Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 23 сентября 2010 г. N ВАС-12258/10 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилого помещения, суд руководствовался тем, что на момент подачи обществом заявления о приобретении спорного помещения в собственность с ним были прекращены арендные отношения и отсутствовали условия для реализации преимущественного права выкупа недвижимого имущества

Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 23 сентября 2010 г. N ВАС-12258/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М.

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Магазин Юбилейный-торты", г. Санкт-Петербург о пересмотре в порядке надзора решения от 13.10.2009 по делу N А56-28990/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.05.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Магазин Юбилейный-торты", г. Санкт-Петербург (далее - общество) к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - комитет), открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга", г. Санкт-Петербург (далее - Фонд), закрытому акционерному обществу "Деловая недвижимость" о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи нежилого помещения 1-Н с кадастровым номером 78:6:2034:0:56:2, находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 40, лит. А, и о переводе на истца прав и обязанностей покупателя на указанное нежилое помещение.

Суд установил:

в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество заявило отказ от требования о признании недействительным договора купли-продажи спорного нежилого помещения, данный отказ в указанной части иска был принят судом, и определением суда от 16.09.2009 производство по делу в этой части иска прекращено.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2009, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.05.2010, в иске отказано

Заявитель - общество просит отменить оспариваемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении норм права. Заявитель не согласен с выводами судов по вопросам, связанным с возможностью реализации им предоставленного субъектам малого и среднего предпринимательства на основании положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ права выкупа в собственность спорного недвижимого имущества, находившегося у него в аренде.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

Как установлено судами по настоящему делу, общество занимало на основании договора аренды от 10.03.1995, заключённого на срок по 15.03.2008, помещения 1-Н и 3-Н общей площадью 187,6 кв.м, находящиеся в здании по вышеуказанному адресу, для использования под кондитерский магазин.

В результате проведения кадастровых работ помещения 1Н и 3Н общей площадью 187,6 кв.м были объединены в единое помещение 1Н площадью 180,3 кв.м без изменения внешних границ объекта с сохранением того же кадастрового номера.

Уведомлением от 08.05.2008 N 01/А2517 комитет сообщил арендатору об отказе от договора аренды в связи с истечением срока его действия, указав в качестве основания статью 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данное уведомление оспаривалось обществом в судебном порядке по другому делу N А56-15420/2009, и вступившими в законную силу судебными актами по этому делу в удовлетворении требования общества о признании недействительным указанного уведомления комитета было отказано. Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.2010 N ВАС-5162/10 было отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-15420/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2008 по делу N А56-20405/2008 обществу отказано в иске о понуждении комитета заключить договор аренды нежилых помещений на новый срок.

Общество обращалось в Управление недвижимого имущества Василеостровского района названного комитета с заявлением от 11.08.2008, содержащим предложение о выкупе спорного помещения, ссылаясь на положения Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, и данное заявление общества не было удовлетворено.

Комитетом издано распоряжение от 16.12.2008 N 2123-рз о продаже спорного помещения на торгах 16.01.2009.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.05.2010 N ВАС-5978/10 было отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-3366/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора судебных актов, которыми было отказано в удовлетворении требования общества о признании торгов от 16.01.2009 недействительными.

Отказывая в иске по настоящему делу, суды исходили из того, что на момент подачи обществом 11.08.2008 заявления о приобретении спорного помещения в собственность с ним были прекращены арендные отношения, и отсутствовали условия для реализации преимущественного права выкупа недвижимого имущества, предусмотренные Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

При таких обстоятельствах по настоящему делу судами признано, что правовых оснований для удовлетворения заявленного требования не имеется.

Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что приведённые доводы в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьёй 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче дела N А56-28990/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б.Куликова

Судья

Е.Е. Борисова

Судья

А.М. Медведева