Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 29 июня 2010 г. по делу N 33-19160 Суд оставил без изменения ранее принятое по делу судебное решение о переселении ответчика, поскольку ответчику, который отказался от денежной компенсации изымаемого помещения, представлено натуральное возмещение в виде квартиры, превышающей по размеру общей площади площадь изымаемого жилого помещения

Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 29 июня 2010 г. по делу N 33-19160

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Васильевой И.В. и судей Фоминой М.В. и Кировой Т.В.,

с участием прокурора Любимовой И.Б., при секретаре Яресько В.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Фоминой М.В. дело по кассационной жалобе Ярополовой В.А. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 17 мая 2010 года, которым постановлено:

иск удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Ярополовой Валерии Александровны на квартиру, расположенную по адресу: ...

Обязать Ярополову Валерию Александровну принять в качестве компенсации за изымаемое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., передав ей право собственности на указанную квартиру.

Передать квартиру, расположенную по адресу: ... в собственность г. Москвы.

Выселить Ярополову Валерию Александровну и Быкову Ольгу Блюхировну из квартиры, расположенной по адресу ..., расположенную по адресу: ..., установила:

согласно материалам дела Ярополова В.А. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 58,2 кв. м, жилой - 45,2 кв. м, расположенной по адресу: ..., в которой зарегистрирована также по месту жительства ее мать - Быкова О.Б.

На учете по улучшению жилищных условий Ярополова В.А. и Быкова О.Б. не состоят.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2007 г. N 1196-ПП "О проекте планировки микрорайона 115м района Кузьминки города Москвы" д. 103 корп. 4 по Волгоградскому проспекту подлежит отселению и сносу.

Распоряжением Префекта ЮВАО г.Москвы от 14.04.2010 г. N 1604 жк в связи с выселением Ярополовой В.А. и Быковой О.Б. за освобождаемую площадь предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 70,9 кв.м, жилой - 41,5 кв. м в жилом доме по адресу: ... с оформлением договора мены. Согласно Распоряжению Быкова О.Б. приобретает право пользования в предоставляемой квартире (л.д. 6).

ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к Ярополовой В.А. и Быковой Л.Б. о переселении ответчиков в связи со сносом дома из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу с прекращением права собственности на данную квартиру, в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 70,9 кв. м, жилой 41,5 кв. м, обязав при этом ответчика принять указанную квартиру в собственность по договору мены, мотивируя свое требование тем, что от денежной компенсации ответчики отказались.

Ярополова В.А. иск не признала.

Быкова О.Б. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - УФМС по району Кузьминки в заседание не явился, извещен.

Суд постановил вышеприведенное решение, с которым Ярополова В.А. не согласна и в своей кассационной жалобе просит о его отмене, считая решение неправильным.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения Ярополовой В.А., заключение прокурора, полагавшего, что решение суда подлежит оставлению без изменения, обсудив доводы кассационной жалобы, рассмотрев дело в отсутствие Быковой О.Б. в соответствии с ее письменным ходатайством, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализаций городских программ, требующих сноса жилых домов.

Статьей 6 приведенного Закона гор. Москвы установлены способы возмещения (компенсации) собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома).

Рассматривая данное дело, суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, с достаточной полнотой их исследовал и на основании оценки добытых по делу доказательств в их совокупности со всеми материалами дела пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку правомерность требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о выселении ответчиков - подтверждена исследованными судом доказательствами и обстоятельствами, свидетельствующими о несоблюдении истцом предъявляемых в указанном случае требований закона, - судом при рассмотрении дела не установлено.

Выводы суда, изложенные в решении, не противоречат материалам дела и добытым по делу доказательствам, указывающим на то, что ответчики были уведомлены о сносе занимаемого ими дома, от денежной компенсации за изымаемую квартиру отказались.

13.04.2010 г. ответчикам была предложена для переселения трехкомнатная квартира по адресу: ..., общей площадью 70,9 кв. м, жилой 41,5 кв. м, от получения которой ответчики отказались.

При указанных обстоятельствах суд обоснованно исходил из того, что ответчику, который отказался от денежной компенсации изымаемого помещения, представлено натуральное возмещение в виде квартиры, превышающей по размеру общей площади площадь изымаемого жилого помещения.

При разрешении спора суд учитывал положения ст. 32 ЖК РФ, ст. 3 Закона г. Москвы от 31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве, которыми предусмотрена обязанность органа власти предоставить собственнику изымаемого жилого помещения в собственность - равноценное благоустроенное жилое помещение, в районе проживания.

Представитель истца в суде первой инстанции пояснил, что свободных помещений с большим количеством площади и комнат в распоряжении ДЖП и ЖФ - не имеется.

Не усматривая правовых оснований к отказу в иске, в совокупности со всеми материалами дела суд учел, что предоставляемое ответчикам жилое помещение имеет большую общую площадь, находится в том же административном округе, очередниками ответчики не являются.

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности переселения во вновь предоставленное жилье по состоянию здоровья либо иным заслуживающим внимания обстоятельствам, суд при разрешении спора не установил.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда и данной судом первой инстанции оценкой доказательств по делу.

Доводы кассационной жалобы вывод суда не опровергают, направлены на иную оценку добытых по делу доказательств, данных, нуждающихся в дополнительной проверке и влияющих на выводы суда, не содержат, а потому основанием к отмене решения служить не могут.

Нарушений норм гражданско-процессуального законодательства, влекущих в соответствии со ст. 364 ГПК РФ отмену решения, судом при рассмотрении дела не допущено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 17 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Васильева И.В.

Судьи:

Фомина М.В.

Кирова Т.В.