Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 октября 2010 г. N 13566/10 Оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, удовлетворяя требование о расторжении договора аренды, суд исходил из того, что допущенные арендатором нарушения договора аренды являются существенными

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 октября 2010 г. N 13566/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Разумова И.В. и Хачикяна А.М.

рассмотрела в судебном заседании заявление ООО "Техавтостар" (ул. Привольная, д. 2, г. Москва, 109145) от 21.09.2010 без номера о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2010 по делу N А40-154561/09-113-1130 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.09.2010 по тому же делу по иску ГСК "Жулебино-7" к ООО "Техавтостар" о расторжении договора аренды от 28.04.2000.

Суд установил:

решением Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2010 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2010 решение Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2010 отменено. Иск удовлетворен.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.09.2010 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2010 оставлено без изменения.

Заявитель не согласен с судебными актами апелляционной и кассационной инстанций и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, между ГСК "Жулебино-7" (арендодатель) и ООО "Техавтостар" (арендатор) 28.04.2000 заключен договор аренды нежилого помещения мойки и нежилого помещения автосервиса. Договор заключен сроком на 25 лет. Арендная плата за арендуемые помещения составила 100 000 рублей в месяц.

Основанием для обращения с иском о расторжении договора послужило ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Как установлено судами, арендатором не вносилась арендная плата в период с июля по октябрь 2009 года.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Удовлетворяя иск, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что допущенные арендатором нарушения договора аренды являются существенными, что влечет за собой расторжение договора.

Доводы заявителя о зачете излишне уплаченных им в 2006 году денежных средств в счет оплаты задолженности за июль-октябрь 2009 года, были предметом рассмотрения судебных инстанций и им дана надлежащая правовая оценка.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А40-154561/09-113-1130 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.09.2010 отказать.

Председательствующий судья

И.А. Подъячев

судья

И.В. Разумов

судья

А.М. Хачикян