Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 сентября 2010 г. N ВАС-12227/10 Оснований для пересмотра принятых по делу судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, удовлетворяя иск о признании договора аренды нежилого помещения недействительным, суды исходили из того, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 сентября 2010 г. N ВАС-12227/10

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Сарбаша С.В, судей Горячевой Ю.Ю., Никифорова С.Б.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ВАЛЕКС-инвест" (проспект Кирова, 314, г. Самара, 443125; далее - общество) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 09.10.2009 по делу N А55-10920/2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.05.2010 по тому же делу по иску заместителя прокурора Самарской области о признании договора аренды нежилого помещения, литера В1, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Стара Загора,  115, общей площадью 88,30 кв. м., (1 этаж, комнаты NN 7-16) N 006164А, заключенного между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - департамент) и обществом, недействительным.

В качестве третьего лица по делу привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Самарской области от 09.10.2009 иск удовлетворен.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2010 решение суда оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 25.05.2010 судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество просит отменить упомянутые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм права.

По мнению общества, судами не учтено действующее на момент подачи обществом департаменту заявки на предоставление нежилого помещения в аренду Положение "О порядке передачи муниципального имущества городского округа Самара в аренду", утвержденное решением Думы городского округа Самары от 29.11.2007 N 499, которое определяло сроки их рассмотрения и принятие решения о предоставлении в аренду. Заявка общества была подана до 02.07.2008 (дата официального опубликования и вступления в силу Федерального закона от 30.06.2008 N 108-ФЗ, которым введена статья 17.1 в Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"; далее - Закон о защите конкуренции), поэтому проведение конкурса не являлось обязательным. Судами неверно определен момент возникновения спорных правоотношений и применены положения Закона о защите конкуренции, не подлежащие применению.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суды первой и апелляционной инстанций всесторонне исследовали доказательства по делу, установили необходимые для разрешения спора обстоятельства и дал правовую оценку всем доводам общества, вновь приведенным в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора.

При проверке решения суда первой инстанции в порядке кассационного производства вывод судов о том, что договор аренды, заключенный 15.07.2008 обществом и департаментом без проведения конкурса или аукциона, обязанность проведения которых со 02.07.2008 предусмотрена пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" недействителен, признан правомерным.

Суды обоснованно указали, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

При названных условиях не имеется оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии которых дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А55-10920/2009 Арбитражного суда Самарской области для пересмотра в порядке надзора решения от 09.10.2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.05.2010 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

С.В. Сарбаш

Судья

Ю.Ю. Горячева

Судья

С.Б. Никифоров