Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 апреля 2008 г. N КГ-А40/1358-08 Суд удовлетворил требование о взыскании сумм излишне уплаченной арендной платы, так как в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора ввиду уважительных причин, связанных с ненадлежащим состоянием помещений, сумма авансового платежа за последний месяц аренды подлежит возврату (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 7 апреля 2008 г. N КГ-А40/1358-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2008 г.

Решением суда первой инстанции от 18 сентября 2007 года, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26 ноября 2007 года, удовлетворен иск открытого акционерного общества "Страховая компания "Отечество", с открытого акционерного общества "НИИЛитМаш" в пользу истца взыскано 670 783 рубля. Данные денежные средства представляют собой излишне уплаченную в виде арендной платы сумму по договорам аренды от 11 января 2007 года N 04-07 и 03-07.

Ответчик обратился с кассационной жалобой, просит судебные акты отменить и принять новый об отказе в иске, ссылается на несоответствие решения и постановления положениям статей 309, 310, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арендатор обязан надлежащим образом выполнять свои обязательства по уплате арендных платежей.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика изложил те же доводы, что и в жалобе, представитель истца просил оставить судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным обстоятельствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены решения и постановления.

Суд исследовал договоры и установил, что в соответствии с условиями заключенных сторонами договоров аренды на момент фактического занятия арендуемых помещений арендатор (истец) производит арендодателю (ответчику) авансовый платеж в размере арендной платы за два последних месяца аренды, который засчитывается арендодателем как авансовый платеж за первый и последний месяцы аренды. В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора без уважительных причин, связанных с ненадлежащим состоянием помещений или мест общего пользования, сумма авансового платежа за последний месяц аренды возврату не подлежит. Суд также установил, что договор аренды расторгнут по инициативе арендатора именно в связи с предаварийным состоянием арендуемых помещений, складского помещения, то есть по уважительной причине, в связи с чем суд пришел к выводу о необходимости возврата истцу излишне перечисленной арендной платы.

Доводы кассационной жалобы о хорошем состоянии складских помещений не подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, в частности, письменным признанием ответчика предаварийного состояния складских помещений, как правильно установил суд.

Доводы жалобы направлены на переоценку доказательств и установление обстоятельств, что в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации находится за пределами полномочий и компетенции арбитражного суда, рассматривающего дело в кассационной инстанции. В связи с этим доводы жалобы не могут быть положены в основу постановления кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба не может быть удовлетворена.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 18 сентября 2007 года по делу N А40-33281/07-91-296 Арбитражного суда города Москвы и постановление от 26 ноября 2007 года N 09АП-15528/2007-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "НИИЛитМаш" - без удовлетворения.