Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 17 июня 2010 г. по делу N 33-18172 Удовлетворяя исковые требования об освобождении земельного участка, суд обоснованно исходил из того, что ответчик не является собственником земельного участка и земельный участок, на котором находится гараж-бокс, принадлежащий ответчику, изымается для муниципальных нужд и подлежит освобождению от находящегося на нем имущества

Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 17 июня 2010 г. по делу N 33-18172

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Базьковой Е.М.

судей Брагинской Е.А., Малыхиной Н.В.

при секретаре Семиной Т.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Брагинской Е.А. дело по кассационной жалобе К.Л.П. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15.03.2010 г. которым постановлено: обязать К.Л.П. освободить земельный участок от гаражного бокса N 19 площадью 19,0 кв.м. расположенного по адресу: ... дом 28 после получения ему от ООО "Интерком" компенсационной выплаты в размере 354 рублей в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Государственному Учреждению Управа Лосиноостровского района г. Москвы право произвести работы по освобождению земельного участка самостоятельно или с привлечением третьих лиц без взыскания с ответчика понесенных расходов на проведение данных работ.

Установила:

Государственное учреждение Управа Лосиноостровского района г. Москвы обратилась в суд с иском к К.Л.П. об освобождении земельного участка.

В обоснование своего иска указывала, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.10.1994 г. N 949 "О дополнительных мерах по улучшению социального обслуживания инвалидов ВОВ, других инвалидов и отдельных, категорий граждан, имеющих транспортные средства" ответчику на основании договора краткосрочной аренды земельного участка от 07.11.2005 года предоставлен земельный участок на праве аренды сроком на 4 года 11 месяцев 28 дней по адресу: ... вл. 28 для эксплуатации гаражного бокса в группе индивидуальных гаражей.

Во исполнение Распоряжения Правительства Москвы от 26 декабря 2005 года N 2646-РП "О проектировании и строительстве жилых домов с административными помещениями и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. Коминтерна, вл. 28" и Распоряжения префекта СВАО от 2 апреля 2007 года N 759 "Об освобождении земельного участка под строительство жилых домов по адресам: Коминтерна, вл. 28 и ул. Искры, вл. 3, стр. 2", начиная с 11 мая 2007 года Управой района совместно с инвестором-застройщиком ООО "Интерком" проводилось информирование жителей дома N 28 ... и владельцев гаражей по указанному выше адресу о строительстве жилого дома выводу гаражей. Добровольно К.Л.П. категорически отказывается освободить земельный участок, предусмотренный инвестором-застройщиком ООО Интерком" под строительство жилого дома от гаражного бокса по адресу: ... вл. 28. Управа района совместно с инвестором - застройщиком ООО Интерком" путем переговоров пытались урегулировать вопрос высвобождения земельного участка, неоднократно проводили собрания арендаторов земельных участков для ознакомления с Распоряжением Правительства Москвы от 26 декабря 2005 года N 2646-РП, Распоряжением Префекта СВАО от 02.04.2007 г. N 759, доводилась информация о намечаемом строительстве, о сносе гаражных боксов. Предлагались к согласованию варианты для добровольного вывода эксплуатируемых важных боксов: машиноместа на охраняемых автостоянках, в т.ч. автостоянки модульного типа по ул. ... вл. 4/1 для размещения и хранения транспортного средства. Фирма-застройщик предложила денежную компенсацию, выплачиваемую за счет средств инвестора-застройщика, на основании заключения независимого эксперта фирмы ООО "Аплайн". Услуги по проведению независимой оценочной экспертизы взял на себя инвестор-застройщик ООО "Интерком", однако стороны к соглашению не пришли.

После уточнения исковых требований истец просил суд обязать ответчика освободить земельный участок от гаражного бокса N 19 площадью 19,0 кв.м. по адресу: ... владение 28 после выплаты застройщиком денежной компенсации стоимости гаража, определенной в результате проведения судебной строительно-технической экспертизы в размере 354 рублей и в случае не принятия мер по освобождению участка, предоставить истцу право произвести работы самостоятельно или с привлечением третьих лиц без взыскания расходов с ответчика.

Ответчик К.Л.В. иск не признала.

Представитель К.Л.П. по доверенности Е.Л.Н. иск не признала, указывала, что ими проведена своя оценку стоимости гаража в агентстве "Эксимер" и она составила 1345 руб.

Представитель третьего лица ООО "Интерком" по доверенности Селиверстова С.А. иск истца поддержала.

Представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит К.Л.П. как незаконного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, считает, что решение судом постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона ст. 271, 272 ГК РФ, ст. 57 ЗК РФ.

Фактические обстоятельства судом были установлены правильно.

Удовлетворяя иск, суд пришел к обоснованному выводу о том, что земельный участок, под гаражом ответчицы изымается под муниципальные нужды.

Согласно п. 6.1 арендодатель имеет право расторгнуть договор краткосрочной аренды а N М-02-511213 от 19.09.2005 года по иным основаниям предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.

Распоряжением Префекта СВАО от 2 апреля 2007 года N 759 "Об освобождении земельного участка под строительство жилых домов по адресам: Коминтерна, вл. 28 и ул. Искры, вл. 3, стр. 2", инвестор-застройщик ООО "Интерком" произведет независимую оценочную экспертизу стоимости гаражных строений, попадающих в зону строительства по адресу: ... вл. 28 и обеспечит выплату компенсации владельцам гаражей, имеющих оформленные земельно-правовые отношения. Срок действия договора аренды спорного земельного участка истекает 03.06.2009 года.

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2 п. 1 Распоряжения префекта СВАО г. Москвы N 759 от 2 апреля 2009 года предусмотрена выплата инвестором-застройщиком ООО "Интерком" компенсации владельцам гаражей.

Представитель ООО "Интерком" представил суду отчет ООО "Аплайн" от 8 апреля 2009 года об оценке рыночной стоимости гаража-бокса площадью 19,1 кв.м. принадлежащий К.Л.П., которая по состоянию на 25 марта 2009 года составляет 268 руб.

Ответчица К.Л.П. представила суду свою оценку рыночной стоимости гаража-бокса, проведенной ООО "Агентство "Эксимер", которая составила 1345 руб.

По ходатайству представителя ООО "Интерком" судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО "Межрегиональное бюро судебных экспертиз им. Сикорского", согласно которой рыночная стоимость объекта составила 354 рублей.

Суд дал оценку всем заключениям стоимости гаража и пришел к правильному выводу о взыскании в пользу ответчицы денежную компенсацию за сносимый гараж в размере 354 рублей.

Довод кассатора о том, что оценку гаража следует производить на момент издания распоряжения о сносе гаражей, несостоятелен, суд пришел к правильному выводу об оценке гаража на время рассмотрения дела.

Не может служить основанием к отмене решения довод кассатора о том, что Управа Лосиноостровского района не является надлежащим истцом по делу.

Ответчик не является собственником земельного участка, изъятия земельного участка и прекращения права собственности на него не имеет место.

Согласно п. 2.2.2.3 Положения об Управе района г. Москвы, утвержденного Постановлением Правительства г. Москвы от 03.12.2002 N 981-ПП: Управа принимает в установленном порядке меры по сносу субъектов, размещенных с нарушением нормативных правовых актов г. Москвы.

В распоряжении Префекта СВАО г. Москвы от 02.04.2007 г. N 759 "Об освобождении земельного участка под строительство жилых домов по адресам: Коминтерна, вл. 28 и ул. Искры, вл. 3, стр. 2" на Главы управ Бабушкинского района и Лосиноостровского района совместно с ООО "Интерком" возложена обязанность по принятию мер по освобождению земельного участка от расположенных на нем металлических гаражей и боксов.

Судебная коллегия отмечает, что ответчиком не было представлено в материалы дела документального подтверждения продления срока договора аренды земельного участка, и что его гараж-бокс не находится на земельном участке, который предоставлен под застройку ООО "Интерком".

Таким образом, земельный участок, по адресу: ... владение 28 на котором находится гараж-бокс N 19 подлежит освобождению от находящегося на нем имущества.

Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств, иное толкование закона не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда либо опровергающих его выводы.

Нарушений процессуального закона при рассмотрении дела судом допущено не было.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 362 ГПК РФ, Судебная коллегия, определила:

решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15.03.2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Базькова Е.М.

Судьи:

Брагинская Е.А.

Малыхина Н.В.