитель по делу - РОО "МСХ" приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи со следующим.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 17 апреля 2007 г. по делу N 2-184/07 признаны недействительными договор от 12.05.2004 г. купли-продажи нежилых помещений площадью 232,1 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ООО "Эрикон" и Седельниковым С.В., а также договор от 04.07.2005 г. купли-продажи нежилых помещений площадью 116 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ООО "Эрикон" и Максягиной Л.А., а право собственности на нежилые помещения площадью 232,1 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 признано за РОО "МСХ".

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 3 апреля 2007 г. по делу N 2-185/07 признаны недействительными договор от 12.02.2004 г. купли-продажи нежилого помещения площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ЖСК "МСХ-2" и Гаретовским А. Н.; договор от 08.06.2004 г. купли-продажи нежилого помещения площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между Гаретовским А.Н. и Галицкой И.Д., и договор от 08.07.2005 г. купли-продажи этого же помещения, заключенный между Галицкой И.Д. и Федяевым Д.Ф., а право собственности на эти помещения признано за РОО "МСХ".

В соответствии с указанными судебными актами ответчиками по этим спорам были привлечены Федяев Дмитрий Федорович, Галицкая Ирина Дмитриевна, Гаретовский Алексей Николаевич, ЖСК "МСХ-2", Седельников Сергей Владимирович, Максягина Любовь Александра, ООО "Эрикон".

На момент подачи 17.04.2009 г. РОО "МСХ" заявления (вх. N 77-77-15/004/2009-636) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, этаж 9 общей площадью 1.321,1 кв.м., в ЕГРП уже были внесены записи о принадлежности права собственником на включенные в состав этих нежилых помещений комнат площадью 49,5 кв.м. и 43,1 кв.м. другому лицу - НЕРО СУПРИМ ФАЙНЕНШЛ ЛИМИТЕД (записи от 24.01.2007 г. N 77-77-07/061/2006-017 и N 77-77-07/061/2006-018).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, а ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Зарегистрированное право другого лица - НЕРО СУПРИМ ФАЙНЕНШЛ ЛИМИТЕД на включенные РОО "МСХ" в состав заявленного к регистрации недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, этаж 9 общей площадью 1.321,1 кв.м. отдельные комнаты площадью 49,5 кв.м. и 43,1 кв.м. оспорено не было, НЕРО СУПРИМ ФАЙНЕНШЛ ЛИМИТЕД в качестве ответчика в представленных РОО "МСХ" вместе с заявлением о государственной регистрации права судебных актах не указан, поэтому у суда первой инстанции не имелось оснований для признания незаконным отказа УФРС по Москве от 20.05.2009 г. N 15/004/2009-636 в государственной регистрации права собственности РОО "МСХ" на нежилые помещения общей площадью 1.321,1 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, этаж 9 по причине включения в сосав этого недвижимого имущества отдельных комнат площадью 49,5 кв.м. и 43,1 кв.м., право собственности на которые в ЕГРП зарегистрировано за НЕРО СУПРИМ ФАЙНЕНШЛ ЛИМИТЕД.

Поскольку судом первой инстанции при разрешении спора были установлены все фактические обстоятельства и причиной отмены вынесенного по итогам рассмотрения спора судебного акта является неправильное применение судом норм материального права, суд кассационной инстанции считает возможным вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований РОО "МОС" без направления дела на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 апреля 2010 г. по делу N А40-106768/09-148-606 отменить.

В удовлетворении требований Региональной общественной организации "Московский Союз художников" о признании незаконным отказа УФРС по Москве от 20.05.2009 г. N 15/004/2009-636 в государственной регистрации права собственности отказать.

Председательствующий судья

С.Г. Нужнов

Судьи

В.В. Кузнецов

В.В. Петрова