Вопрос: Каков порядок налогообложения доходов, которые получены физическим лицом от сдачи квартиры в аренду? ("Московский налоговый курьер", N 19-20, октябрь 2010 г.)

Каков порядок налогообложения доходов, которые получены физическим лицом от сдачи квартиры в аренду?

Согласно положениям подпункта 4 пункта 1 статьи 208, статьи 209 и пункта 1 статьи 224 НК РФ доход, полученный налоговым резидентом от сдачи в аренду квартиры, находящейся в РФ, является объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13%.

Статьями 228 и 229 НК РФ предусмотрено, что налогоплательщик, получивший доход от сдачи в аренду квартиры от арендаторов - физических лиц самостоятельно исчисляет суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, исходя из суммы полученного дохода. Также он представляет в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию не позднее 30 апреля и уплачивает налог не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (то есть в котором был получен доход от сдачи в аренду указанного имущества). В случае прекращения выплат арендной платы до конца налогового периода данный налогоплательщик обязан в пятидневный срок со дня прекращения таких выплат представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде и уплатить НДФЛ не позднее чем через 15 календарных дней с момента подачи такой декларации.

Кроме того, при наличии договоров аренды и платежных документов налогоплательщик-арендодатель вправе приложить их копии к налоговым декларациям, представляемым в налоговый орган в изложенном порядке.

Материалы подготовлены на основании официального письма УФНС России по г. Москве исх. N 20-14/4/088374@ от 23 августа 2010 г.