Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 мая 2008 г. N 5763/08 Исходя из установленных по делу обстоятельств и норм действующего законодательства, суд признал недействительным договор купли-продажи нежилых помещений, поскольку оснований для признания общества добросовестным приобретателем спорного имущества не имеется

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 мая 2008 г. N 5763/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Медведевой A.M., Сейнароева Б.М.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Марс" (далее - ООО "Марс"; общество "Марс") (Республика Дагестан, 367000, г. Махачкала, пл. Ленина, 4 (Дом профсоюзов) о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.03.2008 по делу N А15-1245/2007 Арбитражного суда Республики Дагестан и ходатайство заявителя о приостановлении исполнения обжалуемого судебного акта по иску ОАО "Связьинвест" (акционера ОАО "Дагсвязьинформ) к ответчикам: ОАО "Дагсвязьинформ"; ООО "Марс", Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан (далее - Регистрационная служба) о признании ничтожными: договора от 01.10.2005 купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ОАО "Дагсвязьинформ" (продавцом) и ООО "Кокиба" (покупателем), договора от 22.02.2006 купли-продажи того же имущества, заключенного между ООО "Кокиба" (продавцом) и ООО "Марс" (покупателем), договора от 05.06.2006, заключенного на аренду этого имущества между ООО "Марс" (арендодателем) и ОАО "Дагсвязьинформ" (арендатором), о применении последствий недействительности совершенных сделок в виде возврата обществом "Марс" спорного имущества в собственность ОАО "Дагсвязьинформ" и возврата обществу "Марс" денежных средств, уплаченных за это имущество, о признании недействительным зарегистрированного за обществом "Марс" права собственности на данное недвижимое имущество путем обязания Регистрационной службы погасить регистрационную запись о праве собственности ООО" Марс", совершенную на основании ничтожных сделок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установил:

решением от 25.10.2007 первой инстанции Арбитражного суда Республики Дагестан заявленные требования удовлетворены: признаны ничтожными упомянутые выше договоры. Суд обязал ООО "Марс" возвратить ОАО "Дагсвязьинформ" спорное недвижимое имущество, перечисленное в судебном акте, и обязал ОАО "Дагсвязьинформ" возвратить ООО "Марс" 5 800 000 рублей, уплаченных за это имущество, а также признал недействительным зарегистрированное за ООО "Марс" право собственности на спорное недвижимое имущество (в том числе земельный участок), расположенное по адресу: Махачкала, просп. Ленина, д. 3, обязав Регистрационную службу восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права собственности ОАО "Дагсвязьинформ" на недвижимое имущество и земельный участок, существовавшую до совершения сделки от 01.10.2005.

Постановлением от 12.12.2007 Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда отменено решение суда первой инстанции от 25.10.2007. Производство по делу прекращено в части требований о признании ничтожными сделками - договоров купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2005, от 22.02.2006, в остальной части заявленных требований отказано.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 20.03.2008 отменил постановление от 12.12.2007 Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда и изменил решение суда от 25.10.2007, дополнив второй пункт его резолютивной части выводом следующего содержания: "признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных в административном здании по адресу: г. Махачкала, просп. Ленина, 3, и земельного участка площадью 3 832 кв.м по тому же адресу, заключенный ОАО "Дагсвязьинформ" и ООО "Марс". В остальной части решение суда от 25.10.2007 оставлено без изменения.

Обжалуя постановление суда кассационной инстанции от 20.03.2008, заявитель - общество "Марс" считает этот судебный акт незаконным, принятым с нарушением единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, противоречащим судебной практике и нарушающим: права и законные интересы ООО "Марс", являющегося добросовестным приобретателем спорного имущества, а также права и свободы человека и гражданина, публичные интересы Российской Федерации. Заявитель приводит доводы и просит отменить обжалуемый судебный акт, а также приостановить его исполнение.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, установленных статьей 304 Кодекса.

Изучив доводы, содержащиеся в поданном заявлении, принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что в данном случае не имеется оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.

Содержащиеся в постановлении суда кассационной инстанции выводы о том, что фактически сделка по отчуждению спорного недвижимого имущества состоялась между ОАО "Дагсвязьинформ" и ООО "Марс" и имела заинтересованность, была совершена по заниженной цене имущества - 5 800 000 рублей против его рыночной стоимости - 121 482 000 рублей под прикрытием ничтожных сделок от 01.10.2005, от 22.02.2006, заключенных для вида с промежуточной организацией - обществом "Кокиба", которое находилось на стадии ликвидации и не имело намерения за счет собственных средств приобрести это имущество и вступить во владение им, основаны на обстоятельствах, установленных судом первой инстанции.

С учетом установленных судом обстоятельств, при которых приобреталось спорное недвижимое имущество обществом "Марс", его доводы о том, что названное общество является добросовестным приобретателем этого имущества, не соответствуют предусмотренному законодательством понятию "добросовестный приобретатель", в связи с чем судами первой и кассационной инстанции правомерно не применены положения статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правовая оценка совершенных сделок произведена судами по заявлению акционера ОАО "Дагсвязьинформ", являющегося заинтересованным лицом, и взаимосвязанные сделки признаны ничтожными, исходя из установленных по делу обстоятельств и норм действующего законодательства.

К участию в деле не привлекалось ликвидированное общество "Кокиба", в связи с чем, спор, возникший между лицами, участвующими в деле, мог быть разрешен судом, и производство по этому делу не подлежало прекращению.

Согласно пункту 1 статьи 166, пункту 1 статьи 167 и статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна и является недействительной с момента ее совершения, независимо от признания ее таковой судом.

Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица (пункт 32 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8).

Анализ доводов заявителя показал, что с учетом установленных по делу обстоятельств приведенные им доводы, в данном случае, не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело в порядке надзора может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Отказ в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является основанием к отказу в удовлетворении ходатайства заявителя о приостановлении исполнения обжалуемого судебного акта.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 298, 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А15-1245/2007 Арбитражного суда Республики Дагестан для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.03.2008, принятого по указанному делу, и в удовлетворении ходатайства заявителя о приостановлении исполнения обжалуемого судебного акта отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

А.М. Медведева

Судья

Б.М. Сейнароев