Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 октября 2010 г. N КГ-А41/11680-10 по делу N А41-44818/09 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 октября 2010 г. N КГ-А41/11680-10 по делу N А41-44818/09

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 4 октября 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Русаковой О.И.

судей: Тихоновой В.К. и Чучуновой Н.С.

при участии в заседании:

от истца (заявителя): Минимущества МО - Губанов С.А., доверенность от 28.09.2009 N ис-12677

от ответчика: ПСК "ВКЛАД" - представитель не явился, извещен

от третьего лица - не участвует,

рассмотрев 04.10.2010 в судебном заседании кассационную жалобу Производственного строительного кооператива "ВКЛАД", ответчика, на решение от 02.03.2010 Арбитражного суда Московской области, принятое судьей Жоголевой Е.Н., на постановление от 10.06.2010 Десятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями: Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В., по иску (заявлению) Министерства имущественных отношений Московской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей к Производственному строительному кооперативу "ВКЛАД", установил:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее - Минимущество Московской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Производственному строительному кооперативу "Вклад" (далее - ПСК "Вклад", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30 июня 2006 года N 27010-Z в размере 1.401.016 руб. 50 коп. и пени в сумме 42.731 руб. 01 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ и мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по своевременной уплате арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 2 марта 2010 года по делу N А41-44818/09 исковые требования Министерства имущественных отношений Московской области удовлетворены.

Постановлением от 10.06.2010 Десятого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Судебные инстанции исходили из наличия у ответчика задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.07.2009 по 30.09.2009 в связи с нарушением сроков их уплаты.

Не согласившись с судебными актами, ответчик подал кассационную жалобу, в которой ставит вопрос об их отмене в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона. В кассационной жалобе приводятся доводы о недоказанности обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, т.к. спорная задолженность существенно завышена и истцом не было представлено надлежащих доказательств законности и обоснованности ее возникновения. Сторонами в рамках договора аренды рассчитана и согласована сумма арендной платы в размере 803.488 руб. 95 коп. за год, которая вносилась ежеквартально в размере 200.872 руб. 24 коп. По мнению заявителя, истцом неправомерно в 2008 году в одностороннем порядке произведено 5-кратное увеличение арендной платы при отсутствии каких-либо изменений относительно местоположения земельного участка на территории муниципального образования, отсутствия развитой инфраструктуры. Заявитель не согласился с расчетами пеней, указывая на недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушения обязательства и явную несоразмерность начисленной ответчику суммы договорной неустойки при существенном увеличении арендной платы.

Отзыв на кассационную жалобу в порядке ст. 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не поступил.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов жалобы.

ПСК "Вклад" извещен о месте и времени разбирательства по кассационной жалобе, что подтверждается уведомлением Почты России N 12799430285716, в суд своих представителей не направил, ходатайств не заявлял. Неявка лица, участвующего в деле, в судебное заседание при надлежащем его извещении не препятствует в силу ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрению дела в настоящем судебном заседании.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм процессуального и материального права, Федеральный арбитражный суд Московского округа не находит оснований для отмены судебных актов.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как установлено судами и следует из материалов дела, взаимоотношения сторон регулируются зарегистрированным в установленном порядке договором аренды земельного участка от 30.06.2006 N 27010-Z со сроком установленного права владения и пользования до 49 лет.

По условия договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 133 050 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040848:0001, категории земель "земли поселений", в границах, указанных на плане земельного участка (приложение N1 к договору) и установленных на местности, с учетом действовавших строительных, санитарных, природоохранных и противопожарных норм, расположенных по адресным ориентирам: Московская область, Раменский район, с/о Ганусовский, КИЗ "Нестеровка", д. 87.

Договор аренды от 30 июня 2006 года N 27010-Z зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 6 декабря 2006 года.

Стороны согласовали размер арендной платы за землю, который определяется в соответствии со статьей 9 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы - 0,61; Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке - 3; Пкд - повышающий коэффициент - 3: Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования - 1,1; S - площадь арендуемого земельного участка- 133 050 кв.м.

Пунктом 3.3 договора аренды от 30 июня 2006 года N 27010-Z предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии с пунктом 3.5 договора размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законом. Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору. Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области.

В связи с нарушением ответчиком требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды по перечислению последним арендной платы и наличием у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере Минимущество Московской области направило ответчику 18.02.2009 уведомление N 1891 о необходимости погашения задолженности. В уведомлении сообщалось о размере годовой арендной платы с 01.01.2009, который составил 5.604.066 руб., а ежеквартальной - 1.401.016 руб. 50 коп.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суды исходили из согласованного сторонами порядка проведения расчетов за аренду земельного участка в соответствии с Законом Московской области от 24.10.2007 N 186/2007-03 "О бюджете Московской области на 2008 год", которым был изменен базовый размер арендной платы, определенный в Приложении N 5 к названному Закону Московской области для юридических лиц за использование площади земельных участков в Раменского района и вне их границ. Решением Совета депутатов Раменского муниципального района от 28 ноября 2007 года N 11/9-СД установлены коэффициенты, учитывающие местонахождения земельного участка при определении размера арендной платы, конкретно для Ганусовского сельского округа коэффициент равняется "3".

Суд кассационной инстанции находит правильными выводы судов относительно установленного судами факта наличия у ответчика задолженности по арендным платежам и просрочки ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Довод кассационной жалобы о неправильно произведенном расчете арендных платежей и соответственно пени рассматривался судами и, как не соответствующий требованиям Закона, отклонен.

ПСК "Вклад", подписав договор аренды от 30 июня 2006 года N 27010-Z, согласился с его условиями, в том числе и в части изменений размера арендной платы по основаниям, предусмотренным пунктом 3.5 договора.

Наличие наступивших оснований, оговоренных п. 3.5 договора, установлено судами, подтверждается материалами дела. Суд установил, что в соответствии с решением Совета депутатов Раменского муниципального района от 28 ноября 2007 года N 11/9-СД размер арендной платы, указанный в приложении N 2 к договору N 27010-Z от 30 июня 2006 года, рассчитан Министерством имущественных отношений Московской области на основании пункта 9 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 7 июня 1996 года, которым предусмотрено, что определение арендной платы с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (Кинф, Кд, Пкд, Км) осуществляется с первого января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

Поскольку значение показателя "коэффициент местоположения" был изменен с 1 января 2008 года решением Совета депутатов Раменского муниципального района от 28 ноября 2007 года N 11/9-СД, Министерство имущественных отношений Московской области правомерно, в соответствии с согласованным сторонами порядком, произвело перерасчет арендной платы, начиная с 1 января 2008 года, о чем и уведомило Арендатора.

Поскольку ответчиком не было представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ПСК "Вклад" в пользу Министерства имущественных отношений задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 по 30.09.2009, которая составила 1.401.016 руб. 50 коп.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей начислены пени в сумме 42.731 руб. 01 коп.

На основании оценки имеющихся в материалах дела доказательствах, учитывая разъяснения, содержащиеся в п.п. 2, 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, суд пришел к выводу, что подлежащие взысканию в пользу лица пени, является обоснованными, и не нашел оснований для уменьшения их размера.

В данном случае суд указал на соразмерность взыскиваемого размера пени последствиям нарушения ответчиком определенных в соответствии с условиями договора аренды обязательств по уплате арендных за использование земельного участка.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что судами при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основанные на правильном применении судами норм материального права.

Ответчиком не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судами обстоятельства и выводы судов.

Доводы заявителя по существу сводятся к переоценке установленных и оцененных судами фактических обстоятельств, что не допустимо в суде кассационной инстанции, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.

Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов суд кассационной инстанции не находит.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 2 марта 2010 года Арбитражного суда Московской области и постановление от 10 июня 2010 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-44818/09 оставить без изменения, а кассационную жалобу Производственного строительного кооператива "ВКЛАД" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О.И. Русакова

Судьи

В.К. Тихонова

Н.С. Чучунова