Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 октября 2010 г. N ВАС-12896/10 Оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, признавая законным решение об отказе в реализации преимущественного права на приобретение части арендуемого имущества по договору аренды имущественного комплекса, суд исходил из того, что площадь арендуемого заявителем недвижимого имущества превышает предельное значение площади для реализации преимущественного права

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 октября 2010 г. N ВАС-12896/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей Г.Д. Пауля, И.И. Полубениной

рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Центральный парк" (г. Красноярск) от 06.09.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Красноярского края от 09.12.2009 по делу N А33-8977/2009, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.06.2010 по тому же делу, принятых по заявлению закрытого акционерного общества "Центральный парк" (далее - общество "Центральный парк", общество) к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее - департамент) о признании незаконным решения от 04.05.2009 N 26688 об отказе в реализации преимущественного права на приобретение части арендуемого имущества по договору аренды имущественного комплекса от 10.11.2003 N 8032.

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство культуры Красноярского края, граждане Кащавцев Сергей Леонидович, Попов Вадим Николаевич.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.12.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.02.2010 решение от 09.12.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.06.2010 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество "Центральный парк" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального права.

Судом установлено, что департамент по договору аренды от 10.11.2003 N 8032 передал обществу "Центральный парк" во временное пользование имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. К. Маркса, 151, в том числе недвижимое имущество общей площадью 1399,9 кв.м, движимое имущество в количестве 1052 единиц. Дополнительным соглашением от 07.03.2008 N 13 стороны по договору уточнили площадь арендованного недвижимого имущества, которая составила 1816 кв.м.

В ответ на заявление общества "Центральный парк" департамент уведомлением от 04.05.2009 N 26688 отказал в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых объектов недвижимости общей площадью 979,8 кв.м.

Суд установил, что арендуемый заявителем комплекс имущества, состоящий из недвижимого имущества общей площадью 1399,9 кв. м и движимого имущества в количестве 1052 единицы, является неделимым объектом аренды, поскольку объекты образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению - для функционирования Центрального парка имени М. Горького и организации досуга жителей города.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статьей 1 Закона Красноярского края от 30.10.2008 N 7-2279 "Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение" пришел к выводу о том, что площадь арендуемого заявителем недвижимого имущества превышает предельное значение площади для реализации преимущественного права, установленное в Красноярском крае, и об отсутствии у общества права на выкуп арендуемых помещений в соответствии с Федеральным законом N 159-ФЗ, поэтому отказал в удовлетворении заявленных требований.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А33-8977/2009 Арбитражного суда Красноярского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Красноярского края от 09.12.2009, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.06.2010 отказать.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судья

Г.Д. Пауль

Судья

И.И. Полубенина