Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 сентября 2010 г. N ВАС-12203/10 Оснований для пересмотра принятых по делу судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, удовлетворяя иск о прекращении сервитута, суды исходили из того, что сервитут может быть прекращен в связи с отпадением оснований, по которым он был установлен

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 сентября 2010 г. N ВАС-12203/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Е.Е. Борисова, судей В.Б. Куликова, А.М. Медведева

рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Дюминой Л.Е. о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 28.10.2009 по делу N А21-2194/2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.08.2010 по тому же делу, по иску общества с ограниченной ответственностью "Мосалкоторг" к Агентству по имуществу Калининградской области о прекращении сервитута.

Третьи лица: индивидуальный предприниматель Дюмина Л.Е., Администрация городского округа "Город Калининград".

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мосалкоторг" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Агентству по имуществу Калининградской области о прекращении ограничений (обременений) в виде установления территории общего пользования площадью 2 116 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132804:0036 площадью 25 736 кв. м., и территории общего пользования площадью 134 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132804:0037 площадью 4 543 кв. м., расположенных по адресу: улица Дачная, дом 6 в Ленинградском районе Калининграда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Дюмина Лариса Егоровна (далее - предприниматель).

Определением от 17.07.2008 суд произвел замену ответчика на Комитет муниципального имущества города Калининграда (далее - Комитет).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 29.10.2008, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2009, иск удовлетворен.

Постановлением от 20.04.2009 Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа отменил судебные акты, направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.

Решением суда Калининградской области от 28.10.2009, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2010, иск удовлетворен. Постановлением от 06.08.2010 Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа оставил судебные акты без изменения.

Предприниматель в поданном заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, ссылается на нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив состоявшиеся судебные акты, доводы заявителя, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для передачи дела для пересмотра в порядке надзора не имеется.

Как установили суды, обществу на праве собственности принадлежит комплекс недвижимого имущества и земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:132804:0037 (4543 кв. м.) и 39:15:132804:0036 (25 736 кв. м.), занятые названным комплексом, по адресу: Калининград, ул. Дачная, д. 6 (свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2007 серии 39-АА N 558625, 558626) на основании заключенного по результатам аукциона по продаже имущественных комплексов, находившихся в государственной собственности, договору купли-продажи от 05.09.2007 N 6. В пункте 4.1 договора купли-продажи от 05.09.2007 предусмотрено обременение в отношении указанных земельных участков виде установления территории общего пользования площадью 2 116 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132804:0036 и площадью 134 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132804:0037.

Обременения в отношении земельных участков Общества установлены распоряжением Комитета от 15.03.2004 N 503.

Общество, полагая, что необходимость сохранения сервитута отпала, поскольку все владельцы смежных земельных участков имеют возможность беспрепятственно подходить и подъезжать к своим земельным участкам, не пересекая территорию земельных участков, принадлежащих Обществу, обратилось в Агентство с проектом соглашения о прекращении обременения.

При отказе подписания проекта соглашения общество обратилось в арбитражный суд.

Суды при рассмотрении дела установили, что основания, в связи с которыми устанавливались обременения в отношении земельных участков Общества с кадастровыми номерами 39:15:132804:0036 и 39:15:132804:0037 в виде беспрепятственного и бесплатного проезда, отпали. Кроме того, установленные обременения не являются публичным сервитутом, так как не устанавливались в порядке, предусмотренном статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суды приняли во внимание, что единственный заинтересованный в ограниченном использовании этих участков - предприниматель, как собственник соседних земельных участков не воспользовалась правом на обращение к Обществу с предложением подписать соглашение об установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда через принадлежащие ему земельные участки.

При этом суды также установили, что предприниматель имеет беспрепятственный проход и проезд к принадлежащим ей земельным участкам с кадастровыми номерами 39:15:132804:0016 и 39:15:132804:0039 и расположенным на них объектам недвижимости без установления сервитута в отношении земельных участков Общества: к участкам Дюминой Л.Е. имеется проход и проезд по выходящей на городские магистрали грунтовой дороге вдоль ограждения, установленного на границе земельного участка с кадастровым номером 39:15:132804:0039.

В соответствии со статьей 48 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, а публичный сервитут - в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

В силу части 1 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен данным сервитутом, к другому лицу.

На основании статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

При указанных обстоятельствах выводов судов о наличии оснований для удовлетворения иска соответствуют нормам материального права.

Доводы заявителя направлены на переоценку установленных по делу фактических обстоятельств, и в связи с этим не могут служить основанием для передачи дела для пересмотра состоявшихся судебных актов к порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А21-2194/2008 Арбитражного суда Калининградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Калининградской области от 28.10.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.08.2010 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судья

В.Б. Куликова

Судья

А.М. Медведева