Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 августа 2010 г. N ВАС-11025/10 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений нет, поскольку, отказывая в признании незаконным решения регистрационной службы об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный объект, суд указал, что заявителем не представлено документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство подземного здания, и документов, свидетельствующих о введении в эксплуатацию данного объекта

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 августа 2010 г. N ВАС-11025/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего судьи О.М. Козырь,

судей Е.Е. Борисовой, И.И. Полубениной

рассмотрела в судебном заседании заявление товарищества собственников жилья "Тайна", г. Саратов о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2009 по делу N А57-19140/2009, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.05.2010 по тому же делу, по заявлению товарищества собственников жилья "Тайна" о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 28.04.2009 N 11/793/2008-30 об отказе в государственной регистрации права собственности и обязании произвести государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества - подземное здание (хозблок) общей площадью 420,9 кв. м, литер Б, расположенное по адресу: г. Саратов, 1-й проезд Строителей, д. 6.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.05.2010 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов, товарищество собственников жилья "Тайна" (далее - ТСЖ "Тайна") просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора. Заявитель ссылается на пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике рассмотрения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Суды установили, что основанием для отказа в государственной регистрации права собственности ТСЖ "Тайна" на объект - подземное здание (хозблок) общей площадью 420,9 кв. м, литера Б, расположенное по адресу: г. Саратов, 1-й проезд Строителей, д. 6, послужило непредставление заявителем документа, подтверждающего отвод земельного участка под строительство подземного здания (хозблок) общей площадью 420,9 кв. м, литера Б, а также документов, свидетельствующих о введении в эксплуатацию подземных хозблоков, сооружение которых осуществлялось в соответствии с решением Исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся г. Саратова от 24.07.1974 N 224. Судами учтено, что строительство хозблоков на основании решения Исполнительного комитета Ленинского района Совета народных депутатов трудящихся г. Саратова от 24.07.1974 N 224 было разрешено жителям дома N 6 по 1-му проезду Строителей, а не ТСЖ "Тайна".

В связи с изложенным суды пришли к выводу об отсутствии у регистрирующего органа правовых оснований для регистрации права собственности ТСЖ "Тайна" на вышеуказанный объект недвижимости. Установив, что оспариваемый ненормативный акт соответствует закону и не нарушает права и законные интересы заявителя, суды отказали в удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Ссылка заявителя на пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике рассмотрения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не может быть принята во внимание, так как пункт 26 разъясняет вопросы правовой судьбы самовольной постройки, а заявитель в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку не обращался.

Иные доводы заявителя являлись предметом рассмотрения и надлежащей оценки судов нижестоящих инстанций и в целом направлены на переоценку выводов суда, что не является основанием, установленным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А57-19140/2009 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2009, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.05.2010 отказать.

Председательствующий судья

О.М. Козырь

Судья

Е.Е. Борисова

Судья

И.И. Полубенина