Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 17 июня 2010 г. по делу N 33-17508 Суд оставил без изменения судебное решение, поскольку, признавая незаконным начисление платы собственникам квартир за услуги охраны без учета площади квартир, суд исходил из того, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество

Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 17 июня 2010 г. по делу N 33-17508

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Огановой Э.Ю.,

судей Вишняковой Н.Е., Казаковой О.Н.,

при секретаре Нагорной Л.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по кассационной жалобе ТСЖ "Корона-1" на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 05.02.2010 г., которым постановлено:

признать незаконным начисление платы собственникам квартир за услуги охраны без учета площади квартир.

Обязать Товарищество собственников жилья "Корона-1" произвести перерасчет переплаченных денежных средств по статье "Охрана", за период с 01.01.2007 года по 01.02.2008 года, с 01.04.2008 года по настоящее время, в соответствии с долей С.Т.В. в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судебная коллегия установила:

С.Т.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Корона-1" о признании незаконным начисления платы собственникам квартир за услуги охраны общего имущества без учета площади квартиры, обязании произвести перерасчет.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснил, что начисление по статье "Охрана" производится ТСЖ "Корона-1" пропорционально лицевым счетам (количеству жилых помещений), а не пропорционально площади квартиры, что противоречит Уставу ТСЖ и Жилищному кодексу РФ.

Представитель ответчика в суд явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просит ТСЖ "Корона-1".

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон - Б.С.О., Б.В.Ю., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного решения , как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями ст.ст. 137, 158 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, С.Т.В. является собственником отдельной двухкомнатной квартиры ... по адресу: г. Москва, пр-т В., д. ..., общая площадь которой составляет 56,5 кв. м., жилая площадь 33,9 кв. м.

Плата по статье "Охрана" включается в смету расходов ТСЖ "Корона-1" и является платежом по содержанию общего имущества, входит в структуру платы за коммунальные услуги. С января 2007 г. по декабрь 2007 г., согласно решению Правления ТСЖ "Корона-1" от 19.12.2006 г., система расчетов с охраной изменена, с 1 января 2007 г. плата осуществляется не с одного квадратного метра жилой площади, а с количества квартир в ТСЖ "Корона"; с апреля 2008 г. по настоящее время, на основании решения заочного Общего собрания членов ТСЖ от 05.04.2008 г., расчет стоимости услуг охраны установлен пропорционально лицевым счетам для жилых помещений.

В соответствии со справкой ТСЖ "Корона-1" от 04.02.2010 г., согласно смете ТСЖ на 2009 год, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ, расчет стоимости охранных услуг производится пропорционально количеству жилых помещений (квартир); стоимость охранных услуг, оплачиваемая каждым собственником квартиры составляет 1575,03 руб. в месяц (1118700 руб. (общая стоимость охранных услуг в месяц), 0,8011 (площадь жилых помещений от общей площади дома) = 896 190,57 руб. : 569 квартир).

Согласно ст. 6.1.3 Устава ТСЖ "Корона-1", утвержденным решением Общего собрания членов ТСЖ "Корона-1", протокол N 2 от 20.06.2005 г., товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии со ст. 158 ч. 1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 1.1 договора на техническое обслуживание жилого помещения, общего имущества и предоставление коммунальных услуг, заключённого между С.Т.В. и ТСЖ "Корона-1 ", расходы по обслуживанию и содержанию общего имущества с домовладельца собираются пропорционально его доли/части в общем имуществе.

При вынесении решения об удовлетворении иска, суд исходил из того, что начисление платы собственникам квартир без учета площади занимаемых жилых помещений является незаконным и противоречит ст. 158 ЖК РФ, п. 6.1.3) Устава ТСЖ "Корона-1".

В кассационной жалобе ТСЖ "Корона-1" ссылается на то, что решение суда является незаконным, т.к. указанная структура оплаты за услугу "Охрана" была принята на собраниях ТСЖ, решения которых судом не были признаны недействительными.

Данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения в силу следующего.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом, в силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из названных норм закона, граждане сами вправе выбирать способ защиты своего права, предусмотренный законом.

Как видно из искового заявления, С.Т.В. было подано заявление о признании незаконным начисление Товариществом собственников жилья "Корона-1" платы собственникам квартир за услуги охраны общего имущества без учета площади квартиры, обязании восстановить нарушенное право путём проведения перерасчета уже внесённых платежей, указав при этом, что порядок оплаты, установленный в ТСЖ прямо противоречит закону - ст. 158 ЖК РФ.

С учётом изложенного, суд пришёл к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом, отсутствие денежных средств у ТСЖ для проведения перерасчёта материалами дела не доказано, а кроме того, данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске в случае доказанности нарушения прав истицы со стороны ТСЖ, т.к. именно на нарушителе права лежит обязанность его восстановить.

Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств.

Не находя оснований к отмене решения по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, определила:

решение Никулинского районного суда г. Москвы от 5 февраля 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу -без удовлетворения.

Председательствующий

Э.Ю. Оганова

Судьи

Н.Е. Вишнякова

О.Н. Казакова