Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 16 июля 2010 г. N 9437/10 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, удовлетворяя требование о выселении арендатора из занимаемого помещения, суд руководствовался тем, что действие договора аренды прекращено и арендатором получено уведомление о расторжении договора

Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 16 июля 2010 г. N 9437/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А. и Разумова И.В.

рассмотрела в судебном заседании заявление ООО "Медицинский центр "Полюс" (наб. Обводного канала, д. 179, Литера Д, помещение 33-н, Санкт-Петербург, 190103) от 18.06.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2009 по делу N А56-8276/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.04.2010 по тому же делу по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к ООО "МЦ "Полюс" о выселении из нежилого помещения.

ООО "МЦ "Полюс" предъявило встречный иск о сохранении за ним права аренды на указанное помещение.

Суд установил:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2009 основной иск удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 решение от 19.08.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.04.2010 решение от 19.08.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 оставлены без изменения.

Заявитель не согласен с указанными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив оспариваемые судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "МЦ "Полюс" (арендатор) 01.12.2005 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: наб. Обводного канала, д. 179, лит. Д., сроком на 11 месяцев.

По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением, что не противоречило пункту 5.2 договора аренды, согласно которому, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как установлено судами, арендатором получено уведомление КУГИ о расторжении договора, вместе с тем общество продолжало пользоваться арендованным помещением.

Учитывая изложенное, суды пришли к выводу о выселении арендатора из занимаемого помещения в связи с прекращением договора аренды от 01.12.2005.

Выводы суда не противоречат нормам Гражданского кодекса.

Доводам заявителя о нарушении арендодателем постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2009 N 378 "Об утверждении основных мероприятий Правительства Санкт-Петербурга по преодолению последствий экономического и финансового кризиса на 2009 год" были предметом рассмотрения судебных инстанций и им дана надлежащая правовая оценка.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А56-8276/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.08.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.04.2010 отказать.

Председательствующий судья

И.А. Подъячев

Судья

Н.А. Весенева

Судья

И.В. Разумов