Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 мая 2008 г. N 6095/08 Суд правомерно удовлетворил иск о расторжении договора аренды и о выселении ответчика из нежилых помещений в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, а именно несоблюдением сроков оплаты, невыполнением условия о проведении капитального ремонта

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 мая 2008 г. N 6095/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Тимофеева В.В., судей Новоселовой Л.А., Киреева Ю.А.

рассмотрел в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "АрСИДен" (далее - ООО "АрСИДен", общество) от 25.04.2008 без номера о пересмотре в порядке надзора решения от 19.04.2007 Арбитражного суда Владимирской области по делу N А11-13808/2006-К1-12/351/13, постановления от 05.02.2008 Первого арбитражного апелляционного суда и постановления от 15.04.2008 Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа по тому же делу по иску Управления муниципальным имуществом города Владимира (далее - управление) к ООО "АрСИДен" о расторжении договора аренды нежилых помещений и выселении.

Третьи лица: Отдел культуры администрации города Владимира (далее - отдел культуры), государственное учреждение культуры Владимирской области "Государственный центр по учету, охране и использованию и реставрации памятников истории и культуры Владимирской области" (далее - центр).

Суд установил:

управлением (арендодатель), отделом культуры (балансодержатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 14.12.2001 аренды нежилых помещений сроком с 02.02.2002 по 01.01.2027. Договором определены порядок, размер и сроки внесения арендной платы. Кроме того, согласно договору арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий об оплате и производстве капитального ремонта арендуемых помещений.

Управление предъявило иск о расторжении договора аренды и о выселении ответчика из нежилых помещений, ссылаясь на существенное нарушение им условий договора аренды в связи с несоблюдением сроков оплаты, невыполнением условия о проведении капитального ремонта, а также на пункт 2 статьи 450 и статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Несмотря на соответствующие уведомления арендодателя и предупреждения о возможности досрочного прекращения договорных отношений, ответчик надлежаще не исполнил свои обязательства.

Полагая, что в силу договора данные обстоятельства являются основанием для досрочного расторжения договора аренды, управление обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Решением от 19.04.2007, оставленным без изменения постановлениями апелляционного суда и суда кассационной инстанции от 05.02.2008 и от 15.04.2008 соответственно, иск удовлетворен, исходя из обоснованности заявленных требований.

Оспаривая судебные акты, заявитель просит их отменить в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Изучив представленные материалы и доводы заявителя, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606, пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ расторжение договора по требованию одной из сторон возможно при существенном нарушении договора другой стороной, причем существенным признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество, не производит капитального ремонта имущества.

Как установлено судом, арендатор нарушал сроки внесения арендной платы и не производил обусловленного в договоре капитального ремонта арендуемых помещений.

Кроме того, факт нарушения условия об оплате и наличия задолженности подтвержден вступившими в законную силу судебными актами по делам Арбитражного суда Владимирской области NN А11-7712/2004-К1-9/247, A11-3594/2006-K1-2/220.

На момент рассмотрения данного спора суду не были представлены доказательства погашения ответчиком имеющейся задолженности по арендной плате.

Установленные судом фактические обстоятельства не подлежат переоценке надзорной инстанцией.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора отклоняется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А11-13808/2006-К1-12/351/13 Арбитражного суда Владимирской области для пересмотра в порядке надзора решения от 19.04.2007, постановления от 05.02.2008 Первого арбитражного апелляционного суда и постановления от 15.04.2008 Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.В. Тимофеев

Судья

Л.А. Новоселова

Судья

Ю.А. Киреев