Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 сентября 2010 г. N ВАС-11959/10 Дело подлежит направлению на рассмотрение в арбитражный суд кассационной инстанции, поскольку есть основания для проверки правильности применения норм материального и процессуального права

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 сентября 2010 г. N ВАС-11959/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Киреева Ю.А., Разумова И.В.

рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (адрес для корреспонденции: ул. Тульская, д. 15, г. Москва, 115191) от 30.07.2010 N 18519/10 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2009 по делу N А40-139232/09-145-390 и постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2010 по тому же делу по иску Департамента имущества города Москвы (далее - департамент) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - регистрирующий орган) о признании недействительным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации договора аренды от 12.05.2009 N 07-00036/09 и возложении на ответчика обязанности зарегистрировать названный договор.

Суд установил:

определением Арбитражного суда города Москвы от 04.12.2009 произведена замена Управления Федеральной регистрационной службы по Москве на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решением Арбитражный суд города Москвы от 22.12.2009, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2010, иск удовлетворен.

Суды исходили из того, что названный договор заключен на основании распоряжения Департамента имущества города Москвы от 31.08.2007 N 2982-р (с изменениями от 11.06.2008 N 2250-р), поэтому положения вступившей в законную силу с 02.07.2008 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" о возможности заключения такого договора только по результатам проведения конкурсов или аукционов в силу пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации на рассматриваемые правоотношения не распространяются.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из материалов дела, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

Вместе с тем суд считает, что имеются основания для проверки правильности применения норм права в суде кассационной инстанции.

Оспаривая судебные акты, заявитель считает свои права и законные интересы нарушенными, поскольку Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 05.07.2001 N 154-О указано, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае договора аренды, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующий договор аренды и прилагаемые к нему поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора.

Следовательно, по мнению заявителя, по договору, заключенному после вступления в силу Федерального закона от 30.06.2008 г. N 108-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступил в силу с 02.07.2008), помещение могло быть передано в аренду только в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-139232/09-145-390 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2009 и постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2010 по указанному делу отказать.

Дело направить на рассмотрение в Федеральный арбитражный суд Московского округа для проверки правильности применения норм права в порядке кассационного производства.

Председательствующий судья

А.М. Хачикян

Судья

Ю.А. Киреев

Судья

И.В. Разумов