Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 8 октября 2010 г. N 13486/10 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения, суд руководствовался тем, что арендатором надлежащим образом выполнялись обязательства по договору аренды, а истцом не доказаны факты нарушений ответчиком условий договора

Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 8 октября 2010 г. N 13486/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Разумова И.В. и Хачикяна А.М.

рассмотрела в судебном заседании заявление ОАО "Мкапитал" (ул. Фестивальная, д. 8, стр. 1, г. Москва, 125581) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2009 по делу N А40-90857/09-91-742, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.06.2010 по тому же делу по иску ОАО "Мкапитал" к ООО "Гастроном "Таганский" о расторжении договора аренды от 04.06.1993 и выселении ответчика из занимаемого помещения.

Суд установил:

решением Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2009 в иске отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 решение от 10.12.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.06.2010 решение Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2009 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 оставлены без изменения.

Заявитель не согласен с указанными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, между Департаментом имущества г. Москвы (арендодатель) и ООО "Гастроном "Таганский" (арендатор) 04.06.1993 был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Марксистская, д. 1, корп. 1. сроком до 01.11.2017. По договору купли-продажи от 22.01.2007 объект аренды перешел в собственность ОАО "Мкапитал", уведомленного о том, что объект недвижимости обременен обязательствами по договору аренды от 04.06.1993.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, ОАО "Мкапитал" обратилось с иском о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, суды пришли к выводу, что арендатором надлежащим образом выполнялись обязательства по договору аренды, а истцом не доказаны факты нарушений ответчиком условий договора, что явилось основанием для отказа в иске.

Оснований для переоценки выводов судебных инстанций не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А40-90857/09-91-742 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2009, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.06.2010 отказать.

Председательствующий судья

И.А. Подъячев

Судья

И.В. Разумов

Судья

А.М. Хачикян