Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 29 июля 2010 г. N 10603/09 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, удовлетворяя требование о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, суд руководствовался тем, что договором предусмотрена возможность его изменения и представленный истцом расчет основан на методике, утвержденной органом местного самоуправления

Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 29 июля 2010 г. N 10603/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Иванниковой Н.П. и Разумова И.В.

рассмотрела в судебном заседании заявление ООО "Салон Людмила" (Октябрьский проспект, 14, г. Псков, 180000) от 18.06.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Псковской области от 25.11.2009 по делу N А52-5320/2008, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.05.2010 по тому же делу по иску ООО "Эстамп" к ООО "Салон Людмила" о внесении изменений в договор аренды от 01.10.2003.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Псковской области от 25.11.2009 требование удовлетворено.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 решение от 25.11.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.05.2010 решение от 25.11.2009 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 оставлены без изменения.

Заявитель не согласен с указанными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив оспариваемые судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, 01.10.2003 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Псков (арендодатель) и ООО "Салон Людмила" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 244,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Псков, Октябрьский пр., д. 14 для использования под парикмахерскую и магазин.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы составил 145 310 рублей в год.

По договору купли-продажи от 21.11.2005 право собственности на указанное помещение перешло к ООО "Эстамп".

ООО "Эстамп" направило в адрес ООО "Салон Людмила" письмо от 22.10.2008, в котором предложило подписать дополнительное соглашение к договору аренды от 01.10.2003 об изменении редакций пунктов 3.1 и 3.2 договора в части установления с 01.11.2008 размера арендной платы в сумме 1 219 911 рублей 14 копеек в год.

Отказ арендатора от подписания соглашения послужил основанием для обращения ООО "Эстамп" с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменении по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3.6 договора установлено, что арендная плата может быть пересмотрена досрочно в случае усиления инфляционных процессов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления города Пскова, но не чаще одного раза в год.

По условиям договора арендная плата рассчитывается по методике, утвержденной органом местного самоуправления г. Пскова.

На основании пункта 5 методики величина арендной платы один раз в год корректируется с учетом изменения индекса потребительских цен.

Администрацией г. Пскова 11.07.2008 принято решение N 480, которым установлено, что базовая ставка для расчета арендной платы за 1 кв.м. площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Пскова, составляет 280 рублей.

Удовлетворяя требование, суды исходили из того, что расчет арендной платы, представленный истцом в обоснование требований, основан на действующих в 2008 году актах органов местного самоуправления.

Учитывая изложенное оснований для переоценки выводов судебных инстанций не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А52-5320/2008 Арбитражного суда Псковской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Псковской области от 25.11.2009, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.05.2010 отказать.

Председательствующий судья

И.А. Подъячев

Судья

Н.П. Иванникова

Судья

И.В. Разумов