Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 августа 2010 г. N ВАС-9920/10 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений нет, поскольку, удовлетворяя частично иск о взыскании задолженности по договору аренды, суд исходил из того, что фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 августа 2010 г. N ВАС-9920/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего судьи О.М.Козырь, судей А.М.Медведевой, И.И.Полубениной

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Фютюр", г. Волгоград о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.05.2010 по делу Арбитражного суда Волгоградской области N А12-13472/2009 по иску Администрации Волгограда к обществу с ограниченной ответственностью "Фютюр" о взыскании 516 224,69 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.02.2007 по 30.04.2009 по договору аренды от 28.11.2005 N 6344 и пени за просрочку платежей за период с 11.02.2009 по 30.04.2009 в сумме 34 750,58 рублей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.10.2009 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Фютюр" в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате в сумме 342 388,99 рублей и пени в размере 21 008,34 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2010 решение от 02.10.2009 отменено в части удовлетворения исковых требований Администрации Волгограда о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Фютюр" 342 388,99 рублей основного долга, 21 008,34 рублей пени, и отказано в удовлетворении указанных требований. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.05.2010 постановление от 20.01.2010 отменено и в силе оставлено решение от 02.10.2009.

Суд установил, что 28.11.2005 между Администрацией Волгограда и ООО "Фютюр" заключен договор аренды земельного участка площадью 2187 кв. м, учетный номер 8-125-45, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Глубокоовражная, 25. Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Пунктом 2.2. договора установлено, что арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8. договора. Размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения ставок) и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, подлежащей оплате.

20.04.2006 и 23.06.2008 Администрацией Волгограда в адрес ООО "Фютюр" направлены извещения об установлении размера годовой арендной платы по договору.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Суд признал, что из буквального толкования положений пункта 2.8 договора следует, что размер арендной платы по договору установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от ряда объективных факторов, в том числе изменения действующего законодательства Российской Федерации, а также централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы, подлежащим государственной регистрации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

При таких обстоятельствах суд, с учетом уточненного расчета размера задолженности, частично удовлетворил исковые требования.

Выводы суда соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.01.2010 по делу N 11487/09.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются:

1) нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы, приведенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и им дана соответствующая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А12-13472/2009 Арбитражного суда Волгоградской области для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.05.2010 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

О.М. Козырь

Судья

А.М. Медведева

Судья

И.И. Полубенина