Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 сентября 2010 г. N ВАС-11365/10 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений нет, поскольку, удовлетворяя иск о выселении ответчика из нежилого помещения, суд установил, что спорное помещение занимается истцом при отсутствии договора аренды и иных оснований, предусмотренных действующим законодательством

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 сентября 2010 г. N ВАС-11365/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Разумова И.А, Хачикяна А.М.

рассмотрела в судебном заседании заявление коллегии адвокатов "Щит" (далее - коллегия адвокатов, арендатор) от 04.08.2010 N 39-08щ о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2010 по делу N А40-154543/09-77-891, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.06.2010 по иску Департамента имущества города Москвы (далее - департамент, арендодатель) о выселении коллегии адвокатов "ЩИТ", занимающей нежилое помещение общей площадью 45,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Житная, дом 6, и передаче данного помещения собственнику.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственное образовательное учреждение средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением иностранного языка N 1262 имени А.Н. Островского.

Суд установил:

между департаментом и коллегией адвокатов "ЩИТ" 05.05.2004 был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилые помещения общей площадью 45,60 кв. м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Житная, дом 6 на срок с 01.01.2004 по 31.12.2008 года.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Полагая, что имущество используется без законных на то оснований, департамент обратился в арбитражный суд с иском о выселении коллегии адвокатов из занимаемых помещений.

Решением суда первой инстанции от 26.01.2010, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции от 13.04.2010 и суда кассационной инстанции от 30.06.2010, иск удовлетворен в части выселения ответчика из нежилого помещения площадью 19,5 кв. м. (помещение 1, этаж 1, комнаты 22-25), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Житная, дом 6. В части выселения ответчика из помещений площадью 21,1 кв. м. (лестничная клетка и тамбур) отказано, так как суду не были представлены доказательства их занятия в рамках незаключенного договора аренды.

Дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Удовлетворяя требование о выселении коллегии адвокатов из указанного помещения, суды руководствовались положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации об истребовании имущества из незаконного владения. Факт незаконного владения указанным имуществом нашел подтверждение.

Судами установлено, что арендатором спорных помещений в соответствии с договором от 07.07.2000 является коллегия адвокатов "Московский юридический центр". Ее правопреемником ответчик не является.

Фактические обстоятельства надлежаще исследованы и им дана соответствующая правовая оценка судами.

Доводы заявителя, приведенные в жалобе, направлены на переоценку установленных обстоятельств, что входит в компетенцию надзорной инстанции.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-154543/09-77-891 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 26.01.2010, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.06.2010 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

И.А. Подъячев

Судья

И.В. Разумов

Судья

А.М. Хачикян