Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 октября 2010 г. N КГ-А41/12107-10 по делу N А41-25823/09 Суд отказал в признании недействительным договора теплоснабжения, поскольку истец являлся управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирных домов и спорный договор был заключен в период нахождения тепловых сетей в управлении и эксплуатации других ТСЖ, которые передали свои функции по эксплуатации и управлению жилым фондом истцу, следовательно, заключение спорного договора не противоречит нормам действующего законодательства

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 13 октября 2010 г. N КГ-А41/12107-10 по делу N А41-25823/09

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 6 октября 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Федосеевой Т.В.

судей Новоселова А.Л., Чалбышевой И.В.

при участии в заседании:

от истца (заявителя): Кондрашов П.А. - доверенность б/н от 9 августа 2010 года

от ответчик: Зоренко Е.В. - доверенность б/н от 15 октября 2009 года; Кириллова Е.Г. - доверенность N 958 от 11 декабря 2009 года

от третьего лица ТСЖ "Надежда" - Моисеев С.В. - доверенность б/н от 29 августа 2010 года,

рассмотрев 6 октября 2010 года в судебном заседании кассационную жалобу истца - ООО "ТСЖ-Сервис" на постановление от 28 июня 2010 года Десятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Катькиной Н.Н., Быковым В.П., Мальцевым С.В., по иску ООО "ТСЖ-Сервис" к ОАО "Люберецкая теплосеть", третьи лица: ТСЖ "Надежда", ТСЖ "Московская-40", Администрация Люберецкого муниципального района, о признании сделки недействительной, установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТСЖ-Сервис" (далее - ООО "ТСЖ-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Открытому акционерному обществу "Люберецкая теплосеть" (далее - ОАО "Люберецкая теплосеть") о признании недействительным (ничтожным) договора теплоснабжения от 4 января 2008 года N 20.

Исковые требования заявлены со ссылкой на положения статей 168, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и мотивированы тем, что заключенный между истцом и ответчиком договор теплоснабжения не соответствует требования статьи 539 ГК РФ, поскольку энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям теплоснабжающей организации, принадлежат по инвестиционному контракту N 13-88 от 20 декабря 2000 года и дополнительному соглашению к нему N 4 от 6 февраля 2006 года, Товариществу собственников жилья "Надежда" (далее - ТСЖ "Надежда") и Товариществу собственников жилья "Московская-40" (далее - ТСЖ "Московская-40").

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ТСЖ "Надежда", ТСЖ "Московская-40", Администрация Люберецкого муниципального района Московской области.

Решением от 16 марта 2010 года Арбитражного суда Московской области исковые требования удовлетворены в полном объеме. При этом суд, установив факт отсутствия у абонента (ООО "ТСЖ-Сервис") технического оборудования, предусмотренного пунктом 2 статьи 539 ГК РФ, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания договора теплоснабжения от 4 января 2008 года N 20 недействительной (ничтожной) сделкой.

Постановлением от 28 июня 2010 года Десятого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано. Оценив представленные по делу документы, суд установил, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения приняты пользователями - городскими эксплуатационными организациями, функции которых в отношении спорных домов были переданы ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская - 40". Учитывая обстоятельства того, что спорный договор 4 января 2008 года N 20 был заключен в период нахождения тепловых сетей в управлении и эксплуатации ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская-40", которые передали свои функции по эксплуатации и управлению жилым фондом ООО "ТСЖ-Сервис", суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора ничтожной сделкой, противоречащей нормам действующего законодательства.

Не согласившись с принятым судебным актом суда апелляционной инстанции, ООО "ТСЖ-Сервис" подало кассационную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене постановления и направлении дела на новое рассмотрение. Доводы заявителя мотивированы тем, что судебный акт является незаконным, принятым с нарушением норм материального права.

Мотивированные отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражали, полагая принятые по делу судебные акты законными и обоснованными. Представитель третьего лица ТСЖ "Надежда" поддержал доводы кассационной жалобы.

Третьи лица - ТСЖ "Московская-40", Администрация Люберецкого муниципального района, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в заседание суда не обеспечили.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судом норм материального права и соблюдения норм процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта, а также соответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судом установлено, что 4 января 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор теплоснабжения N 20, предметом которого является отпуск и получение тепловой энергии. Местом исполнения названного договора является Московская область, г. Люберцы, ул. Шоссейная, дом 5 корп. 1, корп. 2.

Полагая вышеуказанный договор ничтожным, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

При разрешении спора суд установил, что согласно инвестиционному контракту от 20 декабря 2000 года N 13-99, дополнительному соглашению к нему от 6 февраля 2006 года N 4, актам приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта NN 006314, 006315 и постановлениям Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 29 декабря 2006 года N 2769-ПГ, N 2770-ПГ ТСЖ "Надежда" переданы функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Шоссейная, д. 5, корпус 1; ТСЖ "Московская-40" переданы функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Шоссейная, д. 5, корпус 2.

ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская-40" 19 февраля 2007 года было принято решение о создании ООО "ТСЖ-Сервис", основной деятельностью которого является управление эксплуатацией жилого фонда; управление эксплуатацией нежилого фонда; управление недвижимым имуществом; предоставление коммунальных услуг.

ООО "ТСЖ-Сервис", как управляющая и эксплуатирующая организация жилого фонда обратилось к МУП "Люберецкая теплосеть" с просьбой заключить с ним договор энергоснабжения для потребления тепловой энергии в горячей воде.

ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская-40", указывая на то, что заключили договоры на эксплуатацию и техническое обслуживание с ООО "ТСЖ-Сервис", также обратились к МУП "Люберецкая теплосеть" с просьбой заключить с ООО "ТСЖ-Сервис" договоры энергоснабжения для жилых домов по адресу: г. Люберцы, ул. Шоссейная, д. 5, корп. 1, 2.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Действия названных Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Пунктом 3 Правил установлено, что Исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с вышеназванным пунктом Правил является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее продажу коммунальных ресурсов.

Согласно пункту 17 статьи 2 Федерального закона "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" потребителями услуг в сфере теплоснабжения в многоквартирных домах являются управляющие организации, приобретающие по договору тепловую энергию, для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.

Управляющие организации на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 3, 6, 49 вышеназванных Правил должны заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

Установив, что ООО "ТСЖ-Сервис" являлось управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Люберцы, ул. Шоссейная, дом 5, корп. 1, 2, суд пришел к обоснованному выводу о том, что заключение обществом (истцом) с ресурсоснабжающей организацией (МУП "Люберецкая теплосеть") договора теплоснабжения от 4 января 2008 года N 20 не противоречит нормам действующего законодательства.

Таким образом, поскольку оспариваемый договор был заключен в период, когда тепловые сети находились в управлении и эксплуатации ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская-40", которые передали свои функции по управлению, техническому обслуживанию и предоставлению услуг в многоквартирных домах ООО "ТСЖ-Сервис", суд правомерно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора от 4 января 2008 года N 20 недействительной (ничтожной) сделкой.

Переоценка доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, в силу положений действующего процессуального законодательства не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, суд кассационной инстанции по делу не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление от 28 июня 2010 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-25823/09- оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Т.В. Федосеева

Судьи

А.Л. Новоселов

И.В. Чалбышева