Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2010 г. N ВАС-13079/10 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений нет, поскольку, удовлетворяя иск о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка на территории особо охраняемой природной территории национального парка, суд исходил из того, что ответчик, обладающий земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе самостоятельно распоряжаться этими земельными участками

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2010 г. N ВАС-13079/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей: О.М. Козырь, А.М. Медведевой

рассмотрела в судебном заседании заявление от 30.08.2010 Федерального государственного учреждения "Сочинский национальный парк" (г. Сочи) от 30.08.2010 N 07-13/1 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2009, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.06.2010 по делу Арбитражного суда Краснодарского края N А32-4335/2009-10/80 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю к ГУ "Сочинский национальный парк", ООО "Затерянный рай" со следующими требованиями:

- признать недействительным (ничтожным) заключенный ответчиками договор от 11.01.2007 N 12/51 аренды земельного участка площадью 0,66 га с кадастровым номером 23:49:00 00 000:0020/045, расположенного в квартале 21, выделах 62, 41 Краснополянского лесничества;

- признать недействительным зарегистрированное право аренды общества на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и Министерство природных ресурсов и экологии России.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2009 удовлетворено требование Росимущества о признании недействительным (ничтожным) договор аренды от 11.01.2007 N 12/51.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.08.2009 в удовлетворении требования о признании недействительным зарегистрированного обременения (аренды) отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2010 решение от 24.07.2009 оставлено без изменения. Решение от 25.08.2009 отменено, требование территориального управления удовлетворено. Зарегистрированное в пользу общества ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок площадью 0,66 га с кадастровым номером 23:49:00 00 000:0020/045, расположенный в квартале 21, выделах 62, 41 Краснополянского лесничества признано недействительным путем аннулирования (погашения) в реестре записи о договоре от 11.01.2007 N 12/51, внесенной 11.05.2007.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда следует читать как "от 23.10.2009"

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.06.2010 решение от 24.07.2009 и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, Федеральное государственное учреждение "Сочинский национальный парк" просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушения норм материального права.

Суд установил, что ФГУ "Сочинский национальный парк"(арендодатель) и ООО "Затерянный рай" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 11.01.2007 N 12/51, расположенного в Краснополянском лесничестве, квартале 21, выделах 62, 41, площадью 0,66 га с кадастровым номером 23:49:00 00 000:0020/045. 11 мая 2005 года договор аренды от 11.01.2007 N 12/51 земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Полагая, что ФГУ "Сочинский национальный парк" неправомерно в отсутствие полномочий распорядилось спорным земельным участком, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю обратилось в арбитражный суд с иском.

Суд установил, что спорный земельный участок входит в состав особо охраняемой природной территории национального парка. Земли национального парка отнесены к объектам федеральной собственности в силу прямого указания закона (часть 4 статьи 27 и статья 95 Земельного кодекса Российской Федерации).

Национальный парк владеет данными землями на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться названными земельными участками.

Согласно пункту 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать этому Кодексу.

Таким образом, после принятия Земельного кодекса Российской Федерации отношения по распоряжению землями национальных парков, переданными на праве постоянного (бессрочного) пользования учреждениям, подлежат регулированию этим Кодексом, содержащим запрет на распоряжение земельными участками национальным парком, являющимся субъектом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал договор аренды спорного земельного участка ничтожным. В порядке применения последствий ничтожности сделки признано недействительным зарегистрированное на основании этого договора право аренды ООО "Затерянный рай".

Выводы суда соответствуют правовым позициям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, определенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 N 448/10.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А32-4335/2009-10/80 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2009, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.06.2010 отказать.

Председательствующий судья

И.И. Полубенина

Судья

О.М. Козырь

Судья

А.М. Медведева