Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 июля 2010 г. N 9633/10 Оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в иске о внесении изменения в договор аренды, суд исходил из того, что соглашение к приложению к договору аренды подписано сторонами с учетом капиталовложений ответчика в арендованное им помещение, направленных на реконструкцию

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 июля 2010 г. N 9633/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Иванниковой Н.П. и Разумова И.В.

рассмотрела в судебном заседании заявление Департамента имущества города Москвы (Каретный ряд, д. 2/1, г. Москва, 127006) от 05.07.2001 N 01-10/006149 о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.04.2010 по делу N А40-81245/09-11-651 Арбитражного суда города Москвы по иску Департамента имущества города Москвы к ЗАО "Москва-Макдоналдс" об обязании внести изменения в договор аренды от 28.01.1992 г.

Суд установил:

решением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2009 требование удовлетворено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.04.2010 решение от 30.11.2009 отменено. В иске отказано.

Заявитель не согласен с постановлением кассационного суда и просит пересмотреть его в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив оспариваемые судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, 28.01.1992 между Комитетом по управлению городским имуществом (арендодатель) и совместным советско-канадским предприятием "Москва-Макдоналдс" (арендатор) был заключен договор N 00-00672 на аренду недвижимого имущества площадью 739,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Б. Николопесковский, д. 15, стр. 2. Срок действия договора определен с 24.12.1991 по 24.12.2041.

В соответствии с пунктом 4 Особых условий к договору аренды ставка арендной платы была установлена в размере 1 000 рублей (с учетом деноминации на основании Указа Президента Российской Федерации от 04.08.1997 N 822 - 1 рубль) за кв. м площади в год, с ежегодным пересмотром арендной ставки в случае изменения действующего порядка определения размера арендной платы.

Пунктом 1 Дополнения к договору в указанный пункт Особых условий были внесены изменения, а именно: "учитывая капиталовложения арендатора в реконструкцию и оборудование помещений, арендная плата остается фиксированной в течение 20 лет, начиная с 23.01.1992 до 22.01.2012, и впоследствии может быть пересмотрена каждые 10 лет".

Основанием для обращения с настоящим иском послужило то обстоятельство, что в настоящее время ставка арендной платы по Закону города Москвы от 19.12.2007 N 49 не может быть меньше минимальной ставки арендной платы, которая на 2009 год составляет 1070 рублей. По мнению заявителя, определенная в договоре от 28.01.1992 арендная плата, с учетом уровня инфляции, фактически устраняет из договора признак возмездности.

Как установлено судами, дополнительное соглашение к приложению к договору аренды было подписано сторонами с учетом капиталовложений ЗАО "Москва-Макдоналдс" в арендованное им помещение в сумме 25 000 000 рублей, направленных на реконструкцию.

С учетом данных капиталовложений и было определено, что арендная плата, предусмотренная договором остается фиксированной в течение 20 лет, что не противоречит подпункту 5 подп. 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А40-81245/09-11-651 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.04.2010 отказать.

Председательствующий судья

И.А. Подъячев

Судья

Н.П. Иванникова

Судья

И.В. Разумов